Øvremovegen 20C

Møremegling v/ Hege Kiperberg presenterer Øvremovegen 20C! Ei lys og pen leilegheit, fint beliggande i attraktive omgjevnadar på Øvre Mo. Bustaden ligg i første etasje av firemannsbustad, med stor terrasse på ca 54 kvm! Bustaden inneheld elles kjøkken og stove i åpen løysing, bad, to soverom og vaskerom/teknisk rom. Bustaden har gjennomgåande moderne og tiltalande fargeval, eit klassisk og tidlaust kjøkken og god planløysing. Parkering i caport, med sportsbod i bakkant. Velkommen til visning - hugs påmelding!

Øvremovegen 20C, 6154 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 472

BRA-I utgjør 81m² og inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod med opplegg for vaskemaskin. Terrasse- og balkongareal 54m² med ca. 10m² overbygg. BRA-E utgjør 5m² og inneholder: Carport og bod

Tak: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, valmet konstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er takrenner, nedløp og beslag av aluminium. Det er snøfangere, stigetrinn og plattform for feier i metall. Nedløp er kobla til rør i grunn. Konstruksjon og fasade: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, to bredder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Boligen har malt ytterdør med 2-lags glass og malt altandør med 3-lags glass. Terrasse/altaner: Eierseksjonen har terrasse med tilkomst fra stue og terreng. Oppbygging med impregnerte materialer i bjelkelagskonstruksjon, terrassebordsgulv og rekkverk i trekonstruksjon med liggende kledning og liggende skråskjærte lekter øvre del, toppbord. Levegg mot naboseksjon og mot inngang/oppkjørsel. Takoverbygg ved inngang: Det er overbygg for inngangsdør, se sjekkpunkt for beskrivelse. Mot forstøtningsmur er det bygd enkelt skråtak i trekant-form, tekka med takpapp. Byggegrunn: Det er antatt byggegrunn på løsmasser med lagvis oppbygging med sprengstein, pukk, finavretting etc. Drenering: Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier at det er korrugerte drensrør langs såle tilbakefylt med pukk og drenerende masser. Vurdert ut i fra alder og synlige forhold. Fundamenter og grunnmur: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Synlig parti ved inngangsdør med utvendig malt puss. Forstøtningsmur: Forstøtningsmur av betong mot/i fellesareal, langs oppkjørsel. Rekkverk i trekonstruksjon med liggende spiler, toppbord. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Bordkledning nærme og under terreng/asfalt(inngang). Det er stedvis avflassa overflate og værslitasje. - Vinduer: Flere vindu med stedvis avflassa maling/værslitasje. - Dører: Skade på pakning og trevirke nedre del altandør(katt). På innvendig side er det skade på karm og listverk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Trekonstruksjoner på altaner/plattinger er utsatte konstruksjoner for klimapåkjenning, normalt vedlikehold av terrassebord og rekkverk må regnes med. Gjelder spesielt terrassebordsgulv. Trekonstruksjoner som levegg og rekkverksdeler er montert mot/nærme terreng, kan føre til redusert levetid og økt vedlikehold. - Takoverbygg ved inngang: Det er mose/groe i takrenner, værslitte vindskier/toppbord. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er nedfelt vaske og skyllekar med sidebeslag. Overskap til tak. Det er oppvaskmaskin, platetopp, steikeovn og komfyrvakt. Ventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Flis på gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger, himlingsplater i innvendig tak. Innreda med dusjvegger i hjørneløsning, servantinnredning med skap, speil med overlys og veggskap. Gulvmontert toalett. Rørskapet er plassert med tilkomst fra bad, avløp til bod/teknisk rom. Avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte under dør. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Gulv på grunn og etasjeskiller: Boligen har støpt gulv på grunn. Det er etasjeskille med lyd/brannkrav mot seksjonen over, ikke nærmere vurdert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eieropplysing? Pipe og ildsted: Det er pipe i elementer/lettklinker. Ildsted og sotluke i stue. Dører: Innvendig har boligen malte glatte dører med kant/ramme. Bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin: Boligen har bod/teknisk rom med flis og sokkelflis på gulv, sluk, malte plater på vegg. Himlingsplater i innvendig tak. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av parkett, i entre er det flis. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vann og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger: Det er sentralstøvsugeranlegg i boligen, med enhet plassert i bod, vegguttak i bolig. El.anlegg: Det er sikringsskap i bod/teknisk rom med jordfeilautomater/automatsikringer. Anlegg er med skjult kabling, noe synlig kabling mot skillevegg mot naboseksjon(brannkrav). Stikkontakter og punktbelysning. Det er varmekabler i gang og på bad. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad > Overflater vegger og himlinger: Riss/dårlig utfylling i en flisfuge dusjsone. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Posning nedre del servantinnredning, brister/løse deler tetningslister dusjvegger. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Overflater: Boligen har i stor grad normal slitasjegrad (tilstandsgrad 1), men det er også avvik som at parkettgulva har noen mindre skader(se bilde) og nyanseforskjeller. Det er stedvis sår/striper etter katt på listverk gulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Dørkarmer/listverk har stedvise slitasje/skader, trolig etter katteklor. - Bod/teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin: Slukrist/ramme av metall, under denne er det plastrist(fast under metallramme). Plastrist ikke løsna på befaring/membran ikke observert. - Bad > overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ujevnt fall, flate parti, lokalt godt fall til sluk dusjsone. - Kjøkken > Overflater og innredning: Skader på enkelte dørfronter og sokkellist. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I dag er det krav om fast tilkobling, dette er et krav som har komt for å redusere risiko for varmeutvikling/brann. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad > Tilligende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet ligger mot bakvegg, naboseksjon og bærevegger med brannkrav og tekniske føringer. Det er fuktsøkt på overflater, det gir utslag i dusjsone, men dette kan skyldes fuktighet mellom fliser og membran(«riktig» side), det er ikke tegn til fuktskader som oppsprekte fuger, løse fliser etc. Fuktsøk med normale verdier utenfor dusjsone. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.03.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

