Mårskrenten 90

Håvard Straumsheim i Møremegling har gleden av å presentere Mårskrenten 90! Boligen ligger fint til i etablert boligområde i Nordbyen, med nærhet til 3 barnehager samt gangavstand til barneskole. Det er kort veg til dagligvarebutikk, godt kollektivtilbud og Moldemarka med en rekke turmuligheter. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Felleseiet tomt, opparbeidet med treterrasser, plen og beplantning. Rekkehuset strekker seg over 2 etasjer, og inneholder: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken og stue med utgang til veranda på ca 5 m². Bod og carport. Underetasje: Gang, bad/vaskerom, 2 boder og 3 soverom. Det er utgang til markterrasse på ca 6 m² fra det ene soverommet. Loftet har god takhøyde, men er ikke gulvlagt. Velkommen på visning, husk påmelding!

Mårskrenten 90, 6425 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 823

1. etasje: BRA-i 61 m² Entré, bad, kjøkken og stue med utgang til veranda på ca 5 m². BRA-e 5 m² Bod og carport. Carport er ikke måleverdig areal etter Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger, og er ikke tatt med i tabellen for areal. Carport måler 16,4 m². Underetasje: BRA-i 60 m² Gang, bad/vaskerom, 2 boder og 3 soverom. Det er utgang til markterrasse på ca 6 m² fra det ene soverommet. Loft: Loftet har ikke etablert gangbart gulv, og er av den grunn ikke måleverdig. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.01.2026, utført av Mats Holvik i Norconsult.

Bygningen har grunnmur i betongstein og vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med undertak av sutak. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Eier opplyser at takstein er vasket og impregnert i regi av borettslaget, ca 2021-2022. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og utvendig aluminiumsbekledning. Veranda og markterrasser er oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende tett kledning og malt håndrekke. Utvendige trapper oppført med bærende konstruksjoner av tre, trinn har dekke av terrassebord. Malt rekkverk og malt håndrekke. Eier opplyser at utvendig trapp deles mellom denne boenheten og nabo mot sør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist at en del av undertaket har falt ned, lokalisert over carport. Eier opplyser om tidligere fuktinntregning via vinkelrenne på taket som følge av manglende overlapp av beslag. Forholdet er utbedret. Det er gjennomført fuktmålinger uten funn av forhøyede fuktverdier. Det er videre opplyst om vanninntregning ved vask av taktekking, hvor undertak har fått påvist fuktskjolder. Undertaket har fuktskjolder rundt gjennomføring for ventilasjon, pipe og eller stedvis. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble oppført i 1989, og deretter oppgradert/oppusset i 2008. Det er baderomsplater på veggene, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7 mm pr 1 meter. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 44 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg på tilstøtende stue bak våtsone for servant. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8,0 vektprosent. Bad/vaskerom: Badet ble oppført i 1989, og den skjulte membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader. Våtromsplater/malte plater på veggene, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm pr 1 meter. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 108 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg på tilstøtende gang bak våtsone for dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10,1 vektprosent. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17 % betegnes som tørt trevirke. Innvendige overflater: Laminat på gulv. Tapet, malte plater og brystpanel på vegger. Himlingsplater i tak. Overflatene er modernisert siden byggeår, og har derfor noe ulik alder. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Det er gjennomført kontroll av skjevheter på gulv på grunn uten å avdekke høydeforskjell utenfor toleransegrensen. Målt stedvis på stue, kjøkken og soverom. Rom under terreng: Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er at yttervegger har betong, isolert med isopor som er direkte kledd inn med gips og spon. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyede fuktverdier på befaringsdato. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiums bekledning. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre og utvendig aluminiumsbekledning. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Enkelte dører er skiftet ut, og dører har av den grunn ulik alder. Taktekking: Betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med skrusikringer plassert i entré. Skjult installasjon. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon og anleggets alder er det anbefalt med en utvidet el. kontroll. Iflg takstmann er det kun foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El. anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Hovedstoppekran er lokalisert i bod i underetasje. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmtvannstank fra Møretank på ca 200 liter plassert i bod i underetasje. Drenering: Dreneringen er fra 1988. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i dreneringen er ikke kjent. Dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Bad i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke etablert tetting rundt rørgjennomføring i vegg for avløp fra servant. Det er påvist sprekk i sveis på vinylgulvet som fungerer som rommets tettesjikt. Sluket er plassert under dusjkabinett. Bad/vaskerom i underetasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist sprekker og hull i vinylbelegg som fungerer som gulvets tettesjikt. Det er ikke etablert tetting rundt rørgjennomføring i vegg for avløp fra servant eller avløp fra vaskemaskin. Sluket er plassert under dusjkabinett. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv i entré har slitasjeskader større enn normalt. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist manglende isolasjon på kloakklufting på kaldloft. Ventilasjon: Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Ventilasjonsrør på kaldloft mangler stedvis isolasjon og mangler delvis dampsperre. Dette har ført til kondens som på befaringsdato var fryst til is. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000W. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist at overflater har noe skader. TG 3: Ved fuktmåling under avløp fra kjøkkenvask er det påvist forhøyede fuktverdier på befaringsdato. Måleresultat over 30,0 vektprosent. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 – 17 % betegnes som tørt trevirke. 17-21 % - fare for utvikling av sopp og råte. 21-30 % - stor fare for sopp og råte (trevirket er fibermettet ved 28 %). Det er vurdert at årsak er sniklekkasje fra avløp eller vannrør under kjøkkenvask. Det er påvist skade på hjørne av benkeplate mot komfyren. Mykfuge i overgang benkeplate vegg har glipper. Bad i 1. etasje - overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke fuktsikret i nedkant. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist sprekk i sveisen mellom beleggbaner på vinylgulvet. Bad i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Bad/vaskerom i underetasje - overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist sprekk rundt avløp fra toalett og i sveisen mellom beleggbaner, og hull etter tidligere fuktmåling på vinylgulvet. Sprekk i sveis er fuget av eier som midlertidig løsning. Bad/vaskerom i underetasje - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet - forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Det er installert varmepumpe i trapp. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/feiervesen. Eier opplyser at pipehatt er skiftet ut i regi borettslaget i ca 2022-2023. Videre opplyses det å vært gjennomført tilsyn, dokumentasjon er ikke fremvist.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, men midlertidig brukstillatelse for boligen og arealoppgave for carport, begge datert 29.11.1988 er vedlagt. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte godkjente byggetegninger ser ut for å stemme med dagens planløsning.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og pkt 8 i husordensreglene. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Boligen ligger fint til i etablert boligområde i Nordbyen. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til barnehage og med gangavstand til barneskole. Det er kort veg til dagligvarebutikk og et godt kollektivtilbud. Området har gode solforhold og har nærhet til Moldemarka.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Felleseiet tomt, opparbeidet med treterrasser, plen og beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Offentlig avkjørsel til borettslagets område. Privat veg på borettslagets eiendom. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen er berørt av reguleringsplan "Mårskrenten Parkering", id 200905, reguleringsplan "Vesentlig reg. endr. for Mårskrenten borettslag", id 0688 og bebyggelsesplan "Tomtedelingsplan for Gjerdhaugen felt C", id 1685. Kommuneplanen viser følgende arealbruk: Boligbebyggelse, offentlig eller privat tjenesteyting og grønnstruktur. Området ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 817441

