Kråmyrvegen 16

Møremegling v/ Bjørn Pedersen har gleden av å presentere Kråmyrvegen 16 - et moderne og innholdsrikt rekkehus oppført i 2017. Boligen går over tre etasjer og byr på en gjennomtenkt planløsning med fire soverom, to flislagte bad med varmekabler, romslig stue med vedovn fra Contura og åpen løsning mot kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. Ute finner du en stor terrasse på hele 69 m², pergola og to balkonger (8 m² og 4 m²), som gir gode sol- og uteplasser gjennom hele dagen. Boligen har carport med elbillader, samt balansert ventilasjon og varmepumpe for et energieffektivt hjem. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med kort vei til barnehage, skole, lekeplasser og fine turområder. Velkommen til visning!

Kråmyrvegen 16, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 469

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 159 m² fordelt på 3 etasjer.   BRA-i utgjør 159 m² og består av følgende: 2.etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe 1.etasje: Stue/kjøkken U.etasje: Vaskerom, bad, entré, hall m/trapp, soverom, bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 77 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.10.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Rekkehus på 3 etasjer med midlertidig brukstillatelse 19.09.2017 og ferdigattest 21.10.2019. Registrert rammetillatelse 08.07.2013 og igangsetting bygging 20.11.2013. Rekkehus - Byggeår: 2017 UTVENDIG Taktekkingen er av pvc-duk/takmembran. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Beslag og takrenner av metall (aluminium og stål). Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med fasadeplater samt stående/liggende kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Tredører med glassfelt - alle veranda/terrassedør har stort glassfelt og hoveddør er hvit med små glassfelt. Veranda i 1.etg på 8 kvm. Tredekke. Rekkverk av glass, tre og aluminium med høyde på 100 cm. Veranda i 2.etg på 4 kvm. Tredekke. Rekkverk av glass, tre og aluminium med høyde på 101 cm. Stor terrasse mot vest og sør på totalt 69 kvm. Tredekke og trekonstruksjon. Levegg, rekkverk og plassbygd pergola på vestsiden. Carport ved inngangen som ligger mot øst. Understøttet trekonstruksjon og membranduk som taktekking. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe i 2021. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ny trykktank i 2025 Sentralstøvsuger. Automatsikringer, Elbil-lader. Røykvarslere og brannslange på vaskerom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 19 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet). TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig > Andre innvendige forhold Skyvedørsgarderobe i entrè fra Leba, Garderobeløsning på garderoberom i 2.etg fra Leba. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Sentralstøvsuger. Sentralstøvsuger er ikke tilstandsvurdert/testet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat fra 2020 og flis i entrè (fra byggeår), varmekabler i entrè. Vegger av overflater av sparkla og malt gips. I tak er det sparkla og malt gips. Spotter i tak på stue/kjøkken. Stålpipe - Vedovn fra Contara. Boligen har malt tretrapp og stålspiler. Hvite dører med profilkant. Skyvedør mellom ene soverom og garderoberom i 2.etg. Skyvedørsgarderobe i entrè fra Leba, Garderobeløsning på garderoberom i 2.etg fra Leba. VÅTROM Bad i 2.etg er fra byggeår og i 2020 ble gulv i dusjsonene korrigert/utbedret av utbygger etter en lekasje. Flis på gulv med varmekabler og varmekabler, Flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning med glassdører som kan foldes. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, høyskap, servant og speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom med standard fra byggeår i u.etg. I 2021 ble det satt inn en innredning fra Epoq med underskap, skuffer og overskap, Laminat benkeplate med overlimt vask. Ikke montert blandebatteri ved vask. I vaskerommet er det enhet for ventilasjon, sentralstøvsuger og varmtvannstank. Flis på gulv med varmekabler, På vegger er det kantflis mot gulv og ellers malte plater. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad fra byggeår i u.etg, Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speil med innfelt lys. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Avtrekk via balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH, Hvite glatte fronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Lagt tapet av vinyl på vegg over benk mot nord. Byttet komfyr 2024 og satt inn kaffemaskin i 2025. Integrert kjøl/frys, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Watergard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe i 2021. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ny trykktank i 2025 Sentralstøvsuger. Automatsikringer, Elbil-lader. Røykvarslere og brannslange på vaskerom. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  

Oppvarming: Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.10.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger datert 15.03.2013, men det er avvik fra disse: Lettvegg mellom garderoberom og soverom er flyttet, slik at garderoberom er utvidet inn i soverom. Bod i underetasje er tatt inn i soverom. Endring fra sekundærdel til primærdel er et søknadspliktig tiltak. Manglende bruksendring vil bety at rommet brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er til en hver tid eier av boligen selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, konferer megler for ytterligere informasjon. I ytterste konsekvens kan kommunen kreve tiltaket tilbakeført til opprinnelig byggemeldt stand. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/133/469: 06.06.2016 - Dokumentnr: 499656 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:391 01.01.2020 - Dokumentnr: 1545046 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:133 Bnr:469 01.01.2024 - Dokumentnr: 920349 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:469 06.06.2016 - Dokumentnr: 499656 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:391 01.01.2020 - Dokumentnr: 1545046 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:133 Bnr:469 01.01.2024 - Dokumentnr: 920349 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:469 1508/133/501: 06.06.2016 - Dokumentnr: 499656 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:391 01.01.2020 - Dokumentnr: 1545046 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:133 Bnr:469 01.01.2024 - Dokumentnr: 920349 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:469 06.06.2016 - Dokumentnr: 499656 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:391 01.01.2020 - Dokumentnr: 1545046 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:133 Bnr:469 01.01.2024 - Dokumentnr: 920349 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:469

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Kråmyra på Fjelltun ca 2,5 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et område med rekkehus, konsentrert bebyggelse og barnehage i nærområdet.

Eiet tomt på 297 kvm - opparbeidet med terrasse, asfaltert adkomst og noe naturtomt mot sør.

Adkomst fra offentlig veg. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Reguleringsendring Kråmyra (6.5.2004), ID 1508 1504517 - Konsentrert småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (09.03.2017). Kommunedelplanen er tilgjengelig på hjemmesidene til kommunen, eller ved forespørsel til megler.

Kommunale avgifter: 18058

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2025 utgjør kr 25.740,- hvorav kr 7682,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 7682

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1371830

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5487321

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Frende Skadeforsikring AS-40

Polisenummer felles forsikring: 2008799

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 148850