Skinnesvegen 17

Velkommen til Skinnesvegen 17! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Fin og romslig selveierleilighet i flotte omgivelser på Frøystad. Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje og inneholder: Entré/gang, 3 soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken. Det er utgang til veranda fra stuen. I tillegg medfølger det boligen en garasje i felles garasjeanlegg. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel med parkering og noe plenareal. Eiendommen har kort vei til sjø og gangavstand til barnehage, det er Ca. 10 minutter med bil til Fosnavåg sentrum med tilhørende fasiliteter. Velkommen til visning!

Skinnesvegen 17, 6095 BØLANDET, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 21, Bruksnummer: 57

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 87 m² og inneholder følgende: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, stue/kjøkken I tillegg har boligen en garasje på 21 m². Terrasse- og balkongareal er oppmålt til 10 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2026 utført av Ose AS.

Leilighet beliggende i 2. etasje i en korsdelt firemannsbolig. De fleste bygningsdeler og installasjoner er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG1), som indikerer normal tilstand ut fra alder og bruk. Noen få bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2), som følge av registrerte avvik eller alder/slitasje, men hvor bruksfunksjonen i hovedsak er opprettholdt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Det er registrert noe begroing/mose på taket. - Takkonsturksjon/Loft Det er registrert fuktskjolder på pappsiden av isolasjonen i området under gjennomføringen for avløpslufting. Årsaken til fuktmerkene er ikke avklart. Fukt kan skyldes kondensdannelse fra avløpsluftingen eller lekkasje ved gjennomføringen/luftehatten. Forholdet bør undersøkes nærmere. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad > ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Stue/Kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert mindre skade på to skuffefronter. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 2009 UTVENDIG Taktekking er betongtakstein fra byggeår og er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium. Valmtak-konstruksjon av W-takstoler og undertak av diffusjonsåpen duk fra byggeår. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Bygningen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende og stående bordkledning. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt verandadør i tre med 2- lags glass fra byggeår. Overbygd veranda med utgang fra stue. Altanen har terrassebord lagt på trebjelker, og rekkverket er utført i malt treverk. Utvendig tretrapp i malt utførelse med trinn av strekkmetall. INNVENDIG Gulvene i leiligheten er av laminat. Stue, kjøkken og gang fikk nytt laminat i 2023 ifølge eier. Overflatene i leiligheten består av malte panelplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. Leiligheten har elementpipe med sotluke. Ildsted er ikke montert. I leiligheten er det montert malte, forpressede fyllingsdører fra byggeår. VÅTROM Våtrom › Bad Bad med flislagt gulv og vegger, samt himlingsplater i innvendig tak. Rommet har dusjkabinett, vegghengt toalett og heldekkende servant i innredning. Våtrom › Vaskerom Vaskerom med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskapet er plassert på vaskerommet. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert på kaldloft. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er fast tilkoblet strøm. El-anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer. Det ble utført el-kontroll i 2020. Det er montert røykvarslere med batteri, og det er tilgjengelig brannslokningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming:: Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 05.06.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/21/57/1: 15.01.2002 - Dokumentnr: 213 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1515 Gnr:21 Bnr:57 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.2008 - Dokumentnr: 665975 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tømrer Service AS Org.nr: 979 837 682 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2026 - Dokumentnr: 925012 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 18.08.2008 - Dokumentnr: 665975 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leiligheten ligger i et område med spredt bebyggelse på sørsiden av Frøystadvågen i Herøy kommune. Det er kort vei til sjøen og gangavstand til barnehage.

Tomten er skrånende og delvis flat og terrassert. Fellesarealene er opparbeidet med treterrasser med rekkverk, levegger, trapper og plenarealer. Innkjørsel og parkeringsarealer har asfaltdekke.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avløp til privat septiktank. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift. Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 213/2002

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 1519

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Slam: 1 519 SUM: 1 519 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3736

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 4276

Info vannavgift: Eiendommen er tilknytt privat vassverk (Herøy Vasslag).

Formuesverdi primær: 667192

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2668767

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 630

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring kommer på Ca. Kr 630,- pr. mnd. Eventuelle utgifter til vedlikehold, brøyting eller lignende kommer i tillegg, og vil påløpe etter avtale og behov med øvrige seksjonseiere.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger ikke vedtekter og husordensregler. Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 56100