Kleppevegen 39B

Møremegling v/Marcus Dimmen har gleden av å presentere Kleppevegen 39B! En flott og moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig på Klepp med en fantastisk utsikt. Boligen er på 3 plan og inneholder bl.a. 3 soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom, loftstue og boder. Utvendig er det romslig terrasse med gode solforhold, carport og bod. Fra eiendommen er det kort avstand til skole, barnehage, turområder og dagligvarebutikk. Velkommen til visning!

Kleppevegen 39B, 6102 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 155

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 109m² og inneholder følgende: Kjeller:Bad/vaskerom, Gang m/trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Teknisk rom/Bod. H.etasje:Vindfang, Kjøkken, Stue, Toalettrom. Loft: Loftstue, Trapperom, Kott (ikke måleverdig men gulvareal er) Det medfølger også eiendommen en carport på 16m²(ikke målbart areal), og en utvendig bod på 6m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2025 utført av Mulvik AS

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein på krysslekting og undertak duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå, pga sikkerhet. Takrennesystem av lakkert aluminium/stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takstoler dels med lukket konstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Markterrasse på ca. 39 m², med levegg mot naboseksjon, stående spile trerekkverk, høyde mot sør 1,07 meter, og mot øst høyde 0,96 meter(<1,00 meter(TG2)). Utkraget altan på ca. 9 m², stående spile trerekkverk, høyde 0,91 meter. Artrium/markterrasse med trapp til hage, mot nord og øst. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler rekkverk mellom platting og mellom terrasse. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - På raftekott er det brukt ullpapp og ikke godkjent damsperre. Det mangler godkjent damsperre løsning på loft (loftstue/kott) på innvendig vegg- og takonstruksjoner. Det er obsevert kondens-/fuktmerker på isolasjon mot undertaksduk. Anbefalt dampsperre/klima konstruksjon må etableres. Jamfør tidligere eier, takst og egenerklæring fra 2017, er det tidligere eier som har utført innredingsarbeider av loft, og de har antagelig ikke hatt grunnleggende kunnskaper om utførelse av slik konstruksjon. Utvendig, Dører: Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: - Dels bratt stigningsforhold. Det er en "dump/svikt" i platting med ute bod, når en går på denne. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkprøver på totalplanhet: Målt avvik på mellom +/- 8 mm i h.etg., og er et normalt forventet avvik. Lokale sprang og ujevnheter er ikke kontrollert, men kan forkomme. Innvendig, Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjeller, Bad/vaskerom, Overflater gulv: Vurdering av avvik: - Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Kjeller, Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken, Overflater og innredning: Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner, Vannledning: Vurdering av avvik: -Plast rør er merket med tusj(gjelder de som er til fremtidige loft), bruk av tape og sprittusj direkte på PEX-rør, PEX-rør skal ikke komme i kontakt med løsemidler (jf. flere produsenter og Sintef Byggforsk).

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning og overskap med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, med nedfelt stålvask. Det er opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin, integrert platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad/vaskerom 5,7 m2 Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Utbygger/Handverker skal ha system for dokumentasjon, men det er ikke fremlagt i boligens FDV-dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt via ledig el-boks i bod, målinger viste < 7, dvs tørt. SPESIALROM: Toalettrom, med laminat på gulv, malt plate på vegg. Servantskap og gulvklosett. Balansert ventilasjon, med til luft under dør. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte MDF-plater. Innvendige tak har 60/120 cm himlingsplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, Nordpeis antatt: Quadro Basic med High top, montert i 2011(jfr. tidligere takst) av Murbygg AS, og sotluke. Boligen har lakkert tretrapp, med malte vanger. Innvendig har boligen malte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER: VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har balansert ventilasjon. Husk filter må skiftes minst en gang pr. år. Sentralstøvsuger med aggregat i bod, virker ifølge eier. Varme: Luft til luft varmepumpe. Elektrisk. Vedfyring. Varmekabler på gang kjeller og bad. El-anlegg: Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap i bod og automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert 19.03.2018. Brannutstyr m.m.: Det er brannslukningsapparat og røykvarsler. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varme: Luft til luft varmepumpe. Elektrisk. Vedfyring. Varmekabler på gang kjeller og bad. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 31.09.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk: Det som nå er brukt som en loftstue er inntegnet som uinnredet rom i de godkjente tegningene. Dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt hos kommunen. Kjøper overtar forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/17/155/8: 23.06.2008 - Dokumentnr: 508351 - Kjøpekontrakt På nærmere beskrevet areal. Trappesystemet skal være til nytte for ålmenta. Overført fra: Knr:1577 Gnr:17 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2008 - Dokumentnr: 540148 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tømrer Service AS Org.nr: 979 837 682 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2008 - Dokumentnr: 540148 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2025 - Dokumentnr: 1013686 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 02.07.2008 - Dokumentnr: 540148 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

To-mannsbolig med beliggenhet på Klepp med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, høgskole område og sykehuset, med omtrent ca 3 km avstand. Panorama utsikt over Volda sentrum og fjorden. Skrånede terreng mot sør. Volda sentrum har god tilgang på arbeidsplasser tilknyttet offentlig og privat virksomhet og er kjent for rikt kulturliv. Kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde. 10 km til Ørsta, 65 km til Ålesund. 6 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen.

Tomtens bebyggelse er 1 stk. terrassehus 6 leiligheter og 1 stk to-mannsbolig, med 1 carportplass i frittliggende fellescarport for hver, felles terrasse over, låsbar sportsbod. Asfalterte felles arealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11726

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 4 659,12 kr Eiendomsskatt:7 749,00 kr Vann: 6 459,16 kr Feiing: 608,00 kr Sum: 19 475,28 kr RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4816,- fordelt på 4 terminer pr. år. Termin 1 gjeld 01.01.-31.03, termin 2 gjeld 01.04-30.06, termin 3 gjeld 01.07-30.09 og termin 4 gjeld 01.10-31.12. Det er også høve til å velje månadleg faktura.

Eiendomsskatt: 7749

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 933837

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3735346

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Bustadsameiget Kleppevegen 39/41

Om norettslagets: Megler har etterspurt sameieinfo til styreleder og ikke mottatt noen vedtekter og regnskap. I følge styreleder føres det ikke noe regnskap eller vedtekter for Kleppevegen 39B. Det eneste som er felles med sameiet er felles uteareal, dvs grøntareal og snømåking. Dei betaler fellesutgifter på kr 165 pr mnd og har også ansvar for plenklipping.

Felleskostnader pr. mnd: 165

Felleskostnader inkluderer: Felles uteareal, dvs grøntareal og snømåking og ansvar for plenklipping.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 97600