Torbjørns veg 7B

Jorill Benjaminsen i Møremegling har gleden av å presentere Torbjørns veg 7B! Sørvendt enebolig med flott utsikt i etablert boligfelt i Molde. Boligen ligger i rolig blindgate. Fra boligen er det kort vei til sentrum, dagligvarebutikk, offentlig transport, servicetilbud og flotte turområder. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, platting og trapp. Asfaltert innkjørsel fra sør. Boligen inneholder: Hovedetasje: BRA-i 78 m² Gang, 2 soverom, garderobe, bad, kjøkken og stue med utgang til sørvendt veranda. Kjeller: BRA-i 75 m² Gang med trapp, disponibelt rom brukt som soverom, gang 2, annet rom med sluk, bad, 2 boder og hobbyrom brukt som soverom. BRA-e 14 m² Garasje Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Torbjørns veg 7B, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 316

Hovedetasje: BRA-i 78 m² Gang, 2 soverom, garderobe, bad, stue og kjøkken. Kjeller: BRA-i 75 m² Hovedinngang, entre/trappegang, disponibelt rom brukt som soverom, hobbyrom brukt som kjellerstue, gang, bad, boder BRA-e 14 m² Garasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult. Vedlagte tegninger datert 1967 stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Eneboligen er oppført med betonggrunnmur. Underliggende fundament er ukjent. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Kaldtloft er innspisert via loftsluke plassert i gang i 2. etasje. Kaldtloft er utstyrt med belysning og undergurt er kledd med gulvbord slik at kaldtloft kan benyttes til lagring. Det er utført fuktmåling med pigg i undertak nær pipe. Måleresultat er under 6,0 vekt%. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle lekkasjer på renner ikke er undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Bygningen har i hovedsak PVC-vinduer med 2-lags glass, datert 2015. På stue og kjøkken er det malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1979. Boligen har malt hovedytterdør, PVC kjellerdør og malt balkongdør i tre. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler, malt altanrekke. Under terrassedekke, og mellom bjelkelaget er det lagt inn beslag for bortleding av vann. Terrassebord er noe malingsslitt. Avviket er vurdert som kosmetisk og faller under normalt vedlikehold. Utvendig tretrapp fra hage til terrasse øst på bygget. Garasje med byggeår 1968 (basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen), oppført vest på eiendommen i tilknytning til boligen. Bygget er ført opp med støpt plate på grunnen. Murte vegger av betongstein. Taket har pulttaksform tekket med lakkerte stålplater. Tilkomst fra sør. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagsløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Vurdering basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. TG 3: Beslag rundt takhatt nord er feil montert. Resultatet er at vann ledes inn på underbeslag og undertak. TG 2: Takstige er ikke forskriftsmessig festet og kan ikke benyttes slik den fremstår på befaringsdato. Taknedløp har skader og er ikke tilfredsstillende montert til drensrør i bakken. Det mangler snøfanger på hele taket. Pipehatt har malingsavflassing. Det mangler stedvis beslag i overgang mellom vindski og taktekking. Dører: TG 3: Balkongdør på stue har råteskade i nedre del på dørbladet. TG 2: Kjellerdør av PVC er ikke mulig å funksjonsteste på befaringsdato da den fysisk er skrudd igjen med patentbånd. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. På befaringsdato ble taktekking inspisert fra taket. Taktekking er betydelig angrepet av rust. Mønepanner har bulker og er angrepet av rust. Innfesting med spiker er stedvis mangelfull og har rust. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. På gavlvegg øst er det påvist åpning/hull i bordkledningen som er tettet med byggeskum. Åpningen er vurdert å komme av eldre rørgjennomføring til eksempelvis varmepumpe. Byggeskum er ikke godkjent som utvendig forsegling. Fugler og mus kan skade/fjerne byggeskummet og trenge inn i konstruksjonen. Takkonstruksjon/loft: På befaringsdato er det svært begrenset tilkomst på kaldt loft. Fuktmåling og observasjoner rundt takgjennomføringer er ikke utført. TG 2 er satt på bakgrunn av at kaldtloft kan ha skjulte mangler og feil som følge av påviste avvik på utvendig taktekking og beslag. Vinduer: Vindu på stue og kjøkken er 47 år gamle. Over halvparten av forventet levetid er passert. TG 2 er satt på bakgrunn av alder. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forstøtningsmurer: Det er påvist riss/sprekker i utvendig forstøtningsmur. Under befaring er det begrenset tilkomst for synfaring av muren. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Oljetank: Det er ingen opplysninger om oljetank på eiendommen. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Fliser mellom over- og underskap. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap. Vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Det er baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og flis på gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen viser motfall på ca 4 mm. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i skillevegg mellom soverom og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Bad i kjeller: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av murte vegger. Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. Annet rom med sluk/vaskerom i kjeller: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av murte vegger. Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. Gulv: I 1. etasje er det laminat og flis. I kjeller er det laminat, fliser og betonggulv. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv har påvist svanker/buler og noe retningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Vegger: I 1. etasje er det tapet, trepanel og baderomsplater. I kjeller er det malte plater, malt betong og panel. Innvendige himlinger: I 1. etasje er det malte plater og himlingsplater. I kjeller er det malt panel og malte plater. Rom under terreng: Gulv av betong og vegger i betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betong. Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. I følge eier er murvegger i kjeller/rom under terreng utstyrt med EPS-system (Elektro-Fysisk Sikring) for å tørke ut fuktighet i mur og stoppe fuktinnsig. Vinduer og dører: PVC-vinduer med 2-lags glass, datert 2015. På stue og kjøkken er det malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1979. Malt hovedytterdør, PVC kjellerdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Taktekking: Stål-/aluminiumsplater. El. anlegg: Sikringsskap med automtatsikringer plassert i gang. Skjult/åpen installasjon. Lagt til grunn mangelfull dokumentasjon og ukjent historikk på anlegget er utvidet el. kontroll anbefalt. El. anlegget var sist kontrollert 19.02.2022. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. I forbindelse med oppgradering av bad i hovedetasje er deler av anlegget datert 2014. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er installert varmepumpe av merke General plassert på stue. Under befaring fungerer anlegget som normalt. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og var ny av 2017. Drenering: Det er ikke fremlagt opplysninger/dokumentasjon av oppgradering/utbedring av fuktsikring og drenering. Dreneringen er derfor vurdert fra 1968 (byggeår). Oljetank: Det er ingen opplysninger om oljetank på eiendommen. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. TG 3: Alle fire pipevanger er ikke synlige. Teglsteinspipe er en ensjikts skorstein. Hvis det oppstår sprekker i vangene, går disse helt gjennom. Det er krav om fire synlige pipevanger på teglsteinspipe for at sprekkdannelser skal kunne oppdages. TG 2: Det er påvist bekutslag (beksot) på pipeløp på kaldtloft. Årsak til avviket kan skyldes at tjæreholdig fuktighet trenger gjennom pipeløpet. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert på befaringsdato. Det er begrenset tilkomst i kjelleretasjen på befaringsdato. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Bad i hovedetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG 3: Det er påvist motfall på baderomsgulv. Ved bruk av Nivelleringslaser plassert i døråpning inn til bad er følgende mål registrert: Ved dørterskel er målet 66 mm. Ca midt på badegulvet er målet 61 mm. Ved sluket er målet ca 62 mm. Det betyr at det er påvist motfall på ca 4 mm mellom topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. TG 2: Det er fastmontert skinne på gulv mellom dusjsone og resterende badegulv. Vannlekkasje på våtrommet vil ikke gå til sluk. Det er påvist brudd/sår i overflate på gulvflis. Annet rom med sluk i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår uten noe form for tettesjikt eller membran. Bad i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist brudd i membran på gulv. Brudd i klosett rundt innfesting til gulv. Rørgjennomføringer i vegg er ikke fuktsikret. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Det er påvist feil i montering av laminatgulv. Endeskjøter er plassert for tett. Det er stedvis hull i veggflater som følge av innfesting av bilder eller annet oppheng. Avviket er vurdert som kosmetisk. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting for avløp er montert i langt strekk på kaldtloft uten fall. Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bad i hovedetasje - overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Mangelfull fuge i overgang mellom beslag og baderomsplate. Mangelfull/ikke synlig fuge ved innvendig hjørnelist i dusjsone. Bad i hovedetasje - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Bad i hovedetasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Bad i hovedetasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Folie/PVC-film på kjøkkeninnredning er stedvis skadet. Laminering på benkeplate har skader/brudd i overflate. Annet rom med sluk i kjeller- tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er avvik: Våtrommet fremstår uten noe form for tettesjikt eller membran. Bad i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad i 1. etasje. Det er varmepumpe av merke General i stue. Boligen har teglsteinspipe, vedovn, åpen peis og sotluke. Siste tilsyn på fyringsanlegg og siste feiing var berammet til hhv 22.01.2024 og 10.04.2025. Ingen av disse ble utført. Det er registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget: Det mangler godkjent takstigeløsning på tak. Frist for tiltaksplan: Avvik lukket.

