Gjerdesmettvegen 1 A og B

Gjerdesmettvegen 1 A og B, 6425 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 672

Varmekabler med termostat på bad / vaskerom og entre. Ferdig montert stålpipe i 2. etg. forberedt for peisovn. Peisovn er ikke inkludert. Tilrettelagt for elektrisk oppvarming på stue, kjøkken og soverom.

Boligen kan ikke lovlig tas i bruk uten at det er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen. Dersom slik tillatelse ikke foreligger, har kjøper ingen plikt til å utbetale noen del av kjøpesummen med omkostninger uten at selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47 for det beløpet som innbetales. Møremegling anbefaler at kjøper ikke overtar boligen dersom det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Utbygger plitker å besørge ferdigattest. Dersom det avtales overtagelse og overskjøting mot midlertidig brukstillatelse, f.eks hvis det gjenstår arbeid på uteomrdået som skal ferdigstilles av utbygger på et senere tidspunkt, har kjøper rett til å holde tilbake tilstrekkelig vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse, jf bustadoppføringslova § 31. Møremegling anbefaler i slike tilfeller at deler av oppgjøret holdes tilbake for å sikre kjøpers rettigheter. En tidsbegrenset brukstillatelse vil som utgangspunkt innebære at bolgen ikke lovlig kan benyttes etter fristens utløp med mindre de gjenstående arbeider er utført. Dersom det er avtalt at overtagelse kan gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse, kan konsekvensen være at kjøper overtar risikoen for at ferdigattesten senere ikke gis, at retten til dagmulk bortfaller etc. Se nærmere om dette overtagelse i prospektet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/31/672: 11.12.2023 - Dokumentnr: 1383113 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Molde Kommune Org.nr: 921 221 967 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 11.12.2023 - Dokumentnr: 1383113 - Forbud mot salg av ubebygd tomt uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Molde Kommune Org.nr: 921 221 967 Kan fritt pantsettes 11.12.2023 - Dokumentnr: 1383113 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Molde Kommune Org.nr: 921 221 967 11.12.2023 - Dokumentnr: 1383113 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Meglers kommentar: Tomten er kjøpt av Molde kommune som ubebygget tomt, den er solgt i den tro at det skal bygges før omsetning, og lagt inn et standard forbehold fra kommunen vedrørende dette. Kontakt megler for kopi av grunnbok og servitutt.

Boligene ligger på en tomt som får adresse i Gjerdesmettvegen 1 A til F, i en blindveg. Dette er ved den nyere delen av et etablert boligfelt i Råkhaugen i Nordbyen. Eiendommen ligger fint til med utsikt til det vakre Moldepanoramaet. Dagligvarebutikk og barnehage ligger i nabolaget, og det er gangavstand til Nordbyen barneskole. Det er kunstgressbane og busstopp i nærheten, og kort vei til flotte turområder i Moldemarka. I nærområdet finnes også golfbane på Eikrem, turløyper til marka samt skitrekk og klatrepark i Tusten. Se vedlagt kartskisse for veibeskrivelse.

Tomten er felleseid, med tilhørende areal til hver bolig iht. vedtekter. Den antas å bestå av løsmasser på fjell, med høyeste punkt nord-vest og svakt hellende mot sør-øst. Opparbeidet område klar til såing av plen-frø mot øst, sør og vest, gruset plass mot nord.

1 stk. parkeringsplass i carport i tilknytning til boligen og en biloppstillingsplass i oppkjørsel.

Offentlig vei, vann og avløp.

Boligen ligger i et regulert område ved Bebyggelsesplan "Råkhaugen Nord-øst 1696" Plan ID: 199616, samt Reguleringsbestemmelser ID 1078 for "Nordbyen Øst, Råkhaugen-Gjerdehaugen" fra 1978. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info om kommunale avgifter: Molde kommune har eiendomsskatt, dette starter 3 år etter ferdigstillelse og må påberegnes.

Info formuesverdi: Ligningsverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Omkostninger: Ved kjøp av bolig under oppføring betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: Dokumentavgift ved førstegangs hjemmelsoverføring av nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5 % av hver forholdsmessige andel av tomteverdi. Tomteverdi pr leilighet er beregnet til kr 500 000,- Dokumentavgift pr leilighet blir da kr12 500,- Tinglysing av pantedokument - kr 500,- pr. stk Tinglysing av skjøte kr 500,- Panteattest kr 240,- Stiftelsesgebyr/ startkapital sameie kr 5 000 Totale omkostninger vil utgjøre ca kr 18 740,- for hver av boligene. Beløpet er omtrentlig fordi dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at en eventuell økning må dekkes av kjøper.