Langereiten 67

Velkommen til Langereiten 67 - en koselig enebolig i flotte omgivelser! Langereiten 67 byr på en romslig enebolig med garasje, beliggende på en skjermet og solrik tomt omgitt av vakker natur. Boligen har opprinnelig del fra 1973 og tilbygg fra 2001, og byr på totalt 199 m² BRA fordelt på kjeller/garasje, 1. etasje og loft. Her får du flere oppholdsrom, soverom, bad og vaskerom, samt god lagringsplass i garasje og boder. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt adkomst, natursteinsmurer, prydbusker og frukttrær. Det er veranda både i 1. etasje og på loft, samt platting med betongheller ved inngangspartiet. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Langereiten 67, 6215 EIDSDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 73, Bruksnummer: 145

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 199 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 145 m² og består av følgende: Loft: Loftsrom, toalettrom, soverom. 1.etasje: Stue, soverom, kjøkken, vaskerom, bad, entré, 2 boder, garderobe, stue, hems.   BRA-e utgjør 54 m² og består av følgende:  Kjeller: Garasje, 2 boder.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør:48 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Eierskifterapport datert 22.09.2025 utført av Oddbjørn Nilsen.

Bolig med eldre del oppført i 1973 og nyere del oppført i 2001. Boligen er oppført med grunnmur av betong-murstein. Eldre bygg oppført med blindkjeller. Kjelleren her er uten tilgang og derav ikke beskrevet. Videre har denne bygningsdelen yttervegger i trekonstruksjoner kledd utvendig med stående trekledning. Saltakkonstruksjoner av tre tekket utvendig med pappshingel. Tak over inngangsparti har torvtak. Bygningsdelen har vinduer med trekarmer og 2-lags koblede glass fra byggeåret. Ytterdør med trekarmer og dørblad av tre. Nyere del, oppført i 2001, med støpt plate av betong i kjeller. Grunnmurer i kjeller av betong-murstein. Garasje-leddport av tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Yttervegger i 1. etasje og på loft utført i trekonstruksjoner kledd utvendig med liggende og stående trekledning. Saltakkonstruksjon av tre tekket utvendig med pappshingel. Vinduer med trekarmer og 2-lags glass fra byggeåret (2001). Verandadører med trekarmer og 2-lags glass fra byggeåret. Boligen er oppvarmet med vedfyring, elektriske varmekabler og elektrisitet. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vegger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Siden alderen på denne bygningsdelen på gammel del av byggverket er høy. Må det forventes at det kan være gjennomgang av fuktighet i grunnmuren. Dette er ikke observert, men det kan ikke utelukkes, med bakgrunn i forventet levetid på grunnmursbeskyttelse og drenering. -Yttervegger: Det er ved stikktagning dokumentert råte i nedre deler av kledningen stedvis på byggverket. Det må forventes at det må skiftes ut deler av kledningen for å få denne uten skader. Det må også etableres tilfredsstillende lufting og musesikring bak kledningen. -Vinduer og ytterdører: Originale vinduer i gammel del har høy alder og derav dårlig isolasjonsevne. Det er observert skader på enkelte vinduskarmer. Det er ingen av vinduene og dørene som må skiftes umiddelbart, men det må påregnes at det må skje en skifting av de vinduer og dører med høyest alder, for å få en bedret isolasjonsevne, samt å utbedre de karmene med oppsprekking i trekarmer. -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er ingen dokumentasjon på hvordan utskiftingen av taktekke i 2001 ble utført. Det kan derav ikke garanteres for om undertaket ble skiftet samtidig og om utførelsen er kvalitetsmessig utført. Tiltak for slike konstruksjoner er å følge med på utviklingen for å se om konstruksjonen har ønsket funksjon. Mose på taktekke av pappshingel kan forringe levetiden på tekkingen, da denne kan trenge ned i overfleten samt skape åpning mellom "lappene" slik at fuktighet kan komme inn mellom disse. Tiltak må påregnes snarlig. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Mose vil forringe kvaliteten på taktekkingen. -Balkonger, verandaer og lignende: Det må påregnes å skifte ut/overflatebehandle de bygningsdelene som har råte- og fuktskader, for å få disse skadefrie og solide nok i forhold til bruksområdet. -Bad 1. etasje Overflate gulv: Gulvet i våtrommet fungerer slik som det er brukt i dag, da dusjsonen er isolert inne i dusjhjørnet og at dusjvann som ikke renner tilfredsstillende mot sluket, ikke vil renne ut på gulvet utenfor dusjsonen. Manglende fall er likevel en funksjonsfeil, da dette ikke vil fungere tilfredsstillende ved ombygging av dusjområdet. -Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk: På bakgrunn av alder må det forventes at det kan behøves å renovere baderommet for å få dette tilfredsstillende i forhold til vanntetthet. Dette gjelder også for klemringen i sluket. Det må etableres en tilfredsstillende mekanisk ventilering av våtrommet. -Vaskerom 1. etasje Overflate gulv: Utvaskede/manglende fuger kan medføre at det blir stående vann mellom fliser og at dette ikke renner til sluket. -Vaskerom 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Det kan ikke utelukkes at gulvet må renoveres mtp membranens alder. Det må etableres tilfredsstillende ventilasjon, med mekanisk avtrekksvifte. -Garasje Gulvets overflate: Det bør gjøres tiltak for å fjerne gnagere fra rommet. -Boder Gulvets overflate: Det må gjøres tiltak for å fjærne adkomst for gnagere. -WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mangelen fører til susing fra toalettet. Feilen må utbedres før støy forsvinner og funksjonen er som normalt. -Ventilasjon: Det må påregnes å tilføre mekanisk avtrekk med veggventiler for tilførsel av luft. Det er anbefalt å ettermontere balansert ventilasjon for å få god kvalitet på ventilasjonen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Lys og åpen stue. Fra stuen er det tilkomst til den eldre delen av boligen. Kjøkken med profilerte fronter. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Frittstående komfyr. Benkeplater med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål og ett-greps armatur. Overskap med integrert ventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Flislagt bad innredet med baderomsinnredning, toalett, badekar og dusjhjørne. Varmekabler i gulv.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedfyring og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen (hytten) hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Det foreligger godkjente vedtak datert 04.05.1973 er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget, men godkjente vedtak datert 21.11.2000 og byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger godkjent vedtak datert 06.12.2000 for endring fra hytte til bustadhus og tilbygg. Da byggesakene ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er verken boligen eller tilbyggene til boligen formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/73/145: 25.06.1973 - Dokumentnr: 102998 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1524 Gnr:73 Bnr:7 Fnr:1 05.11.1975 - Dokumentnr: 107017 - Rettighet Rettighetshaver: Ytterdal Nye Vassverk Sa Org.nr: 970 221 344 LEIEAVTALE ERKLÆRING GIR STEDSEVARENDE VEDERLAGSFRI BRUKSRETT TIL GRUNN FOR NEDLEGGING AV RØRLEDNING OVER EIENDOMMENE MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:1578 Gnr:73 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2025 - Dokumentnr: 1451103 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.06.2001 - Dokumentnr: 6931 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1578 Gnr:73 Bnr:7 01.06.2001 - Dokumentnr: 6931 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1524 Gnr:73 Bnr:7 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 976740 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1524 Gnr:73 Bnr:145

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Tomten har gruslagt vei til garasje. Det er forstøtningsmurer av naturstein langs vei mot sør. Trapp av naturstein fra garasje til veranda mot sørvest. Tomten er svakt stigende fra øst mot vest, og er beplantet med gress, trær, prydbusker, frukttrær og annen beplantning. Det er en platting med betongheller på nordsiden av gammel del, ved inngangspartiet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avløp til privat septiktank. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Eiendommen ligger i kommuneplanen i omsynssone for ras og skredfare. Eiendommen ligger flodbølgeutsatt område. Det er konstantert ustabile fjellparti både i Heggurdaksla i Tafjord og Åkneset i Sunnylvsfjorden, med fare for flom for bygdene langs Storfjorden og spesielt bygdene i Norddal kommune og i Stranda kommune.

Kommunale avgifter: 7702

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: feiing/tilsyn, renovasjon samarbeid, kontroll/tilsyn av slamanlegg og slamtømming ( annakvart år)

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 2875

Info vannavgift: Vannavgift faktureres 1 gang i året (April/Mai). Vannverket opplyser at dersom ønskelig kan det faktureres to ganger i året.

Formuesverdi primær: 454448

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1817790

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 52600