Ådalen alle 4

Velkommen til Ådalen Allé 4! - Denne lettstelte og praktiske leiligheten ligger i første etasje i et veldrevet borettslag med kort vei til Skodje sentrum. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad, separat toalettrom og bod. Solrik terrasse på ca. 12 m² vender mot sør, perfekt for rolige stunder. Til boligen følger også carport og utebod. Et godt alternativ for deg som ønsker en enkel, tilgjengelig og komfortabel bolig i et etablert og rolig boområde. Hjertelig velkommen til visning!

Ådalen alle 4, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 523, Bruksnummer: 188

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje. Boligen har en BRA-I på 72m² og inneholder følgende: Åpen stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang, toalettrom og bod. BRA-E: 6m² og er en bod i bakkant av carport Terrasse- og balkongareal: 1. etasje: 12m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.07.2025 utført av Roger Birkeland

Mindre boligblokk på 2 etasjer, oppført i 2008. Det er terrasse mot sør, svalgang foran inngang mot nord. Eiendommen er registrert som Borettslag og består av 2 bygninger med 21 andelsleiligheter. Bygget er oppført i trekonstruksjoner som er kledd med bordkledning og fasadeplater utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med papp. Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom, gang og bod. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass. Det er montert utvendig solskjerming på stuevindu. Ytterdør av formpressa trefiner med brann- og lydkrav. Verandadør av treverk med 2-lags energiglass. Terrasse mot sør på ca 12 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, blomsterkasse av treverk. Ang Borettslaget; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Radon: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Elektrisk anlegg: El-anlegget er fra byggeår og det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene. Utifra dette så anbefales det utført en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll og ikke eventuelle utbedringer. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett og har begrenset tilkomst. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning i laminat med slette fronter. Det er ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, plater mellom benk og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjkabinett, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, ventilasjon på vegg, opplegg for vaskemaskin. Skyvedør til soverom. Toalettrom med fliser på gulv, malte/tapetserte vegger. Veggmontert toalett, servant, vv-bereder, fordelerskap for vann. Det er sluk i gulv, ventilasjon på vegg. Styring av mekanisk avtrekk. Diverse hyller. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er støpt plate på grunn. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er innvendige formpressa fyllingsdører i boligen. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Det er parkett og fliser på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlingsflater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Det er avløpsrør av plast. Det er mekanisk avtrekk i boligen med avtrekk fra bad og toalettrom. Naturlig ventilasjon forøvrig med veggventiler og spalteventiler i vinduer. 120 liter vv-bereder fra byggeår i toalettrom. Sikringsskap med automatsikringer Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

- Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.11.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger godkjent vedtak for carporter og utenomhusareal datert 03.07.2008, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke carportene formelt godkjent for bruk. Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/523/188: 27.04.2007 - Dokumentnr: 359854 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1529 Gnr:23 Bnr:166 01.01.2020 - Dokumentnr: 799227 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:23 Bnr:188 01.01.2024 - Dokumentnr: 200274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:523 Bnr:188

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av pkt. 15.2 til 15.4.

Eiendommen ligger i Ådalen Allè like øst for Skodje sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger og mindre boligblokker i nærområdet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter.

Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplanting. Fellesarealer med bord og stoler. Det er oppført carportbygg med boder på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Prestemarka barnehage (0-5 år) - 0.5 km Skodje barnehage (1-5 år) - 0.8 km Plassebakken barnehage (1-5 år) - 2.5 km Skodje barneskule (1-7 kl.) - 1 km Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) - 0.9 km Spjelkavik videregående skole - 18.9 km Borgund vidaregåande skole - 20 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 723945

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2895781

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Skodje Seniorboliger BRL v/ Hans-Petter Kåresen

Om norettslagets: Borettslag bestående av 12 andelsleiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 7889

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker: - Kommunale avgifter - felles strøm - snøbrøyting - drift og vedlikehold - nedbetaling av fellesgjeld

Andel fellesgjeld: 465703

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-07-14T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 2 lån på følgende vilkår : Restsaldo: 1 196 626,- Rest løpetid: 57 terminer. Term pr år: 4. Type rente: Flytende. Rente: 5,11% Restsaldo: 202 500,- Rest løpetid: 27 terminer. Term pr år: 4. Type rente: Flytende. Rente: 5,11 %. Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 465 703,- pr. 15.07.2025

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7980

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 11.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 16.1.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 1 763 199 ,- Driftskostnader pr 2024 var kr 610 194 ,- Årsresultat kr 1 086 044 ,- Sameiets regnskapet er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003246319

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350