Vikemarktuna 35

Velkommen til Vikemarktuna 35! En moderne, oppgradert endeleilighet med attraktiv beliggenhet i Vikemarka. Leiligheten ligger innerst i blindvei og grenser til friområde. Leiligheten er fra 2014 og standarden er svært god. Den inneholder bl.a. 3 soverom, bad, vaskerom m/badekar, teknisk rom, stue/kjøkken og gang. Utvendig er det carport med el-bil lader, bod på hele 24 kvm og en bod på 6 kvm. Varmepumpe installert i stue. Trappefri adkomst. Flott veranda på 14 kvm. Her får du en fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Ingen gjenboere. Fra eiendommen bor du i umiddelbar nærhet til flotte turområder og barnehage. Kort vei også til butikk, skoler, idrettsanlegg og sentrum. Er du på utkikk etter en leilighet i Vikemarka med god standard og beliggenhet? Velkommen på visning

Vikemarktuna 35, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 456

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 95m² og inneholder: Entré/gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Teknisk rom, Vaskerom/ m badekar, Stue/kjøkken I tillegg tilhører det seksjonen en andel av felles carport-anlegg og ca. 6 m² bod i 1 etasje, og 24 m² bod i underetasjen med innlagt strøm/lys. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.06.2025 utført av Ose AS

Leilighet - Byggeår: 2014 Eierseksjon i korsdelt 4-mannbolig, takstseksjonen ligger i 2. etasje med trinnfri tilkomst. Bygningen ble ferdigstilt i 2014 og fremstår som moderne og tiltalende med god standard iht. dagens krav til boliger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og i henhold til snitt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking består av asfaltbasert membran (sveisepapp). Pipehatt av plastbelagt tynnplate, med overgang mot tak tekket med asfaltmembran. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium og er fra byggeåret. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har formpresset ytterdør med dobbelt glass med dørkarm av tre i malt utførelse og skyvebalkongdør i PVC. Altan med utgang fra stue. Av trebjelker og impregnerte terrassebord. Rekkverk av rustfritt stål med innsatt glass. INNVENDIG Innvendig er det parkett på gulv. Veggene har hovedsakelig malte flater, mens soveromsveggene er kledd med ferdigmalte MDF-plater. Himlingen består av himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, i dusjsonen er det benyttet rullestein. Veggene er flislagte, og himlingen består av monterte himlingsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Vaskerom/ m badekar har flislagt gulv med oppkant, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Utstyrt med rustfri skyllekum, opplegg for vaskemaskin og installert servant batteri og badekar i 2023. Opplegg for badekar var tilvalg fra byggeår. KJØKKEN Kjøkkenet består av en hvit, profilert innredning med takhøye overskap, mørk benkeplate og tilsvarende veggplate over benken, samt avtrekksvifte over komfyren. Integrerte hvitevarer – induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Alle fronter på kjøkkeninnredningen ble skiftet ut i desember 2019, samtidig som det ble installert uttrekkbare skuffer i høyskap. I 2020 ble det montert nye toppskap med 'push-to-open'-funksjon. Ny benkeplate, sprutpanel og kjøkkenkran ble montert i desember 2022. Samtidig ble platetoppen skiftet ut, og ny komfyrvakt installert av Tussa. I juni 2023 ble det montert ny komfyr samt nytt kjøle -/fryseskap. Det er ventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap er plassert på bad. Det er avløpsrør av plast. Seksjonen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra byggeåret. Ventilasjonsaggregatet er plassert i teknisk rom vedbadet. I følge eier er det jevnlig utført filterskift. Service på anlegget ble utført februar 2024, i henhold til faktura. Luft-til-luft-varmepumpe er installert med innedel plassert i stuen, og ble montert i forbindelse med byggeåret. Service/rens på varmepumpen ble utført februar 2024, i henhold til faktura. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i teknisk rom ved badet. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. I boligen er det røykvarslere med batteri, og pulverapparat.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Varmekabler

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 01.03.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Soverom er blitt utvidet mot gang, og blitt delt til 2 soverom. (Soverom 2 og 3). Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.08.2014 - Dokumentnr: 676246 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Vikemarka i Ulsteinvik. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, barne/ungdomskole og videregående skole.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med trapp av betong med rekkverk stål, betongheller, asfalt, tre-terrasse, beplantning, bærbusker og plenarealer. Tomten har fantastisk utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9188

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 3 872,46 kr Eiendomsskatt: 3 931,02 kr Vann: 5 316,30 kr Sum: 13 119,78 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3931

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 937171

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3748682

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: Det betales ikke inn faste felleskostnader, men enhver seksjon betaler 1/4 for det som seksjonene blir enige om at det er behov for. Hver leilighet betaler ¼ av forsikring og eventuelt det seksjonene blir enige om av andre utgifter og eventuelt pliktig vedlikehold/utbedring i henhold til lovverk. Forsikring innbetales av den som forsikringen står på til forsikringsselskapet og de andre overfører 1/4 til denne personen. Tidligere felles regninger som er delt ¼ på hver leilighet er innkjøp av maling mv. og betaling for grunnarbeid før asfaltering og asfaltering.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 108600