Kusymrevegen 3B

Møremegling v/ Hege Kiperberg ønsker velkommen til Kusymrevegen 3B - ei smakfull leilegheit i andre etasje av firemannsbustad på Klepp. Leilegheita kan by på bl. a fantastisk panoramautsikt over den vakre bygda, fjord og fjell, takhøgd på kjøkken/stove på ca 3,3m, integrerte høgtalarar på stove og bad og nøye planlagt spotbelysning. Verandaen er på ca 13 kvm, overbygd og sjølvsagt med glassrekkverk for maksimal utnytting av utsikta! Kjøkkeninnreiinga er smakfull med kvite frontar, lys grå benkeplate og integrerte kvitevarer med unntak av kjøleskap. Lyse, delikate fargeval går att i bustaden, med nokre innslag av kontrastveggar, her er ingenting overlatt til tilfeldigheitene! Velkommen til visning - er du på utkikk etter leilegheit er denne vel verdt eit besøk! Hugs påmelding til visning

Kusymrevegen 3B, 6102 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 180

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 79m² og inneholder: Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Vaskerom/bod, Stue/kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) kommer på 6m² og gjelder utvendig bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.03.2025 utført av OSE AS

Korsdelt 4-mannsbolig. - Byggeår: 2017 Bygningen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig på oppføringstidspunktet og er bygd iht. TEK 10 i følge fremlagt ferdigattest. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er avvik: Rekkverk er værslitt og det har flasset av maling. -Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Overflater Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert en liten skade på veggplate på soverom, og tapet er sprukket i innvendige hjørner. -Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert noen mindre sår på karmer, løse håndtak, og noen dører klemmer ikke skikkelig mot karm. -Vannledninger Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Vaskerom/bod Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er avvik: Mdf-plater er uheldig materialvalg på vegger da disse tåler dårlig vann. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -VASKEROM/BOD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking mot våtsone er ikke foretatt grunnet tilliggende konstruksjoner som kjøkken og brannskille, men det er foretatt fuktsøk på utsatte overflater i våtsoner uten å påvise avvik. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygningen har taktekking av asfaltmembran, takrenner og nedløpsrør er av aluminium, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Seksjonen har vegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende malt bordkledning. Seksjonen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør, malt bod dør, og malt balkongdør på stue. Seksjonen har delvis overbygget veranda med tilkomst fra stue, konstruksjonen er i form av terrassebord lagt på trebjelkelag, og glassrekkverk. INNVENDIG Innvendig har seksjonen gulvoverflater av flis på gang, og laminatgulv på øvrige oppholdsrom. På vegger er det tapet og malte profilerte trefiberplater, i himlinger er det himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig har seksjonen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad med varmekabler og flislagt gulv, flislagde vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, og lys innredning med servantplate. Kombinert vaskerom/bod med flislagt gulv, malte mdf-plater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har utslagsvask og tilkobling for vaskemaskin. KJØKKEN Lys kjøkkeninredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate, integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, induksjonstopp, og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over induksjonstopp. Kjøkkenet har utsparing for kjøle/fryseskap, komfyrvakt, og lekkasjevarsler i benkeskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Luft-til-luft varmepumpe på stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom/bod. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Seksjonen har røykvarsler med batteri og pulverapparat

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 03.05.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/17/180/10: 10.01.2018 - Dokumentnr: 307683 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 10.01.2018 - Dokumentnr: 307683 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 10.01.2018 - Dokumentnr: 307683 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om sluk Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger 10.01.2018 - Dokumentnr: 307683 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om kabelskap og gatelysmaster Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 10.01.2018 - Dokumentnr: 307683 - Erklæring/avtale Rett og plikt til å delta i opparbeiding av fellesareal og anlegg 09.04.2025 - Dokumentnr: 405786 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.11.2017 - Dokumentnr: 1268651 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eierseksjon i 2. etasje med trinnfri tilkomst i korsdelt 4-mannsbolig, Eiendommen ligger sørvestlig til i et etablert boligområde på Klepp i Volda, med utsikt over voldsfjorden og gode solforhold. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur, i nærområde finnes det tilbud vedrørende barnehage, tur- og rekreasjonsområder, og det er relativt kort avstand til handels-og servicetilbudet i Volda Sentrum.

Felles eiet tomt bebygd med 2stk. 4-mannsboliger og felles garasjeanlegg. Tomten er opparbeidet med asfalterte innkjørsel/biloppstillingsplasser, og natursteinsmurer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9716

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Avløp: 4 091,88 kr Eiendomsskatt: 7 856,00 kr Vann: 5 624,36 kr Sum: 17 572,24 kr

Eiendomsskatt: 7856

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter og fellesutgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget hø grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 954684

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3818735

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Bustadsameiget Kusymrevegen 1 og 3 Gnr 17 Bnr 180 i Volda

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring, brøyting oh ytre vedlikehold

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse

Dyrehold: Dyrehold er tillatt - kun vanlige husdyr (hund, katt etc).

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pr nå, med det vil mest sannsynlig komme en økning. Byggene må males om ca 10 år, og kostnad for dette vil bli oppspart gjennom fellesutgiftene.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 80100