Keiser Wilhelms gate 38

Velkommen til Keiser Wilhelms gate 38 - Flott andelsleilighet sentralt i Ålesund, med kort avstand til butikker, kollektivtransport og øvrige sentrumsfasiliteter. Busstopp like ved. Leiligheten har praktisk planløsning og består av entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Utgang fra stue til sydvendt terrasse på 18 kvm. Ingen dokumentavgift. Velkommen til visning!

Keiser Wilhelms gate 38, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 309

Leiligheten har totalt BRA 63 m². BRA-i utgjør 59 m² og inneholder følgende: - Entré, Stue/kjøkken, Bad, 2 Soverom BRA-e utgjør 4m² og inneholder følgende: - Bod I tillegg har leiligheten en balkong/terrasse på 18 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.05.2025 utført av Espen Madsen.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1961 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: Noe utvendig overflateslitasje på vinduer. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner eller anses som ikke hensiktsmessig pga andre faktorer. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Objektet er en leilighet i bygård, oppført i 1961. Bygården er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Bygget er en del av Borettslaget Keiser Wilhelmsgate 36/38/40 som består av 3 bygårder. Gjeldene bygård inneholder butikklokale i 1. etasje og 7 leiligheter i de øvrige etasjene. Grunn og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Yttervegger: Veggkonstruksjon er oppført av mur-/betongkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig Vinduer og dører: Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass fra 1997. Ytterdører som tett dør. Lyd- og brann klassifisert. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon som saltak. Taktekking av skifer. Terrasser: Leiligheten har sørvestvendt terrasse på ca. 18 m² totalt, belagt med impregnert terrassebord. INNVENDIG GULV: På innvendige gulv er det laminat. Badet er flislagt. VEGGER: Stort sett slette malte plater på veggene. På badet er veggene delvis flislagt. HIMLINGER: Takene er slette og hvitmalte. TILSTAND: Normal slitasje og standard mtp alder. Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har mørke slette fronter og laminat benkeplate. Nord Design kjøkkeninnredning. Innredningen er i følge tidligere salgsoppgave fra 1997, med oppgraderinger utført i 2020. Overskap på begge vegger. Nedfelt sort oppvaskkum av kompositt og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger bak dusjvegger. Øvrige veggoverflater er malt og hvit slett himling. Innredning med hyller og 2 skuffer i hvite slette fronter. Hvit frittstående servant på innredningen. Speilskap med lys på veggen over servanten.Dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendig røropplegg som kobberrør. Leiligheten har avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufting med vinduer/dører. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken og bad. Eiendommen har felles vv-beredere for varmevann til leilighetene.Det er installert porttelefon med kamera i leiligheten. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på gang. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, hovedsikring og kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult/åpent elektrisk opplegg. Felles sikringsskap med naboleilighet. Boligen er godt utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger innflyttingstillatelse for bygget datert 22.06.1961. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering/ boligbygg og forretningsbygg datert 12.08.1997 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente tegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Deler av stue er omgjort til soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. - Husets fasade stemmer ikke med godkjente tegninger vi har mottatt fra Ålesund kommune. Endringene har store avvik fra mottatte tegninger. og ansees som et søknadspliktige tiltak. Forholdet vil være sameiets/borettslagets anliggende. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette . I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring/fullbyrdelse til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/309/2: 06.02.1960 - Dokumentnr: 146 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1996 - Dokumentnr: 6053 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:841 Snr:1 Bruksretttil areal Uoppsigelig Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1996 - Dokumentnr: 6053 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:841 Snr:2 Disposisjonsrett til areal Uoppsigelig Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1997 - Dokumentnr: 13787 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:841 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:841 Snr:24 Disposisjonsrett Rettighet gjelder også 1 bod for sameiet gnr. 201 bnr. 841 (vaktmester) Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1997 - Dokumentnr: 15844 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 363/460

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger i Keiser Wilhelmsgate sentralt i Ålesund og ligger i et etablert bymiljø med tilsvarende bygårder med forretninger og boliger i nærområdet. Alle sentrumsfasiliteter i umiddelbar nærhet.

Tomten er i all hovedsak bebygd. Felles tomt for borettslaget. Parkering i gate.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.4 km Klipra barnehage (1-5 år) 0.9 km Aspøy skole (1-7 kl.) 1.1 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.6 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km Ålesund videregående skole 0.8 km Akademiet videregående skole Ålesund 0.9 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Keiser Wilhelmsgate 36 ligger i temakart for Ålesund sentrum under bevaring -type J ( Verneverdig bebyggelse- gjenreisningsperioden 1904-1915)

Formuesverdi primær: 577743

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2310973

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Borettslaget Keiser Wilhelmsgate 36-38-40

Om norettslagets: Frittstående borettslag bestående av 7 andeler.

Felleskostnader pr. mnd: 4720

Andel fellesgjeld: 148747

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: 2 158 776,- Rest løpetid: 28 år 5 mnd. Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,95% Andelens restsaldo: 147 747 Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 908 ,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 149 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 28.04.2025 Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld. Kjøper oppfordres derfor til å kontakte forretningsfører direkte, eventuelt avklare slike forhold med sin bankrådgiver. Generelt må man være klar over at man kan måtte erstatte bankens tap dersom man innfrir fastrentelånet før dette utløper.

Innskudd: 285000

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 6570

Styregodkjennelse: Ny eier krever/krever ikke styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 4-2.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 4-5.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens billag.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 1 022 314 ,-   Driftskostnader pr 2023 var kr - 1 761 782 ,-   Årsresultat kr - 767 000 ,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.     Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: 1120202

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350