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3269764

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslag: Mårskrenten borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Kjell Roger Gammelsæter. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger i borettslaget som kan føre til økninger i felleskostnader: Ingen kjente p.t. Det er ikke kommentert økning av felleskostnader utover de vanlige årlige økningene. På generalforsamling 20.03.2025 ble prosjektet med å etablere ny grøft og ny tilknytning i Olav Oksvik vei, ut fra beskrivelse og tilbud fra entreprenør, tilbudsinnstilling og anleggsbudsjett, godkjent. Det ble vedtatt å ta opp lån i DNB Bank ASA, stort kr 1 270 000,- for å finansiere utbedring av vann og avløp. Lånet slås sammen med eksisterende lån til lån totalt kr 8 277 291,- med løpetid inntil 30 år. Som sikkerhet for lånet kan kredittgiver benytte tidligere etablerte panterett i borettslagets eiendom 1506-29/823, pålydende kr 8 000 000,-. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Fra ligning 2024: Gjeld - kr 169 951,- Andre inntekter - kr 968,- Annen formue - kr 12 704- Utgifter - kr 8 138,-

Felleskostnader pr. mnd: 9436

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader - kr 7 244,- Rente felleslån - kr 794,- Avdrag felleslån - kr 545,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 853,-

Andel fellesgjeld: 194580

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 46086, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.01.2026: 4,83 % pa. Antall terminer til innfrielse: 119. Saldo per 06.01.2026: 8 122 524,-. Andel av saldo: 194 580,-. Første termin/første avdrag: 30.12.2025. Siste termin: 30.08.2055. Serielån, 30 år, flytende rente.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har, iflg pkt 3-1 (1) i vedtektene, leietaker ansatt hos arbeidsgiver i samsvar med pkt 2-1 (4)forkjøpsrett til den leilighet de leier. Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8438

Dyrehold: Det må innhentes skriftlig tillatelse fra styret for å holde dyr i borettslaget. Det er ikke tillatt med katter i borettslaget. Se pkt 4 i husordensreglene for mer info om dyrehold.

Regnskap/budsjett: Mårskrenten borettslag hadde pr 2024 samlede driftsinntekter på kr 4 409 076,-. Driftskostnader pr 2024 var kr 5 926 812,-. Negativt årsresultat på kr 1 817 006,-.   Sameiets årsregnskap er innhentet og vedlagt.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP2802603

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350