Grova 34

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Grova 34. Et flott rekkehus med sentral og fin beliggenhet på Hareid. Boligen er bygget i 1967 og inneholder bl.a. 3 soverom, vaskerom, bad, gang, stue, kjøkken og bod. Utvendig er det parkering i carport, terrasse, balkong og hageareal. Eiendommen ligger i Grova med umiddelbar nærhet til barnehage. Det er også svært kort avstand til skole, idrettsanlegg og Hareid sentrum. Er du på boligjakt? Velkommen til visning!

Grova 34, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 54

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 102m² og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang m/trapp, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 2. etasje: Stue, kjøkken, bod I tillegg til boligen medfølger en åpen carport på ca. 16 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.12.2025 utført av Ose AS

Rekkehus - Byggeår: 1967 Vertikaldelt rekkehus med to etasjeplan samt en krypkjeller. Bygget ble opprinnelig oppført i 1967 og har vært gjenstand for løpende vedlikehold gjennom årene. Ifølge eier ble boligen i sin helhet pusset opp av eieren før tidligere eier i 2008, inkludert våtrom og kjøkken. Nåværende eier har i tillegg utført enkelte arbeider og oppgraderinger etter overtakelse i 2015. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Verandadør Dørbladet har løst belegg i underkant. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er ikke montert rekkverk. Terrassen har en høyde på 0,6 meter. -Tomteforhold > Oljetank Det foreligger pålegg om sanering. Det bør i første omgang utføres nærmere undersøkelser av oljetanken for å vurdere tilstand og alternativer til sanering, for eksempel rengjøring og fylling av tanken med egnede masser. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon Beslag ved altan mot bordkledning bør monteres bak bordkledningen for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og værpåkjenninger. -Utvendig > Vinduer Det er ingen avstand mellom utvendig listverk og vindusbeslag. Dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skade på vinduskonstruksjonen over tid. -Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedytterdøren tar noe i karmen, og håndtaket er tidvis tregt. -Innvendig > Overflater Det er registrert enkelte hakk i gulvet i stue/kjøkken og på soverom, samt et mindre riss i skjøten på takplate i stue. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen er det målt en høydeforskjell på ca. 13 mm over en målelengde på 2 meter, og ca. 23 mm gjennom hele rommet. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Krypkjeller Det er registrert saltutslag på innsiden av grunnmuren i krypkjelleren ved endeveggen mot naboens terrasse. Krypkjellerrommet under entré/vaskerom er kun inspisert fra luke i bærevegg. Full inspeksjon av rommet er ikke gjennomført grunnet begrensede adkomstforhold. I dette rommet er det observert saltutslag langs grunnmurens øvre del, i overgang mot asfaltplate. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Eier opplyser at det drypper fra kjøkkenkranen. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygget mangler tilluft. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekk i flis i dusjsonen. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygningen har taktekking av asfaltmembran (sveisepapp). Pipekledning med plastbelagt tynnplate og asfaltmembran (sveisepapp) smurt opp etter pipekledning. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium, ført ned i rør, men med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Boligen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende, malt bordkledning. Ifølge eier ble kledningen malt i 2025. Sperretakkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen inspeksjonsluke. Derfor har det ikke vært mulig å foreta nærmere undersøkelse. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, montert i 2007 ifølge produksjonsår på vinduene. Boligen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre med 2-lags glass. Terrassedør har montert katteluke. Boligen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkong med utgang fra stue, med terrassebord lagt på trebjelker og rekkverk av tre i malt utførelse. Balkongen er tett med aluminiumsbølgeplate. Terrasse i første etasje, som er delvis overbygd av balkongen over. Terrassebord lagt på trebjelkelag. Bjelkelaget er lukket og ikke kontrollert. Terrasse ved inngangspartiet består av terrassebord lagt på trebjelkelag. Terrassen ble oppført i 2017 ifølge eier. INNVENDIG Gulvet består av parkett og klikklaminat ved entré/gang i første etasje. Ifølge eier er det malt gips på vegger og i innvendig tak. Ifølge eier ble boligen pusset opp i 2008 med nye overflater, og det har i tillegg blitt utført mindre arbeider på enkelte overflater i nyere tid. Mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Pusset elementpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. Det er sotluke i krypkjelleren. Krypkjeller under bygningen med adkomst via luke i ringmuren. Ringmur og bæremur er i betong, og bjelkelaget i underkant er dekket med asfaltplater. Krypkjelleren er ventilert med to veggventiler i hver ende, hvorav den ene er plassert i døren til krypkjelleren. Mot terreng er det lagt plastduk, med et tynt lag masse over plasten. Boligen har en malt tretrapp med tette trinn. Det er et lite rom for oppbevaring under trappen, med en liten luke i gangen. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Døren til boden i 2. etasje er noe smalere enn normalt, ca. 55 cm bred. Dørene er fra 2008 ifølge eier, og det er derfor noen bruksmerker, noe som er vanlig for dører av denne alderen. VÅTROM Bad i første etasje med fliser på gulv, flis på vegger, og malt innvendig tak. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Ifølge eier ble badet pusset opp i 2008 Vaskerommet i første etasje har belegg med oppkant på gulvet, og malte gipsplater på vegger og i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Ifølge eier ble vaskerommet pusset opp i 2008, og senere i 2016 ble veggene malt. KJØKKEN Kjøkkenet har slette skapfronter med malt utførelse. Benkeplatene er i laminat med utsparing for vask og platetopp. Veggene over benkeplatene er flisbelagt. Innredningen inkluderer integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøleskap plassert ved innredningen. Ifølge eier ble kjøkkenet montert nytt i 2008, mens frontene ble malt i 2023. Stekeovn og oppvaskmaskin ble montert nye i 2018. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler.Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og ble ifølge eier montert ny i 2025. Det elektriske anlegget er fra byggeår og er utstyrt med automatsikringer, mens hovedsikringene er av typen skrusikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. TOMTEFORHOLD Drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og tilstandsgraden er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og øvrige observasjoner. Bygget har grunnmur av betong, og er utvendig pusset. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ifølge eier er det en nedgravd oljetank av ukjent type. Eier opplyser at tanken er tom og ikke i bruk.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det opplyses fra selger og takstmann at det er oljetank på eiendommen. Selger opplyser at denne er tømt, men det finnes ingen informasjon om at denne er sanert. Det vil bli innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 10.12.1963 , men det er avvik fra disse: Balkong i 2. etasje som også fungerer som et overbygg for verandaen i 1. etasje, fremgår ikke av byggemeldte tegninger. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/46/54/2: 10.10.2008 - Dokumentnr: 824887 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hareid Kommune Org.nr: 964 979 278 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1517 Gnr:46 Bnr:54 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2026 - Dokumentnr: 76670 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 29.10.2008 - Dokumentnr: 880176 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/208

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger langs Grova - Holstad i Hareid kommune. Området er sørvendt og har gode solforhold. Barnehage er nærmeste nabo, og det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg samt Hareid sentrum.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og en platting ved inngangspartiet. På baksiden finnes et større plenareal og en terrasse på ca. 17 m2.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13459

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 113,92 kr Eiendomsskatt: 4 690,98 kr Feiing: 722,75 kr Vann: 7 623,00 kr Sum: 18 150,65 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4690

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 582434

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2329737

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 53850