Nøisomhedvegen 39C

Nøisomhedvegen 39C, 6419 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 239

2. etasje - BRA-i 84 m²: Entré , 3 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom. 2. etasje - BRA-b 12 m². Innglasset balkong. Underetasje - BRA-e 14 m². Bod, bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.10.2024 utført av Selmax AS

Andelsleilighet i lavblokk bebyggelse hvor den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje med boder i underetasje. Blokken er oppført i 1969/1970 på støpt og armert såle/grunnmur, yttervegger av plass støpt betong/element og bindingsverk, utvendig kledt med plane plater, på innside, isolert med plate/pusset mur. Støpt og avrettet gulv på grunn uten isolasjon og fuktsperre basert på oppførings tidspunktets forskriftskrav og etasjeskille av plass støpt slakk armert betong. Tak konstruksjonen er oppført som plassbygget, luftet sperrekonstruksjon, på innside isolert med plate/puss, på ytterside tekket med undertak, takfolie og innvendige sluker. Etasjeskille av plass støpt betong. Vinduer med isolerglass og isolert ytterdør og balkongdør med tilhørende listverk og beslag. Innglasset balkong/vinterhage med glassfelt av isolerglass i aluminiums rammer. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkken innredning med malte glatte fronter, takhøye overskap, benkeplate i heltre eik og benkebeslag med 2 kummer og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert kjøl/fryseskap, komfyr, mikro og platetopp montert Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad innredning med glatte finer/folie fronter, heldekkende servantplate, overskap og speil. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett med glassdører montert med tilhørende armaturer. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur. Avløp fra dusjkabinett er ført over gulv til sluk. Innvendige overflater: Leiligheten har parkett, vinylbelegg og flis på gulv, malt strie/tapet og malte plater på vegger og malt betong/plater i tak med tilhørende listverk. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3 lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Noe vinduer i pvc materiale mot nord og noe i tre mot syd. Årstall er ukjent for pvc vindu, men skiftet etter 2003. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Tekniske installasjoner: Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobber rør, delvis med plastkappe. Noe oppgradering av ledningsnett i forbindelse med renovering av kjøkken og våtrom er sannsynlig, men omfang av dette er ukjent. Leiligheten har ledningsnett for avløpsrør av plast og hovedavløp av soilrør. Ledningsnett i grunn under bygning er ukjent, men kan være av betong/soil eller glasert teglrør fra byggeår. Ledningsnett i grunn er borettslags ansvar. Noe oppgradering av ledningsnett i forbindelse med renovering av kjøkken og våtrom er sannsynlig, men omfang av dette er ukjent. Mekaniskventilasjon (felles avtrekk) og spalteventiler i vinduer. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur montert i boligens bad/vaskerom. Bygningen har felles fyrkjele med radiatorer for oppvarming og tappevann/forbruksvann. Sentralvarme blir vedlikeholdt av borettslaget. I ene boden i kjelleretasje er det åpne rør koblinger av rør i rør fra ukjent sted/lleilighet og hvor det ved en eventuell lekkasje, kan medføre skade da bod ikke har tettesjikt eller sluk etablert. Det bør undersøkes nærmere med borettslaget. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert i felles gang. Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og pre aksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Veggmonterte objekter soverom vest og entre medfølger ikke salget. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: FORHOLD MED TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette er normalt ett borettslags ansvar å ivareta og er lite relevant for en leilighet i 2. etasje. -Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Ukjent om det har vært foretatt eller i hvilket omfang det har vært utført arbeider på el. anlegg etter bygge år. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Bygningen har felles fyrkjele med radiatorer for oppvarming og tappevann/forbruksvann. Det er i tillegg gulvvarme på bad.

Det foreligger innflyttingstillatelse for bygget datert 15.07.1970. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. ' Vedlagte byggetegninger stemmer overens med dagens planløsning.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger med fin utsikt i et rolig og barnevennlig bolig område øst for Molde sentrum med kort vei til skoler, barnehage, butikk og gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Arealer rundt blokken er asfaltert og med mindre partier opparbeidet med plenareal og prydbusker.

Offentlig vann og avløp. Avkjøring fra offentlig veg. Private veger inne i borettslaget.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Deler av eiendommen er regulert til gate med fortau, kjørevei og bussholdeplass. Eiendommen ligger under flere reguleringsplaner. Kommuneplana viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og ca 251 m² ligger i hensynsone "Flomfare". Ihht vedlagte reguleringsplanforslag er det avsatt område i nærheten til "regulerings- og bebyggelsesplanområde", se vedlagte kart. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "reg. endring for Bergmosenteret", "vesentlig reg. endring for Bergmosenteret vest", "reguleringsendring: Jupitervegen - Månevegen" og "Bergmo vest" er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 600000

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2280000

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Øvre Bergmo 1 Borettslag

Om norettslagets: Styreleders navn er Arne Øverland. -Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3. -Utleie kan skje på gitte vilkår, se vedtekter punkt 4-2 og husordensregler punkt 12. -Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet, men styret kan gi godkjenning dersom gode grunner taler for dette og det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Se punkt 11 i husordensreglene. -Dugnad samt trappevask må påregnes. -Det er vedlagt informasjon fra årets generalforsamling. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 7135

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Avdrag andel fellesgjeld: kr. 1 582,- Driftskostnader: kr. 3 773,- Renter andel fellesgjeld: kr. 506,- Tilleggsytelser: kr. Kabel-TV / Bredbånd 429,- BRENSEL: kr. 544,- Brannvarsling: kr. 120,- Vask fellesareal: kr. 181,-

Andel fellesgjeld: 147602

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-08-11T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14627363 6, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12.08.2024: 1.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 12.08.2024: 10 725 625 Andel av saldo: 90 295 ( siste termin 30.06.2035 ) annuitetslån - Flyende rente Lånenummer: 27528, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.08.2024: 5.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 12.08.2024: 900 000 Andel av saldo: 7 577 Første termin/første avdrag: 31.03.2016 ( siste termin 31.12.2025 ) Serielån 3mnd nibor + 1%rente Lånenummer: 31593, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.08.2024: 5.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 12.08.2024: 5 907 168 Andel av saldo: 49 730 Neste termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2034 ) Serielån 3mnd nibor + 0,75%rente, 10 års løpetid Serielån 3mnd nibor + 0,75% rente, 15 års løpetid Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca kr 414,00 per måned for denne boligen

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7980

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1240