Borgundvegen 676

Velkommen til Borgundvegen 676 - Romslig kombinasjonseiendom med sentral beliggenhet i Ålesund og gode utviklingsmuligheter. Bygget går over 3 etasjer med næringslokale i 1. etasje og boligdel over to etasjer. Eiendommen har stor terrasse med gode solforhold, hage på sørvestsiden og asfaltert, flat adkomst direkte fra Borgundvegen. Det er også garasje på eiendommen. Næringsdelen er renovert de senere år, og eiendommen har et betydelig bruksareal som gir flere bruksmuligheter. Boligdelen har oppgraderingsbehov, men gir et godt utgangspunkt for videre modernisering Velkommen til visning!

Borgundvegen 676, 6017 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 49, Bruksnummer: 20

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 443 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 225 m² og består av følgende: 3 etasje: Bad, 5 soverom, trapperom og gang. 2 etasje: Trapperom, vaskerom, toalettrom, kontor, entré, kjøkken, stue, spisestue 1 etasje: Trapperom   BRA-e utgjør 218 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod/lager, entré, toalettrom, kjøkken, kontor, kontor, møterom Kjeller: Gang, trapperom, kjølerom, bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 53 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 13.04.2026 utført av Steinar Åkre.

Enebolig 1938 Taktekkingen er av skifertakstein. Yttervegger er oppført med bindingsverk med liggende bordkledning. Bygningen har betong grunnmur. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Taktekking over fasade nord og inngang næringsdel øst: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. -Utvendig > Takrenner/beslag del sør +: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Rennekroker er løsnet eller slitt fra innfestingen, og takrennene fremstår med skader. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lufting i konstruksjonen. -Utvendig > Takvindu: Takvinduet har knust glass, og det er usikker tetting rundt takvindu. Det er observert fuktmerker i trekonstruksjonen rundt vinduet. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. -Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Eldre kjøkkenventilator fra tidlig 1980-tallet som står foran utskiftning -Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Kjølerommet er fra byggeåret og har høy alder. Rommets tilstand og utforming vurderes som ikke egnet for dagens brukskrav. -Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg: Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking over trapperom øst: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dør til næringsdel + kjellerdør: Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Rustskader er observert i dørlåsen på kjellerdøren. Manglende synlig beslag under dørterskelen på kjellerdøren har medført vanninntrengning til kjelleren ved kraftig nedbør, da utvendig sluk var tett av løv. -Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. -Utvendig > Balkong 3. etg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. -Innvendig > Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Vannrør - rør i rør: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det ernå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. -Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er unormalt mye bom i fliser i forhold til oppgitt alder på flisoverflater. Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Krypkjeller/kryprom bak krypkjeller med lukeakomst fra kjeller: Krypkjeller er delvis tilgjengelig og vurdert der det har vært mulig. Deler er fortsatt ikke undersøkt og må anses som risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det ble ikke funnet luker eller annen adkomst til denne del av krypkjelleren nærmest, og derfor var det ikke mulig å gjennomføre inspeksjon av denne delen. Helse, miljø og sikkerhet -Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. -Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. -Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå + takside sørøst fra balkong 3 etasje. Skifer taktekking opplyst ettersett av taktekker i senere år. Malte metalltakrenner/taknedløp på gammel del Yttervegger er oppført med bindingsverk med liggende bordkledning. Opplyst etterisolert og skiftet bordkledning mot vest og sør - arbeidet opplyst utført av ufaglært. Takkonstruksjonen består av tresperrer med taktro, bygget som en valmtakkonstruksjon. Det er fast trapp til loft over gammel del mot nord, samt gulv på kryploftet. Det er skjult konstruksjon over tilbygget del mot sør fra 1958, over trapperom og over tilbygget inngangsparti til lager i næringsdel mot nordøst. Vinduer mot nord og øst i 2 og 3 etasje er trevinduer med isolerglass fra ca 1985. Noen få eldre vinduer. Opplyst at vinduer mot nord er vinduer fra 1980-tallet - opplyst isolerglass med lydreduksjon. Vinduer i næringsdel er aluminiumsvinduer med isolerglass fra 1988. Hovedytterdør boligdel er eldre innadslående lakkert teakdør med glassfelt Stor veranda i 1 etasje mot sør over utleiedel er vist støp betongdekke på snitt-tegning. Opplyst ny membran under fliser i 2019. Arbeidet opplyst gjort av fagfolk. Eldre smijernrekkverk ikke skiftet. Støpt trapp til kjeller langs grunnmur sør. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er av eldre dato. Det er opplyst fra eier i egenerklæring at "veiter" ble steinsatt da huset ble bygget. Ingen informasjon om det er foretatt noe oppgraderinger så det er lite sannsynlig om der er noe dreneringsrør rundt grunnmur. Bygningen har betong grunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er krypkjeller under del av næringsdelen. Forstøtningsmurer er av betong med flettverksgjerde oppå mellom hageareal vestside og gangveg. Det er asfaltert adkomst og flatt på nord og østsiden av bygget. På vestsiden harr tomten er det lettere fall mot sør. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og ukjent alder - sannsynlige eldre soilrør/sementrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er opplyst av plast (PEL) og er nye fra vanninntak til offentlig tilknytningspunkt i2009. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIG Nyoppusset i næringsdel 1 etasje for 6 år siden med nye golvbelegg og det er malte vegger/himlinger i kontordel - systemvegger med glass til kontorer/møterom. I lagerdel er det malte overflater vegger/himlinger.- se eget punkt. Det er følgende overflater innvendig i boligens 2 og 3 etasje - alle overflater er slitt overflater med en del skader. I denne boligen med næringsdel er det kun utført kontroll på synlige og tilgjengelige deler av overflatene. Tunge møbler som reoler/senger/skap/sofa etc er ikke flyttet. Det tas spesifikt forbehold om ikke undersøkte overflater dvs andre registreringervil kunne forekomme når denne boligen er tom og alle overflater er synlige. Merker etter oppheng på vegger som skruehull etc. er normalt og vil bli synlige nå oppheng fjernes - dette er normalt i alle boliger. Mye lagret i næringsdel og kontorer er møblerte. Det er trebjelkelag i etasjeskillere fra byggeår - opplyst etablert nytt brannskille mellom 1 etasje og bolig 2 etasje da 1 etasjen ble renovert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe fra byggeåret med tilkoblet eldre vedovner i stue og på ett soverom. Det er opplyst at det er sprekker i pipen og at pipe ikke har vært i bruk på mange år. Kjeller er opprinnelig lageret til tidligere dagligvarebutikk. Hele kjeller er fullagrert og ikke mulig å vurdere slik status er på befaringen 3/12. Der er et eldre kjølerom i del av kjeler mot sørøst som er fullagret. Bygningen har krypkjeller under næringsdelen i 1 etasje - fastskudd øluke og ikke undersøkt ved befaring . Krypkjeller under del av 1 etasjen med lukeadkomst fra kjeller. Tretrapp fra byggeår i boligdelen med tette stusstrinn og tett rekkverk i indre vange med stående spiler Innvendig har boligen finèrdører av eldre dato. Hvite skap/stedbygde skap i soverom. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. Kjøkken Kjøkkeninnredning i 2 etasje er eldre stedbygget innredning med malte skapdører. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken næringsdel ny i 2019 med gråmalte fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og platetopp. Benkebereder ca 60 l i underskap. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Bad Eldre bad i 3. etg. som må oppgraderes med golvbelegg med malte vegger unntatt del av vegg - sannsynlig rundt tidligere badekar. Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett og baderomsinnredning. Det er lagt fram nye vannrør plastrør til badet. Rørskap montert. Støpejernsluk fra byggeår. Det er utenpåliggende vann og avløpsrør på golv fra dusjkabinett. Oppgradert vaskerom i 2 etg. opplyst i ca 2022 med fliser på golv med kantflis og det er våtromsplater på vegger. Ny varmtvannstank. Baderomsplater opplyst lagt av fagfolk - membran og flisarbeider er utført som egeninnsats. INNNVENDIGE OVERFLATER Golv: Golvbelegg/teppe Vegger: I hovedsak tapeter - noe malte overflater. Himlinger: Hvite plater/hvitmalt - fuktskade i himling 3 etasje. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør pga. rustne innvendige vannrør ( for rør i rør se eget punkt ). Det er avløpsrør av støpejern. Boligen og næringsdelen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken i vaskerom 2 etasje fra ca 2022 er på ca. 200 liter. El.installasjon av eldre dato i boligdelen som er oppgradert med automatsikringer i sikringsskap. Ny el.installasjon i oppgradert utleiedel. mBrannslokningsapparat - det legges til grunn at der er brannslokningsapprat er under 10 år eller kontrollert ok i alle etasjer jfr. krav. Røykvarslere i himling. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Følgende skal følge med huset til ny eier: Maskin i kjeller sør/vest Fryserimaskin i kjeller sør/vest 2 maskiner i krypkjeller Kjøleaggregat og viftehus i fryserom i kjeller Safe på kontor i 2. etsaje. