Jensvikvegen 69

Denne perlen av en eiendom på Svorta kan nå bli din. Boligen ligger svært flott til i landlige omgivelser med særdeles flott utsikt og gode solforhold. Fra boligen har du gangavstand til Digerneset Næringspark. Her finner man ulike butikker, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikk, bakeri og treningssenter. Ellers er det kort vei til fine turområder både ved sjøen. Barnehage og barneskole finner man på Valle og ungdomskole på Skodje. Verdt å trekke fram: - Dobbegarasje med el porter - Terrasse / veranda på hele 185 kvm - Usjenert beliggenhet uten innsyn - Fantastisk utsikt og gode solforhold - Stor tomt - Nytt påkostet bad i 2017 - Badstu Velkommen til visning!

Jensvikvegen 69, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 531, Bruksnummer: 67

Enebolig med BRA-I på hele 278 m² fordelt på 3 plan. Underetasjen: BRA-I: 134m² og inneholder følgende: Bad, vaskerom, badstue, entré, hall m/trapp, soverom, kjellerstue, bod og vinkjeller. 1. etasje: BRA-I: 101m² og inneholder følgende: Bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Loftetasje: BRA-I: 43m² og inneholder følgende: Trapperom, stue og soverom. Terrasse- og balkongareal: 1. etasje: 185m² Loftetasje: 12m² BRA-E er på 56m² og inneholder en utebod. Garasje: BRA-E: 44m² og inneholder: Garasje. Hagestue, bod og uteplass med takoverbygg: BRA-E: 32m² og inneholder: Hagestue og bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.05.2025 utført av Stig Vatne

