Fjelltunvegen 63

På Fjelltun har du nå muligheten til å skaffe deg denne flotte og moderne leiligheten! Leiligheten holder en svært god standard og inneholder stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og gang. I tillegg disponerer seksjonen en bod utenfor leiligheten på ca. 7m² og garasje. Det er nylig klargjort infrastruktur for fram til garasjen, slik at det er enkelt å få installert elbil-lader. Det er ca. 1 km avstand til bysentrum og umiddelbar nærhet til flotte turområde som Aksla har å by på. Hjertelig velkommen til visning, Husk påmelding!

Fjelltunvegen 63, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 185

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en BRA-I på 82m² og inneholder følgende: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og soverom 2. BRA-E: - Bod: 7m² - Garasje 16m² Terrasse- balkongareal: 2. etasje: 11m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert utført av Steinar Åkre

Leiligheten ligger i tidligere eiendom som var kombinert butikk og bolig. Originalt ble bygget ferdigstilt på midten av 1950-tallet og senere ombygd i første halvdel av 1990-tallet. Etter at butikken ble lagt ned så ble eiendommen ombygget og denne leiligheten ligger i 1.etg mot sørøst i bygget og med veranda mot sør. Denne leiligheten ble nybygget i 2020/21. Det er felles inngang til leiligheten fra nord med trapp til kjeller i den gamle delen. Hovedbygget er skifertak fra byggeår mot nord og stålpanner på sørsiden fra 1980-tallet. Tak over denne delen av bygget flatt tak-konstruksjon - talk over denne seksjonen er terrasse for leiligheten i etasjen over. Yttervegger mot sør er i trekonstruksjon med ny utvendig trekledning - mot øst er det pussede Sto-plater. Yttervegger i hovedhuset fra byggeår er liggende bordkledning. Synlig grunnmur er utvendig pusset og malt mot nord og vest. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2020. Vindu i soverom mot øst er er skiftet pga skade, men da byttet til åpningsvindu med malte trekarmer og 3-lags glass. Nye dører i 2020. Verandadør med malt treramme og 3-lags isolerglass. Entredør til leiligheten er brann- og lydklassifisert dør. Balkong mot sør på 11 m2 er tett balkong med sluk. Den er bygget i trekonstruksjon med tett trerekkverk - rekkverkshøyde på 109 cm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vindu soverom øst: Vindu soverom øst skal være fastkarm-vindu med brannglass - er byttet til åpningsvindu uten brannglass. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2020 ikke påvist - er plassert i rom i kjeller - ikke besiktiget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvitmalte slette fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp. Waterguard lekkasjesikring under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad/vaskerom fra 2020 i med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, baderomsinnredning med servant over underskap og speil. Veggmonterte dører i dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler. Ferdigattest foreligger. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av betongdekke mot etasjen under. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedørsfront med speildører i gardeobenisje i entre. Gardeobeskap i hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Leiligheten har original overflater fra byggeår 2020 - det er følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det en-stavs eikeparkett. Vegger av overflater av malt fiberduk på gips med listfri overgang til tak. Innvendig tak er malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Anlegget er fra 2020. Eier opplyst at filter er skiftet årlig iht. instruks. Lokk skrudd fast med flere skruer - ikke åpnet. TG satt i forhold til alder. Varmtvannstanken er fra 2020 og plassert i fellesrom i kjeller - ikke besiktiget. El.anlegg fra byggeår 2020 med automatsikringer. Samsvarserklæring fra el-installatør foreligger. Det er elektrisk oppvarming med veggmonterte panelovner. Brannvarsling med røykvarslere i himling - sentral for varsling i fellesgang. Brannslokningsapparat i leiligheten. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og bruksendring av 1 etasje fra butikk til bolig datert 03.09.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Opprinnelig ferdigattest for bygget datert 22.03.1955. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/133/185/10: 15.10.1959 - Dokumentnr: 1226 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:185 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2021 - Dokumentnr: 427305 - Reseksjonering Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/785 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Deling av seksjon Endring av formål Endring av sameiebrøk

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Leietaker må godkjenens av sameiet v/styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er tillatt leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet er godkjent for beboelse. For utleie er det krav til at radonnivå er under anbefalt grenseverdi. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er en leilighet i Fjelltunvegen 63 på Fjelltun like øst for Ålesund sentrum. Eiendommen er et sameie med 10 boligseksjoner som er gamlebygget til dagligvarebutikken ombygget til boliger i krysset. Fjelltunvegen/Setrevegen/Roald Amundsens veg på Fjelltun. Nærområdet består av etablert boligområde øst for bysentrum. Det er gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Kort vei til fint turområde i byparken og på Akslafjellet som er et fint tur og rekreasjonsområde.

Det er asfaltert parkeringsareal ved felles inngangsparti på nordsiden. Det er asfaltert areal i front av bygget med innkjøring til garasjer - der er garasje også til denne seksjonen. Ellers ikke felles uteareal - det er balkong i front av leiligheten med utgang fra stue.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Fjelltun barnehage (0-5 år) - 0.4 km Jugendby barnehage (0-5 år) - 0.5 km Klipra barnehage (1-5 år) - 0.6 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 0.7 km Aspøy skole (1-7 kl.) - 2.7 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.8 km Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund - 2.5 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 1.5 km Ålesund videregående skole - 2.3 km

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og annlegsformål. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Eiendomsskatt: 4136

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 738653

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2954611

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Fjelltunveien 63

Om norettslagets: Sameiet består av 9 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2871

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Forsikring (ikke innbo) - Regnskap - Bredbånd - Felles strøm - Kommunale avgifter - Godtgjørelse til styre

Andel fellesformue: 6589

Styregodkjennelse: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold: Dyrehold er opplyst tillatt, men må meldes styret for behandling.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr. 405 000,- Driftskostnader pr 2024 var kr. 499 156,- Årsresultat pr 2024 var kr. 94 247,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. felleskostnader og evt økning vil bli behandlet i årsmøte.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 1286705

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 91350