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. - Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av påbygg datert 04.10.1955. I tillegg foreligger det godkjente tegninger som er vedlagt salgsoppgavens billag. - Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av tilbygg datert 22.05.1958. I tillegg foreligger det godkjente tegninger som er vedlagt salgsoppgavens billag. -Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av garasje datert 13.07.1966. I tillegg foreligger det godkjente tegninger som er vedlagt salgsoppgavens billag. -Det foreligger godkjent vedtak/rammevedtak og godkjente tegninger som er vedlagt salgsoppgavens billag, for oppføring av påbygg datert 15.10.1981, men det foreligger ikke, ifølge Ålesund kommune, igangsettingstillatelse ellers ferdigattest. Påbygget er dermed å anse som ikke godkjent. - Det foreligger godkjent vedtak/rammevedtak og godkjente tegninger som er vedlagt salgsoppgavens billag, for oppføring av tilbygg datert 01.04.1985, men det foreligger ikke, ifølge Ålesund kommune, igangsettingstillatelse ellers ferdigattest. Tilbygget er dermed å anse som ikke godkjent. -Det foreligger godkjent vedtak og godkjente tegninger som er vedlagt salgsoppgavens billag, for utvidelse av butikklokaler datert 29.05.1989.. - Da det ikke foreligger opprinnelige tegninger av boligen har vi tatt utgangspunkt i siste plantegniner av huset som er datert 12.10.1981, og disse tegningene stemmer ikke med dagens bruk: 3.etasje: Det er etablert to soverom. Opprinnelig var dette et disponibelt rom. Bruksendringen er søknad pliktig. Bad er utvidet og deler av gang er att inn i badet. Endringen er ikke søknadspliktig. 2.etasje: Hybel er endret til kontor. Endringen er ikke søknadspliktig. 1.etasje: Næringslokalet har vært godkjent til matbutikk. Det er gjort endringer av disse lokalene, som kan være søknadspliktig. Når man endrer bruken av næringslokaler må man være klar over at slike tiltak ofte krever søknad til kommunen. Kontakt Ålesund kommune for nærmere avklaring. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/49/20: 01.09.1926 - Dokumentnr: 900115 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1953 - Dokumentnr: 303754 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Rettighetshaver: Ålesund kommune Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1979 - Dokumentnr: 4380 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2020 - Dokumentnr: 3038274 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:489 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:490 17.09.2020 - Dokumentnr: 3038274 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om gjensidig rett Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2025 - Dokumentnr: 1494689 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.09.1925 - Dokumentnr: 900097 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:5 23.03.1987 - Dokumentnr: 2232 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:361 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 26.11.2015 - Dokumentnr: 1107843 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1504 Gnr:49 Bnr:400 01.01.2020 - Dokumentnr: 80497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:49 Bnr:20 17.03.2020 - Dokumentnr: 2236724 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:489 Elektronisk innsendt 17.03.2020 - Dokumentnr: 2236804 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:49 Bnr:490 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 890071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:49 Bnr:20

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Næringsdel vil stå tom ved overtakelse Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Borgundvegen 676 og grenser mot Borgundvegen i Hatlane i Ålesund Kommune. Eiendommen har lett adkomst fra Borgundvegen ogligger i en attraktiv del av Ålesund. Det er korte avstander til skole, barnehage og dagligvare i Hatlane. Busstopp like ved. Det er fri utsikt mot sør - sørøst/sørvest fra boligens 2 og 3 etasje.

Det er asfaltert flat adkomst direkte fra Borgundvegen. Det er oppsatt en garasje på sørøstsiden. Det er inngang til både bolig og næringsdel fra øst. Det er opparbeidet hage med plen på sørvestsiden. Støpt murkant med flettverkgjerde mot fortau Borgundvegen. Diverse beplantning. Støpt platt/trapåpp langs grunnmur sørsiden til inngang kjeller fra sør.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det fore ligger tinglyst vegrett over eiendommen til to tomter sør for eiendommen mot tomtegrense øst. Tinglyst erklæring er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger I henhold til mottatt DOK-analyse ligger eiendommen i rød og gul støysone.

Kommunale avgifter: 11380

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing/tilsyn   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 7884

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1464509

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 5858034

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 163850