Nedrehjellen 32

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Nedrehjellen 32. Dette er en praktisk enebolig over ett plan. Her får en asfaltert innkjørsel og en stor sydvendt hage. Det er bygget en nyere treterrasse på 30 kvm. Boligen inneholder; entrè, gang,4 soverom, bad, bod, stue/kjøkken med åpen løsning og garasje som er omgjort til bod. Badet ble oppusset og utvidet i 2020. Bordkledning mot sør ble byttet i 2026 og hele fasaden er malt av dagens eier. Eiendommen ligger i Nedrehjellen like utenfor Brattvåg sentrum. Boligen ligger på en romslig tomt med fin utsikt over Samfjorden. Hjertelig velkommen til visning!

Nedrehjellen 32, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 379, Bruksnummer: 131

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 136 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 97 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, entré, gang, 4 soverom   BRA-e utgjør 39 m² og består av følgende:  1.etasje: Garasje bod  Kjeller: Uinnredet kjellerrom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 01.06.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig - Byggeår: 1972 Taktekkingen er av pappshingel, fasade med liggende/stående bordkledning. og bygningen har betonggrunnmur. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Ikke våtromplater i våtsoner på vegg. Utført av eier ( ufaglært ). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Utvendig > Nedløp og beslag: Lekasje og rust på takrenne mot øst, ikke rett helling/fall på takrenne mot vest. Litt rust på luftehatter. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på renner/nedløp/beslag som ikke er byttet. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Vegger er no over 50 år. Kledning er skiftet mot sør i 2026 og mot øst i 2013 og ellers er det kledning hovedsakelig fra byggeår ( skiftet noen bord ). På kledning og vegger av denne alder må man påregnevedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke registrert musebånd. Stedvis manglende lufting bak kledningen. Skifte av kledning utført på egeninnsats/ufaglært. Asfalt ligger for nært kledningen ihht anbefalinger i dag, det er lufting mellom kledning/vegg og asfalt, men det burde vært en større avstand siden det noe lett kommer vannsprut fra asfalt mot vegg. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Rom Under Terreng: Fuktnivå i treverk i tak er noe over anbefalt nivå, dette står det mer om under punktet krypkjeller. Ellers ikke registrert noe råteskade. -Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Eier har utført sluker på bad selv på egeninnsats/ufaglært. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Svekkelser registrert, dette er godt synlig i kjeller/krypkjeller, se også punkt om krypkjeller. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Registrert en sprekk i krypkjeller i overgang mellom grunnmur på fast fjell og mot morenemasser. Se også punkt om "rom under terreng og rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. -Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Litt skade i benk/plate på skap under vask. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Avtrekk virker, men er eldre. Lys virker ikke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilatoren. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Ikke våtromsplater i våtsone, men malt med våtromsmaling. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 13 og 17 mm høydeforskjell mellom topp slukrister og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Lavest ligger sluken der det er opplegg for vaskemaskin. "bom" i 3 flis registrert. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Litt svelling/skader på ene skuff under vask. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. TG IU- Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel, Taktekkingen er vurdert til å være fra midten av 1990-tallet.Synlig annen alder på shingel rundt pipe/pipehatt, antagelig etter en lekasje, men dette må være fra en tidligere eier eierstid. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon.Beslag og takrenner av lakka metall. Det er takrenner fra byggeår mot øst og skiftet av eier mot vest i 2026. Ellers så er det byttet pipehatt, men ikke opplysninger om tidspunkt. Luftehatter på tak er fra byggeår. Vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med liggende/stående bordkledning.Liggende kledning mot øst fra 2013, mot sør fra 2026, ellers stående kledning mot vest er hovedsakelig fra byggeår ( noen skifta bord ) og det samme er mot nord. Boligen har malte trevinduer med isolerglass, alder som ble registrert er: Mot øst 5 vinduer fra 2013 med 3-lags glass og et vindu med pvc/plastkarm og 3-lags glass fra 2016 mot sør. Mot vest på soverom har vinduet 2-lags glass fra ca 2015 og på kjøkken er det originalt vindu fra byggeår. På bad er det et fastfeltsvindu med 2-lags glass fra 2020. Tredører, dette gjelder også garasjeport. Hovedytterdør fra 2018, terrassedør fra 1990, eldre tredør til kjeller og til garasje er døra antagelig fra 1980-tallet. Leddport av tre montert i 2019. Nyere treterrasse på 30 kvm bygget av eier. TOMTEFORHOLD Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Humusdekke/tynt torvdekke over berggrunn. Ukjent type drenering og fuktsikring, men fra byggeår., så mulig naturlig drenering i terreng. Bygningen har betonggrunnmur. Skrående tomt mot øst. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat. Vegger av overflater av malte plater/mdf-panelplater, noe panel og Walls2paint på lettvegg mellom stue og soverom mot nordvest. En vegg med decortapet. I tak er det takplater. Krypkjeller under trebjelkelag - deler av kjeller har målbart bruksareal og deler er krypkjeller. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobeskap på hovedsoverom. Plassbygd garderobe i gang. Pipe på stue Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 1990-tallet, men det ble skiftet benkeplate og vask i 2019. Malte profilerte fronter. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger etter opplysning fra eier. Flis på vegg over benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad ble oppussa og utvidet i 2020, dette på egeninnsats/ufaglært av eier. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det kantflis mot gulv og ellers mdf-plater som er malt med våtromsmaling. Takplater. Dusjkabinett med badekar. Baderomsinnreding med 2 sluffer, servant og speilskap. Gulvmontert toalett. Høyskap. Elektrisk stryt vifte. Opplegg vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Dagens eier har byttet til rør i rør ( plastrør ) på egeninnsats/ufaglært. Det er avløpsrør av plast, i kjeller/krypkjeller er det i 2026 foretatt utbytting av rør av fagrør As ihht opplysning fra eier. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er fra 2016, men montert her i boligen i 2026. Krussikringer og et par automatsikringer. Automat på inntak. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, peis og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men innflyttinsattest datert 15.02.1972 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag men det er avvik fra disse. 1 etg: - Godkjent vaskerom er endret til soverom. - Bad er utvidet ved å ta inn deler av gang. Endringene er ikke søknadspliktge. Fasade: -Det er gjort store endringer på fasade mot syd. Store vinduer og verandadør er byttet ut med mindre vinduer. Utskifting av vinduer kan berøre bærende konstruksjoner. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Dersom endringene har berørt bærende konstruksjoner vil det være krav til søknad fra ansvarlig søker og utførende jf. § 20-1 i plan og bygningsloven. - Deler av kjeller er utgravd og det er gjort terrenginngrep ved å grave ut terrenget mot nord for å få tilgang til kjelleren. Terrenginngrep er et søknadspliktig tiltak jf. § 20-1 i plan og bygningsloven. -Det foreligger godkjent vedtak for ombygging av carport til garasje datert 22.05.1985 , er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det foreligger ikke ferdigattest. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke garasjen formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/379/131: 26.03.1968 - Dokumentnr: 101203 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2026 - Dokumentnr: 307397 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.03.1968 - Dokumentnr: 101203 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:379 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 229206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:79 Bnr:131 01.01.2024 - Dokumentnr: 163815 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:379 Bnr:131

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger i et etablert boligområde sør for Brattvåg sentrum. Her er det kort avstand til offentlig transport/busstopp, barnehage og Brattvåg sentrum.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet privat vannverk og offentlig avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9578

Kommunale avgifter år: 2026

Eiendomsskatt: 1845

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 3498

Info vannavgift: Vannavgift faktureres to ganger i året.

Formuesverdi primær: 361394

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1445577

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 53850