Bratthaugråsa 5C

Velkommen til Bratthaugråsa 5C - Velholdt og tiltalende leilighet beliggende i et nyere boligfelt i Langevåg. Boligen har en praktisk planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom, bad og eget vaskerom. Stuen oppleves luftig med god takhøyde og skråtak. Kjøkkenet har innredning fra HTH med integrerte hvitevarer, og badet er flislagt med varmekabler. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 11 kvm med gode oppholdsmuligheter. Leiligheten har balansert ventilasjon og gjennomgående moderne overflater. Det medfølger garasjeplass med elbillader og tilhørende bod. Velkommen til visning!

Bratthaugråsa 5C, 6030 LANGEVÅG, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 92, Bruksnummer: 230

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 98 m² fordelt på 2 etasjer   BRA-i utgjør 74 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, entré, soverom, soverom 2   BRA-e utgjør 24 m² og består av følgende:  U.etasje: Bod og garasjeplass TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 11 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 21.05.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet i 4-mannsbolig med midlertidig brukstillatelse datert 03.01.2018. Registrert rammetillatelse 25.03.2013 og igangsatt bygging 08.05.2017. Ikke ferdigattetst. UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater. Takkonstruksjonen er av tresperrer. Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget utenom et lite kryprom/loft hvor ventilasjon er plassert, men dette er bare en veldig liten del av konstruksjonen. Beslag og takrenner av lakka metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade med liggende bordkledning samt noen felt med fasadeplater. Leiligheten har malte trevinduer med både 2 -og 3-lags glass. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Verandadør av treverk med 3-lags energiglass. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 11 kvm. Rekkverk i glass/metall med høyde på 103 cm. Det er også mulighet for å sette utemøbler på platt ved inngang. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). . Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Denne er plassert i kjøkkenbenk. Automatsikringer.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Vegger av overflater av malt fiberduk på gipsplater. I tak er det sparkla og malt gips - spotter ved entrè. Skråtak på alle rom utenom på vaskerom og på bad. Leiligheten har elementpipe. Ikke montert ildsted. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører - hvite glatte dører. Skyvedørsgarderobe i entrè/gang og garderobeskap med skyvedører på ene soverom. VÅTROM Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 3 skap og speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom fra byggeår, etablert i rom byggemeldt som bod. Det er flis på gulv. På vegger er det kantflis og ellers malte plater på vegger. Malte plater i tak. Opplegg vaskemaskin og avtrekk via balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvite matte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, ny komfyr i 2025, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Spotter under overskap. Watergard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mangler propper i skapsider i skap slik at dette ikke tett grunnet dette. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 22 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis/tetting ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Det er ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling og bl.a. ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk på alle sider og litt motfall på ene siden av sluk i dusjsonen. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Bad levert av utbygger, men ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet er fremlagt. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Sprekk i en takplate, grunnet trykk fra oversiden. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Sluk ikke er sentrert under slukrist og dermed "bom" i noen flis på ene siden av slukristen og ikke understøttet ene langsiden av slukrist. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Ingen dokumentasjon på utførelsen og byggemeldt som bod. HELSE. MILJØ OG SIKKERHET Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Dette følger likevel ikke med i handelen: Vegghengt tv-benk på stue. Ingen krokhengte taklamper

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 03.01.2018 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, stemplet 26.11.2012. Det er følgende avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av eiendommen: Vaskerom er byggemeldt som bod. Dette er et søknadspliktig tiltak. Merknad i brukstillatelse: Ferdigattest må krevjast når følgjande arbeid er utført: Øvrige hus i feltet.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Det oppfordres til at sameiet kontakter utbygger for dialog om ferdigattest dersom/når alle hus er ferdigstilt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/92/230/11: 15.05.2026 - Dokumentnr: 539270 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.03.2018 - Dokumentnr: 492956 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/36

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24

Eiendommen ligger i Bratthaugråsa like øst for Langevåg sentrum og ligger i et forholdsvis nyetablert boligfelt med 4-mannsboliger i nærområdet. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Eiendommen ligger i noe kupert terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, natursteinsmurer og noe beplantet areal med plen etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei eiet av utbygger Westre distrikt as. Det anbefales at det blir tinglyst veirett for å ha alle formaliteter i orden.

Boligen ligger i område avsatt til boligformål i kommuneplanen. Boligen omfattes av reguleringsplanene Detaljplan for gnr 91 bnr 1 m.fl - Lynggjerdet, ID 2017001239 datert 12.02.2020 og Reguleringsplan for Øvre Holen - gnr 92 bnr 230 og 257 ID 2.13 datert 27.09.2007. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Føresegner for kommuneplan fås ved forespørsel til megler eller på kommunen sine hjemmesider.

Kommunale avgifter: 17288

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Sula kommune for 2025 utgjør kr 19 794,- hvorav kr 2 506,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Prognose for 2026 er totalt kr 22 115,52.

Eiendomsskatt: 2505

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 789929

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3159715

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Bratthaugråsa

Om norettslagets: Sameiet har per 19.juni 2024 20 enheter i sameiet. Alle de ferdige leilighetene er solgt. Sameiet består av 36 boligseksjoner totalt.

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Brøyting -Byggforsikring -Drift og vedlikehold av fellesareal I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, men skal meldes skriftlig til styret.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. jfr. vedtekter pkt 8. Begrenset til én katt og/eller hund per husstand.

Vedtekter/husordensregel: Husordensregler og vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 240 105 ,- Driftskostnader pr 2024 var kr 285 580 ,- Årsresultat kr -45 475,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente /

Borettslagets forsikringsselskap: Veno forsikringsmegling as

Polisenummer felles forsikring: 128580

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83600