Røbekklia 56

Møremegling v/Anders Sæternes har nå gleden av å kunne presentere Røbekklia 56 for salg! En nyere leilighet som del av en firemannsbolig med en flott beliggenhet i Røbekklia. Man har adkomst via trapp og heis, hvor man innvendig finner blant annet 3 soverom, stue, kjøkken, toalettrom samt utgang til en sydvestvendt og takoverbygd balkong. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass som man har tilkomst til innenfra. Velkommen på visning, husk påmelding!

Røbekklia 56, 6420 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 36, Bruksnummer: 98

3. etasje: BRA-I: 91 m². TBA: 12 m². Entré, 3 soverom, stue, kjøkken, bad og toalettrom/teknisk rom. 1. etasje: BRA-E: 41 m². Garasje og bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.2024 utført av Takstmann Endre Eikrem.

Bebyggelsen består av firemannsbolig på 3 plan med underliggende garasjer/boder oppført i 2022 og hvor den aktuelle seksjonen ligger i 2. etasje mot vest. Bygningen har grunnmur utført i betong som er ubehandlet utvendig. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført med trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverk konstruksjon, på ytterside kledt med liggende/stående falset kledning med behandlet overflater, på innside kledt med plate. Takkonstruksjon er oppført av luftet, pre-fabrikkert takstol/sperrekonstruksjon, på innside isolert med plate, på ytterside utført med undertak, lekter og taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner og snøfangere. Utkraget med takoverbygg av bjelker, undergulv, papp/folietekking, impregnert dekke og tilhørende rekkverk i stål og glass. Vinduer og balkongdør med 2-3 lags isolerglass og isolert/brannklassifisert ytterdør med tilhørende listverk og beslag. Garasje med leddport i stål og glassfiber med automatisk portåpner.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte glatte finer/foliefronter, delvis takhøye overskap, laminat/komposittbenkeplater og benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp. Komfyrvakt og fuktsensor montert. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg/luftelyre. Bad: Våtrom er utført etter teknisk forskrift 2017, underlagt uavhengig kontroll ved oppføring, fortsatt under garantiansvar og eier har dokumentasjon på utførelse av våtromsarbeider. Innredning med malt glatt finer/foliefronter, heldekkende servantplate og overskap med speilfront. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører montert med tilhørende armaturer. Våtromsplater på vegg, malt innvendig himling med tilhørende listverk og gulv er flis med plastsluk og vannbåren gulvvarme. Tettesjikt av smøremembran. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da bygningsmassen er ca. 2,5 år, underlagt uavhengig kontroll og har fortsatt garantiansvar fra utbygger. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Toalettrom/vaskerom: Innredning med glatte finer/foliefronter, heldekkende servantplate og overskap med speilfronter. Rommet har fordelerskap for rør i rør, regulatorskap for vannbåren gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, enhet for balansert ventilasjon, veggmontert toalett, nedfelt servant og sikringskap montert. Flis på gulv med sluk, malte panelplater på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater, malte panelplater og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte tak. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3 lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Behandlet ytterdør og balkongdør med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Boligen har innvendige malte fyllings dører med tilhørende listverk. Taktekking: Taktekking av betong takstein med tilhørende takrenner og snøfangere. El.anlegg: Sikring skap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert. VVS: Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett i rør i rør-system med fordelerskap montert. Leiligheten har ledningsnett for avløp og sluker av plast og hovedavløp av soilrør fra byggeår. Ledningsnett i grunn under boligen også av plast ut i fra bygningens referansenivå. Balansert ventilasjon i boligen med enhet plassert i teknisk rom/toalettrom. Leiligheten har 200 liters varmtvannstank montert. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vannbåren gulvvarme.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 13.12.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det som i dag brukes som vaskerom er opprinnelig godkjent som bod. Omgjøring fra sekundærrom til primærrom og omvendt er søknadspliktig tiltak. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.03.2021 - Dokumentnr: 292077 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/16

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig bolig område på Årø, ca. 7 km nord for Molde sentrum med kort vei til skole, barnehage, butikk og gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Felleseiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei og parkering, samt terrengmurer mot nord av naturstein.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9224

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik vil forekomme. Boliger som er ferdigstilt etter 1.1.2020 har fritak for eiendomsskatt i tre år fra ferdigstillelsesdato (innvilget brukstillatelse eller ferdigattest). Kjøper må forvente at eiendomsskatt vil tilkomme snart.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader og kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1150653

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4372480

Borettslag: Solstrand Boliger Eiendom AS

Om norettslagets: Styreleder er Christoffer M. Lyngstad. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1300

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Internett/TV, bygningsforsikring, brøyting og regnskapsfører. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er IKKE inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesformue: 1300

Omkostninger: 5 250 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   -------------------------------------------------------- 0,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 5 250 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   Mangler data

Omk. Kjøper beløp: 132490