Enebolig på 3 plan oppført i 1988/89. Rammetillatelse datert 18.11.1987, igangsatt bygging datert 01.06.1988 og registrert tatt i bruk 15.03.1989. Tegning fra byggeår er datert 20.10.1987. Det foreligger tegninger fra 1992 vedrørende tilbygg sportsbod og veranda, tegninger fra 1993 vedrørende garasje, utebod og vinterhage og tegninger fra 1998 vedrørende tilbygg/gjerde i u.etg. Ingen ferdigattest eller brukstillatelser fremlagt for tilbyggene/endringene etter byggeår. Boligen fremstår med generelt manglende vedlikehold, få større oppgraderinger uten bad i u.etg og dermed mye med eldre enkel standard, så denne boligen må ansees som en bolig med stort oppgraderingsbehov. Dette innebærer utskiftninger, fornying og oppgradering av mange overflater, tekniske anlegg/installasjoner og bygningsdeler. For elementer med tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2/3) kan det forekomme andre avvik enn de som spesifikt er opplyst om på den aktuelle vurderingen. Når det gjelder kostnadsestimatene for utbedring av elementer med TG 3, er det viktig å merke seg at disse er beheftet med usikkerhet. Faktiske kostnader kan variere avhengig av valgte løsninger og må også sees i sammenheng med det generelle fradraget i den tekniske verdiberegningen. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Tynn morene. Ukjent type drenering og fuktsikring. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og betong. Forstøtningsmur av lettklinkerblokker og betong. Utvendige avløpsrør er av plast på det som er synlig. Det er septiktank med ukjent overløp. Lokk på tanker ved boligen var tunge, så fikk ikke åpnet disse, Utvendige vannledninger er av jernrør Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Lekasje i tekking, råte i treverk/rekkverk/bjelker og utglidning under støtter og asfalt opp på trestøtter. - Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Også fukt registrert på vegg/mur. - Utvendig sportsbod: Lekasje og råteskade. - Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Skjevhet på mur ved parkering og dels ødelagt gjerde. - 1.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har og har sluk fra byggeår må rommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre våtrom er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer og dermed skader. - Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og har eldre sluk må rommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre våtrom er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer og dermed skader. - Badstue > Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mose. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Fulle takrenner med mose og sand fra taktekkingen. Ikke mulig å kontrollere fall. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledningen og vegger er no over 35 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd. Feil avslutning av bordkledning mange steder der den kommer for nært underlag/veranda/tak mot sør. Noe råteskade. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ukjent type undertak, men antar at denne er diffusjonstett og dermed skal det være lufting/åpning mellom isolasjon og undertak. Det er observert spor/lort/ekskrementer etter skadedyr på kryploft. Det er bokser med utplassert rottegift i begge raftekott. Synlig at det har vært lekasje ved luftehatt. Noe råte i vindskibord. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er snart 40 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 40 år. - Dører: Tredører fra byggeår. Dette gjelder både inngangsdør og terrassedører. Døren til uteboden er antagelig fra 1998. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overflater er eldre og har slitasjegrad som tilsier utskiftning/oppgradering. Det er spesielt kjellerstue som har størst skade og kostnaden her er lagt på punktet "rom under terreng". - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sprekker i skifer ved peis i kjellerstue. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Generelt stor slitasje. Noe knirk. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder kobberrør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. Ødelagt netting i ventiler. - Elektrisk anlegg: Boligen selges som dødsbo og mye av anlegg er eldre og man må forvente oppgradering ved en oppussing. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også punkt om rom under terreng, så svekkelse registrert. - Grunnmur og fundamenter: Noen mindre sprekker. Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken > Avtrekk: Mye lyd, men liten effekt. - Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 30 og 17 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm til ene sluk ), så ok høyde, men det er kun fall til sluk i området ved dusj/badekar. Ellers ingen fall på gulv ved toalett og baderomsinnredning. Ikke det er ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling, ikke 1:100 i den delen av rommet som er utenfor dusjsonen. - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ïngen dokumentasjon på utførelsen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Mulig at det kan være Eswa i tak/gulv. Registrert en bryter på stue, men dette bør uansett ikke brukes. - Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot grunnmur, badstu og bad. Ene veggen er mot gang/trapp, her var det planlagt hulltaking, men dtec søker lyste rødt og anbefalte derfor ikke hulltaking. Det er kun en liten del av vaskerommets vegg som er her, men antagelig rør eller mur i veggen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning, furufronter og noen nyere dører som er hvite finerfronter. Glassfelt på 3 dører. Hyller/vinhylle. Laminat benkeplate med overlimt vask. Det er lagt opp plastrør på vannrør til kjøkkenvask. Selger opplyser at komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin medfølger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad fra byggeår i 1.etg, så dette er snart 40 år. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det malte plater og takplater. Toalett. Badekar. Benk med skuffer og skap og 2 nedfelte vasker. Speil og lys på vegg. Luke i gulv til vaskerom. Mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator. Bad fra 2017 i u.etg. Det er fremlagt kvitteringer og samsvarserklæring på elektro, men ingen dokumentasjon på utførelsen av membran og tettesjikt. Det er flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Boblebadekar. Dusjløsning med glassdør. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 vasker, 2 skuffer og speilskap. Benk med underskap og flislagt benk. Innfelt skap i vegg. Mekanisk avtrekk og elektrisk vifte. Vaskerom: Eldre vaskerom fra byggeår i u.etg. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Murgulv. På vegger er det våtromsplater og takplater. Utslagsvask. Mekanisk avtrekk. Her i rommet er vanninntak, varmtvannstank og skap for rør i rør. Spesialrom: Badstu i u.etg. Ukjent når denne ble etablert. Parkett på gulv, panelte vegger og takplater. Trebenker og ovn. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe fra byggeår. Peis i kjellerstue og vedovn på stue. Furutrapp fra byggeår. Innvendig har boligen furu fyllingsdører fra byggeår i 1.etg og på loft. Hvite finerdører i u.etg og glassfelt på døra mellom entrè og hall. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat på loft. I 1.etg er det parkett, belegg og eldre laminat på ene soverom og nyere laminat på hovedsoverom. I u.etg er det flis i entrè, laminat i hall og på soverom og teppe i boden. I kjellerstue er det tregulv. Varme i gulv i hall og entrè. Vegger av overflater av malt panel på loft. I 1.etg er det tapet, strie og brystningspanel på stue. Nyere smartpanel på hovedsoverom. I u.etg er det nyere smartpanel og decortapet i hall, ellers malt tapet/glassfiberstrue og pussa og malt mur/leca i kjellerstue. I tak er det malt panel på loft, takplater i 1.etg. I u.etg er det panel og takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår og plast ( rør i rør ) til bad i u.etg og til kjøkken. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken - styres fra kjøkkenventilator. Utenom den mekaniske er det naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på 287 liter. Mulig at det kan være Eswa i tak/gulv. Registrert en bryter på stue, men dette bør uansett ikke brukes. Automatsikringer. Røykvarslere og brannslukningsapparat må kjøpes. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Selger opplyser at komfyr, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin medfølger.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 15.03.1889 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Underetasje: - Vinkjeller er byggemeldt som bod. - Badstue er byggemeldt som mat. - Soverom er byggemeldt som bod. - Soverom er byggemeldt som bod. Loftetasje: - Soverom er byggemeldt som disp. areal. - Loftstue er byggemeldt som disp. areal. Kjøper overtar overnevnte forhold og risiko Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/531/67: 21.05.2025 - Dokumentnr: 569064 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 20.01.1988 - Dokumentnr: 100480 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:531 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 956057 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:31 Bnr:67 01.01.2024 - Dokumentnr: 202056 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:531 Bnr:67 25.01.1988 - Dokumentnr: 100608 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:531 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:531 Bnr:176 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig beliggende på Svorta. Her er gangavstand ( ikke på vei ) til Digerneset næringspark. Her finner man ulike butikker, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikk, bakeri og treningssenter. Ellers er det kort vei til fine turområder både ved sjøen. Barnehage og barneskole finner man på Valle og ungdomskole på Skodje.

Carport/overbygd parti har ikke målbart areal, men parkeringsareal på ca 28 kvm.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Valle barnehage (1-5 år) - 4 km Skodje barnehage (1-5 år) - 7.7 km Plassebakken barnehage (1-5 år) - 8.5 km Valle skule (1-7 kl.) - 4 km Møre barne- og ungdomsskule Skodje - 7.2 km Skodje barneskule (1-7 kl.) - 7.8 km Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) 9 min 165 elever, 8 klasser 7.6 km Spjelkavik videregående skole 13 min 492 elever 14.7 km Borgund vidaregåande skole 14 min 730 elever, 54 klasser 15.8 km

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og septiktank.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 20728

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann - Feie- og tilsynsgebyr - Renovasjon - Slamtømming annakvart år oppmøte.

Eiendomsskatt: 6864

Info om kommunale avgifter: Eiendommsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter

Formuesverdi primær: 1225740

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4902960

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 111350