1520/18/472/3 20.06.2011 - Dokumentnr. 470611 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om tilbakeskjøting av eiendommen til kommunen dersom den ikke er bebygd innen 1 år Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr: 472 20.06.2011 - Dokumentnr. 470611 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: ØRSTA KOMMUNE ORG.NR: 939 461 450 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr: 472 20.06.2011 - Dokumentnr. 470611 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: ØRSTA KOMMUNE ORG.NR: 939 461 450 Rett til å plassere koblingsbokser, kabelskap, stolper, samt rett til å ha liggende ledningskummer Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr: 472 20.06.2011 - Dokumentnr. 470611 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr: 472 16.09.2011 - Dokumentnr. 743229 - Best. om bann/kloakkledn. Rettighetshaver: TOMTESERVICE AS ORG.NR: 971 579 749 Rett til veggrøfter, vegskråninger, elektriske kabler mfl. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr: 472 16.09.2011 - Dokumentnr. 743229 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: TOMTESERVICE AS ORG.NR: 971 579 749 Ledninger/kabler kan ikke bygges over. Gjelder denne registerenhet med flere Overført fra: Knr:1520 Gnr:18 Bnr: 472 15.06.2012 - Dokumentnr. 476196 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/20

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leilighet i firemannsbolig i Øvre Mo-feltet i Ørsta. Det er kort vei til nærmeste barnehage og kort vei til turterreng. Til Ørsta sentrum med alle sentrumsfunksjoner, barne-, ungdoms- og videregående skole er det ca 2 km. Til nærmeste matvarebutikk er det ca 1,2 km. Boligen er sørvest-vendt og med normalt gode lysforhold.

Sameiets tomt er i skrånende terreng, opparbeida med asfalterte veier og plasser. Forstøtningsmurer for å ta opp nivåforskjeller. Felles leikeplass. Eierseksjonen har større platting foran boligen, se eget punkt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 8163

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Feiing og tilsyn - Vann- og avløps gebyr

Eiendomsskatt: 4721

Formuesverdi primær: 843012

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3203447

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Øvremovegen Sameige

Felleskostnader pr. mnd: 1200

Felleskostnader inkluderer: - Brøyting - Forsikring (ikke innbo) - Vedlikehold

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse

Dyrehold: Dyrehold er tillatt

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger salgsoppgaven bilag.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 175 200,-   Driftskostnader pr 2023 var kr 103 339,-   Årsresultat kr 71 861,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.   Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: kr400 (800kr til 1200kr)

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebank 1 SBM

Polisenummer felles forsikring: 15532194, 15532050, 15532237 og 15531970

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71240