Det foreligger innflyttingstillatelse for kjedehus, østre halvdel, datert 12.08.1968. Det var kommentert diverse gjenstående arbeider på tillatelsen. Se vedlagte dokument. Vi har også mottatt følgende: - Søknad om oppføring av bolig (den ene av 2 sammenbygde eneboliger), datert 26.06.1967 og godkjent oppføring av 2-mannsbolig og garasje, datert 11.07.1967, med tilhørende tegninger stemplet "Godkjent, sak nr 435/97. -Godkjent søknad om tillatelse til utvidelse av veranda og dispensasjon fra byggegrense mot veg, datert 06.08.2015 med tilhørende tegninger datert 26.05.2015. Kommunen kommenterer at verandaen ikke er ferdigmeldt. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I kjeller ser vi at deler av rommet som er merket "Brensel og div" har blitt til bad og gang. Resterende del av rommet er slått sammen med "Matbod". Del av "Matbod" har blitt til en egen bod. Bruksendring fra tilleggsdel (f. eks "Brensel og div") til hoveddel (f. eks bad) er søknadspliktig. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Rommene "Disp" og "Hobbyrom" brukes i dag som soverom. "Disp" er en uformell klassifisering av rom i bolig som innebærer at arealet kan tas i bruk, men høyst sannsynlig ikke oppfyller gjeldende krav til ”varig oppholdsrom”. Arealet kan derfor ikke lovlig tas i bruk til soverom, kjøkken, stue eller annet varig opphold for mennesker. Rombenevnelsen «hobbyrom» er omtalt som hoveddel i Direktoratet for byggkvalitet sin veiviser for bruksendring, og også som rom for varig opphold i en tolkningsuttalelse fra departementet. Endret bruk fra hoveddel til hoveddel kan forøvrig være søknadspliktig. Hvorvidt det kan legges til grunn at et hobbyrom er godkjent som rom for varig opphold, må vurderes i den konkrete saken. Det må også vurderes om den nye bruken er i samsvar med krav om ventilasjon, dagslys eller rømningsveier. Det kan derfor ikke settes et klart skjæringstidspunkt for når de eldre hobbyrommene regnes som hoveddel og ikke. Megler vet derfor ikke om dette aktuelle hobbyrommet er godkjent som rom for varig opphold. I hovedetasjen ser vi at dør mellom kjøkken og gang er bygd igjen. "WC/bad" er slått sammen med del av "Sov" til et større bad. Resterende del av "Sov" er gjort om til garderobe/bod. Bruksendring fra hoveddel (f. eks soverom) til tilleggsdel (f. eks bod) er søknadspliktig. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon som viser at ovenfor nevnte tiltak er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet. Utvendig ser vi at det på nordsiden av boligen er oppført en terrasse med levegg. Oppføring av terrasse med levegg er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, så lenge man holder seg innenfor de bestemte rammene for høyde, avstand og størrelse som er fastsatt i byggteknisk forskrift og av Direktoratet for byggkvalitet. Det kan se ut for at kravene er tilfredsstilt her, uten at megler kan garantere for dette. Det er også oppført ei lita lekestue på eiendommen. Denne er ikke registrert i matrikkelen, men kommer fram på grunnkart og eiendomskart. Oppføring av frittstående bygg under 50 m² BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm kan utløse søknadsplikt. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak og forhold. Tegningene av garasjen ser ut for stemme med dagens løsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/26/316: 28.07.1967 - Dokumentnr: 3217 - Bestemmelse iflg. skjøte.

Boligen har ikke egen separat utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sørvendt enebolig med flott utsikt i etablert boligfelt i Molde. Fra boligen er det kort vei til sentrum, dagligvarebutikk, offentlig transport og servicetilbud.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, platting og trapp. Asfaltert innkjørsel fra sør.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, ID K201401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Området nord for Langmyrvegen - Skogvegen - Frænavegen mellom Fjellbruvegen og Fuglsetbekken/Thorleifbakken, ID 0166, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Kommunale avgifter: 25663

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 24 785,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 645 300,-.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 944925

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3779699

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 109850