Kongens gate 32C

Nå kan denne flotte leiligheten i gågaten bli din! Denne leiligheten har en sentral beliggenhet i Ålesund sentrum og ligger i byggets 2. etasje. Man har umidelbar nærhet til flere fasiliteter som byen har å by på. Leiligheten har en godt gjennomtenkt planløsning og inneholder 2 soverom, stue/kjøkken, garderoberom, bad og gang. Leiligheten fremstår som svært pen og moderne ettersom den har blitt oppgradert siste årene med blant annet kjøkken og bad fra 2023/24, og nye overflater på gulv, vegger og tak. Fjernvarmen sørger for deilig innetempratur selvom gradstokken nærmer seg minus, i tillegg er det lave felleskostnader i sameiet. Hjertelig velkommen til visning!

Kongens gate 32C, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 416

Leiligheten har en BRA-I: 68m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, entré, gang, garderoberom og 2 soverom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2024 utført av Stig Vatne

Bygård med skifertaktekking. Bygget er oppført i murkonstruksjoner. Flis på fasade mot gata. Leiligheten har vinduer med 2-lags glass fra ca 2003. Eldre malt hoveddør og en B30 branndør mellom entrè og gang. Etasjeskille av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er no over 20 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 20 år. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2023/24. Hvite fronter med innfelte håndtak. Laminat benkeplet med overlimt vask. Decorplate med plate. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Kjøkkenventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad fra starten av 2000-tallet, så antatt at badet er fra ombyggingen i 2002/03. I 2023 har overflater/flis på gulv og på vegger inne i dusjen pluss sokkelflis blitt fornyet/byttet. Rommet har flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servantplate og speil med innfelt lys. Toalett. Dusjløsning og en vegg av glass med sort ramme. Opplegg vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Betongdekke mellom etasjene. Innvendig har leiligheten nye profilerte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Leilighet har blitt oppgradert/oppussa siste året og følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det ny laminat. Vegger av overflater av malt tapet/plater. Det er både, mur og platekledde vegger. Dels nye plater og dels overflater som er malt. En spilevegg på stue. I tak er det malt gips. Spotter i tak på stue TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Vannbåren gulvvarme. El-anlegg fra tidlig 2000-tallet. El-kontroll i 2023 - arbeider etter kontroller er kjøkken og spotter på stue. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er fall på gulv mot sluk, men det er ikke fall på 1:50 i 80 cm ut fra sluk på alle sider og ikke 1:100 på hele resten av rommet fra vanninstallasjoner. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke en optimalt utførelse med flis på flis. Tettesjikt fra 2003 under oppgraderingen i 2023. Dårlig finish ved sluk/klemring der det er smurt fugemasse ned på klemring og klemring er ikke klemt skikkelig ned mot membran/slukmansjett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på delene fra 2003. - Elektriske anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe og ildsted: Det er pipe i leiligheten mot sør i stue, men ikke tilkoblet ildsted, så ukjent type. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. På godkjente tegninger er kontor byggemeldt som garderobe. Bruksendring fra s-rom til p-rom er søknadspliktig tiltak. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger byggetillatlese datert 03.04.1979 for oppføring av tilbygg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/416/2: 19.11.1937 - Dokumentnr: 1337 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:416 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2003 - Dokumentnr: 5852 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2003 - Dokumentnr: 5852 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/604 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2, 3, 5, 7, 9 OG 11

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Kongens gate sentralt i sentrum. Gangavstand til servicetilbud.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Hele er bebygd.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) - 0.4 km Storhaugen barnehage (1-5 år) - 1.3 km Klipra barnehage (1-5 år) - 1.4 km Aspøy skole (1-7 kl.) - 1.2 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 2.2 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.6 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.7 km Ålesund videregående skole - 0.9 km Akademiet videregående skole Ålesund - 1 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til annet byggeområde. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 3562

Formuesverdi primær: 639196

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2417544

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Kongensgate 32

Felleskostnader pr. mnd: 2586

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader innkluderer: - Kommunale avgifter - Strøm fellesareal - Vedlikehold - Regnskap - Forsikringer

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Regnskap/budsjett: Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Styret har vedtatt at felleskostnader skal økes med 10% fra 01.07.2024.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: SP0000502199

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83740