Borgundfjordvegen 64B

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer denne meget flotte leiligheten på Åse Brygge. Boligen ligger ypperlig til ved sjøkanten, med oversikt over Borgundfjorden og Sunnmørsfjella. Her får du livsløpsstandard med heis, 3 soverom, 2 bad, vaskerom og sydvendt veranda med prima utsikt og gode solforhold. Det medfølger 2 faste parkeringsplasser i garasjeanlegget samt en romslig bod ved siden av disse. Boligen har også vannbåren varme. Det kan også medfølge en båtplass i småbåthavna om ønskelig, konferer megler ved spørsmål. Åse er et attraktivt boligområde ca 9 km utenfor Ålesund bysentrum. I nærområdet er det sykehus, sykehjem, legevakt, apotek, barnehage, barneskole, videregående skole og dagligvarebutkker. Sameiets nettside: www.aasebrygge.no Velkommen til visning!

Borgundfjordvegen 64B, 6017 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 51, Bruksnummer: 229

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 147 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 136 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom, gang, 3 soverom, 2 boder   BRA-e utgjør 11 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod  TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør:20 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 28.04.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 2013 Boligblokken er oppført i betongkonstruksjoner med også etasjeskille i betong ( huldekke ). Yttervegger er utvendig kledd med pussa stoplater. Takkonstruksjon med yttertak er antatt prefabrikerte elementer med flatt tak og folietekking. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Pågående arbeid med vedlikeholdsplan, men denne er ikke ferdig/fremlagt. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ikke uttrekk av luft fra kjøkkendelen som TEK i dag krever - fravikes peraksepterte luftmengder skal dette dokumenteres av fagkyndig ved et fravik. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Bad levert ferdig av utbygger, men ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 ihht til standarden -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Klakkelering i overflate på vask. -Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Overflater:Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Bad levert ferdig av utbygger, men ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 ihht til standarden. -Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vaskerom levert ferdig av utbygger, men ingen dokumentasjon på utførelsen på dette våtrommet. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligblokken er oppført i betongkonstruksjoner med også etasjeskille i betong ( huldekke ). Yttervegger er utvendig kledd med pussa stoplater. Takkonstruksjon med yttertak er antatt prefabrikerte elementer med flatt tak og folietekking. Vinduer med 3 lags isolerglass med alu.karmer. Malt hovedytterdør til leiligheten. Aluminiums skyvebalkongdør med 3-lags glass. Terrasse på 20 kvm med flislagt betongdekke. Overbygd med trespiler i tak. Rekkverk av glass/metall med høyde på 100 cm. Screens fra fasadeprodukter på verandaen, montert i 2019 Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Norema, eikefronter med profilkant. 2 skapdører med frosta glass og lys i skapene. Laminat benkeplate med underlimt vask. Norema Røros plate mellom overskap og underskap fra Røros metall. Integrert platetopp, komfyr, dampovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad ved stue ( det største badet ).Gulvvame. Flis på vegger og malte plater i tak. Spotter i tak. Steamdusj fra Vikingbad. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning fra Norema med eikefronter. Speil og lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad 2 ligger ved gang ( det minste badet ). Flis på gulv ( størrelse på flis er 50x50 og 5x5 ). Gulvvame. Flis på vegger og malte plater i tak. Spotter i tak.Veggfestet toalett ( Geberit med spyl og tørk ). Dusjløsing med en delevegg av glass. Baderomsinnredning fra Norema med eikefronter, Speil og lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Hvite glatte dører og en dør med glassfelt og 2 skyvedører ( begge boder ). -Skyvedørsgarderober ( dører ) fra Leba på hovedsoverom og i gang/entrè - innmat fra Langlo i gang/entrè og fra garderobemannen på soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det eikeparkett. Vegger: Vegger av overflater av sparkla og malt fiberduk. Himlinger: I tak er det sparkla og malt. Spotter på stue/kjøkken, gang og hovedsoverom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Rens av kanaler og justering sist i 2023 ( kanalrens ) Sentralstøvsuger. Varme i alle gulv utenom på soverommene. Vannbåren varme er fra egen varmepumpe for sameiet plassert i teknisk rom med 2kompressorer. Det går slange ut i sjøen som tar opp varme fra sjøen. Tappevannet blir også forvarmet til ca 40 grader inn til varmtvannsberederne. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Knagger på vegg ved garderobe i gang følger ikke med. Heller ikke tørkeskap og kjøleskap i liten bod. TV møbel, switch i fiberskap og ruter i TV møbel medfølger ikke.

Oppvarming: Vannbåren varme og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 12.02.2014. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/51/229/31: 30.04.1973 - Dokumentnr: 2147 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:18 Overført fra: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1973 - Dokumentnr: 2148 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:18 Overført fra: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1973 - Dokumentnr: 5213 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:18 Overført fra: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2026 - Dokumentnr: 442275 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 16.07.2013 - Dokumentnr: 598633 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 134/3666 01.01.2020 - Dokumentnr: 1421215 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:51 Bnr:229 Snr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 894008 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:51 Bnr:229 Snr:31 29.08.2013 - Dokumentnr: 721633 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:476

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.3.

Eiendommen ligger ved sjøsiden i Borgundfjordvegen, ca 2 km fra Moa og ca 12 km øst for Ålesund sentrum. Eiendommen er et nyere boligsameie etablert blant eksisterende bebyggelse med boliger, rekkehus og noe kontor/industri langs Borgundfjorden. Eiendommen har fin beliggenhet ved sjøen med småbåthavn/brygge foran og dermed kort vei til sjøen. Det er kort vei til handelssentrum på Moa og busstopp like ved.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen., Eiendommen ligger med adkomst fra Borgundfjordvegen. Uteareal er opparbeidde med asfalterte gang og kjørearealer og opparbeidet noe grøntarealer. Oppsatt natursteinmur mot brygge/småbåthavn med gjerde. Etablert molo og flytebrygger. Det er etablert felles lekeplass med diverse lekestativ, fellesarealer etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 7268

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 1298027

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 5192109

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Åse Brygge

Om norettslagets: Sameie bestående av 33 leiligheter

Felleskostnader pr. mnd: 5849

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker: -Oppvarming -Varmevann -Forsikring av bygninger, -Kommunale avgifter, -Renhold og -TV og internett

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensregler pkt 2.6

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensegler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 2 222 430 ,- Driftskostnader pr 2025 var kr-2 365 221 ,- Årsresultat kr -127 438 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Øker med 5% fra 1.7.26. I tillegg ekstra innbetaling kr 150 000 kr som skal betales 1.10.26 og kr 150 000 innbetales 1.2.27. (Etter sameiebrøken) For denne seksjonen er beløpet satt til 5 490 kr x 2, totalt kr 10 980,-

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 225100