Dalsfjordvegen 2030

Velkommen til Dalsfjordvegen 2030! Ein innhaldsrik einebustad i rolege, naturskjønne omgjevnadar i Steinsvik, inst i Dalsfjorden. Bustaden held god og forventa standard ut i frå byggeår og tilhøva elles, les meir om standard i tilstandsrapport vedlagt salsoppgåve. Bustaden går over to plan i tillegg til integrert dobbel garasje, og inneheld: H-etg: Kjøkken og stove i åpen løysing med utgang til overbygd veranda, hovudsoverom med fint, romsleg bad i direkte tilknytning, gjestetoalett og vaskerom. 2. etg: Tre soverom, to hobbyrom, loftstove og bad. Uthus med lagringsmoglegheiter. Velkommen til visning - hugs påmelding!

Dalsfjordvegen 2030, 6120 FOLKESTAD, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 131, Bruksnummer: 12

Bustaden går over to plan i tillegg til integrert dobbel garasje, og inneheld: H-etg: Kjøkken og stove i åpen løysing med utgang til overbygd veranda, hovudsoverom med fint, romsleg bad i direkte tilknytning, gjestetoalett og vaskerom. 2. etg: Tre soverom, to hobbyrom, loftstove og bad.

Fundamenter og grunnmur: Boligen har ulike typer grunnmurer; betonggrunnmur, forskalingsblokk, grunnmur på plate og leca/lettklinker - se sjekkpunkt for beskrivelser. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong og av naturstein. Tak: Takkonstruksjonen har saltakskonstruksjon med større ark/2 møneretninger. Boligen har taktekking med steinbelagte stålplater. Det er takrenner, nedløp(til terreng) og beslag av aluminium. Det er snøfangere, stigetrinn og plattform for feier i metall. Konstruksjon og fasade: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. I loftstue er det Velux takvindu. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Begge med overbygg og med 2- lags glass. Terrasse/altaner: Det er altan over deler av garasje. Det er uteareal på vestside av boligen mot forstøtningsmur/lavere nivå, avgrensa med rekkverk På altan over garasje er det lagt terrassebordsgulv. Rekkverk i trekonstruksjon, stående bord, håndrekke. Utvendig takoverbygg: Det er takoverbygg ved inngangsparti med terrassebordsgulv på bjelkelag. Takkonstruksjon med sperrer opplagt på limtrebjelke, fundamentert med søyler til fundament for platting. Dobbel garasje: Under sørdel av boligen/altanen er det dobbel garasje - se sjekkpunkt for beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik: Trappen mellom de to nivåene har provisorisk understøttelse(TG3) Begge trapper viser tegn til værslitasje og har oppsprukket overflatebehandling. -Andre utvendige forhold Det gjenstår arbeid for å fullføre rekkverkskonstruksjoner. Det er montert søyler som kan være midlertidige. Det er trematerialer som står direkte i grus/terrengoverflate. Det er observert værslitasje og ubehandlet trevirke. Det er målt skjevhet på bærende konstruksjoner over og under inngangspartiet. Høydeforskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca 10 cm. -Garasje Portåpner er defekt. Kledningen ved porten har råteskader(TG3) Portene er værslitte, det er fukt/råteskada portomramming(TG3) Platene langs grunnmuren er skadet. -Pipe og ildsted Tilstandsgrad 3: Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipe er ikke pussa. -Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fuger. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). -Branntekniske forhold Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. -Forstøtningsmurer Sprekk/sår i mur ved altan/inngang. -Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Skredfare jf. kommuneplan. Terrenget faller inn mot bygningen i bakkant. -Andre tomteforhold Det er manglende ferdigstilling av utvendige areal som; tildekking rør, areal med pukk/grus som eventuelt skal bli plen, ha belegningsstein osv. Uferdig bak boligen, utsprengt område ved garasje, etc. Det mangler sikring på kanter/avsatser med mulighet for fall mot hardt underlag(tilstandsgrad 3) TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Stedvis mose/groe. Det er skjevhet på konstruksjon over inngangsparti, skjevheten medfører noe forhøya risiko for at det kan være utettheter i skjøter mellom metallpanner. -Nedløp og beslag Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå opphopning av vann mot grunnmuren, underliggende vegg/veggplater o.a., som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. -Veggkonstruksjon Veggene i bolig har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. -Takkonstruksjon utvendig Takkonstruksjonen har saltakskonstruksjon med større ark/2 møneretninger. For bæring av deler av loftsetasje er det etablert limtrebjelke og søylerekke fundamentert på betongdekke over garasje. -Vinduer En del av vindua har værslitasje og stedvis med oppsprukket overflatebehandling. Det er ikke montert beslag over enkelte vindu, som ikke har direkte beskyttelse fra takutspring, overbygg eller lignende. -Dører Det er hull i ytre overflate på den overbygde hoveddøren. -Overflater Boligen har i stor grad normal slitasjegrad (tilstandsgrad 1), men det er noen avvik som eksempelvis krakkelering i overflater på enkelte av vindusbrett/indusforinger, skade på veggplate toalett hovedetasje, nyanseforskjeller i overflatebehandling panel, mindre skade/sår laminatgulv “bakerom”, flekk med misfarging gulv soverom loft nordvest. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke et krav om radonsperre på byggetidspunktet. -Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har i hovedsak normal bruksslitasje(tilstandsgrad 1). Dør soverom nordvest loft tar i karm. Dør soverom sørvest er tilpassa høyde på karm/blad. Skade på terskel vaskeromsdør. -Overflater vegger og himling Overskytende lim/fugemasse er ikke fjernet etter montering av veggplater. Det er malt trevindu i dusjsonen. -Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluka er under dusjkabinett og badekar, noe sideforskyvd slukramme. -Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er registrert posning/fuktskader på skapfronter. -Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kun vindusventil like under vifte. -Overflater vegger og himling Det er ikke fuget mellom baderomsplater og bunnprofil. Det er også observert overflødig lim/fugemasse i skjøter og hjørner. -Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hulromslyd under flis foran dør, men ingen riss observert. -Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk. -Overflater vegger og himling Det er påvist avvik i fuger. Noen fuger i dusjsone med dårlig utfylling og mindre riss. Sår etter tidligere innredning over servant. -Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fuga terskel rundt dusjveggene, noe som medfører risiko for at eventuelt lekkasjevann kan finne vei ut gjennom dørene. Det er stedvis misfargede fuger i dusjsonen, spesielt i overgangen mellom gulv og vegg. -Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. For veggoverflater - se innvendige overflater generelt. -Vannledninger Det er irr på rør. Det var tørt i rørskapet på befaringsdagen. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Loftstue har ingen ventilasjon( 2 rom med vindusventil er delt fra). -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I dag er det krav om fast tilkobling, dette er et krav som har komt for å redusere risiko for varmeutvikling/brann. -Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Saltutslag på vegg i garasje mot bolig. Plast bak garasje/bolig ikke avslutta fagmessig. Alder gjelder drenering/fuktsikring for garasje. -Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Stålkonstruksjon under betongplate mot fjell er rusta. Misfarging/saltutslag på lecavegg mot garasje. Knust fasadeplate på leca-vegg sør. -Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av utvendige rør er synlig over terreng, utsatt for sollys, klimatiske forhold og skader fra anna påkjenning. -Septiktank Det er skade på lokk, oppstikkende rør, værslitt luke. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(yttervegg bak våtsoner, rørskap, føringer, tilliggende kjøkkeninnredning). Det er fuktsøkt på tilgjengelige flater uten å avdekke unormale forhold. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Uthus med lagringsmoglegheiter. Standard Overflater hovedetasje: Laminatgulv, flis i entre. Malte panelimiterte plater på vegg, panel på soverom, på stue er det panel mot nord og mot gang. Panel i innvendig tak. Overflater loftsetasje: Laminatgulv, malte panel-imiterte plater på vegg, innvendige tak og skråtak har trepanel. Gulv på grunn og etasjeskiller: Boligen har gulv på grunn av betong i nordre del, del sør har støpt betongplate mot garasje og mot terreng bak garasje - se sjekkpunkt for nærmere beskrivelse. Det er trebjelkelag mellom hovedetasje(/altan) og loft. Radon: Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og det er heller ikke krav til å utføre radonmåling i egen bopel, ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. Pipe og ildsted: Pipe er bygd av upussa Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Ildsted er montert i stue i hovedetasje. Sotluke. Trapp: Boligen har lakkert tretrapp, håndløper på vegg. Dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører, det er skyvedørskarmer for dører i bad hovedetasje. Furu fyllingsdør med glass mellom entre og stue. Bygginnredning: Det er skyvedørskarderober på et av soveromma på loft og på soverom hovedetasje. Bad hovedetasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler , flislagte vegger, panel i innvendig tak. Servantplate/servant, skuffer under, veggskap begge sider, speil med innfelt belysning. Vegghengt toalett. Dusjvegger i hjørneløsning. Avtrekksvifte med avtrekk ut. Bad loftsetasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg, panel i innvendig tak/skråtak. Innreda med servantplate m/skap under, speil, overlys. Badekar, vegghengt toalett og dusjkabinett. Avtrekksvifte med avtrekk ut. Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg, panel i innvendig tak. Innreda med vaskekar og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vaskerommet har plass for varmtvannsbereder, innfelt rørskap, delvis innfelt sikringsskap og sentralstøvsuger. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Takhøye overskap med hjørneoverskap med glass. Benkeplaten er av laminat med nedfelt dobbel kum i hjørneløsning, ett-greps blandebatteri. Det er integrert oppvaskmaskin, plass for komfyr, kjøleskap og fryseskap. Høyskap i hjørne mot bad. Ventilator med avtrekk ut. Gjestetoalett: Toalettrom med vegghengt toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Panelovn på vegg. Laminatgulv, panel-imiterte plater, panel i innvendig tak. Veggventil. Vann og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter. Sentralstøvsuger: Det er sentralstøvsugeranlegg i boligen, med enhet plassert i vaskerom, vegguttak begge etasjer. El.anlegg: Det er sikringsskap på vaskerom med jordfeilautomater/automatsikringer. Anlegg er med skjult kabling, Det er fra boligen fremlagt kurs til garasje. Stikkontakter og punktbelysning. Det er varmekabler i gang, begge bad og vaskerom. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere på loft og hovedetasje. Brannslukker på loft og hovedetasje.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 10.07.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente byggetegninger, men dagens løsning avviker fra disse. I loftsetasje er loftstue avdelt til også å inneholde 2 hobbyrom/mulige soverom. Det er skissert inn 2 takvindu på tegninger, det er 1 takvindu i loftstue. Flere av romma i loftsetasjen har dagslysflate(areal vindu)som er lavere enn 10% av bruksarealet av rommet. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/131/12: 14.12.1967 - Dokumentnr: 3911 - Bestemmelse om kloakkledn 02.05.2024 - Dokumentnr: 1394469 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.11.1936 - Dokumentnr: 1688 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:131 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1483307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:131 Bnr:12

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig med dobbel garasje i Steinsvika i Dalsfjorden, Volda kommune. Eiendommen ligg vestvendt langs Dalsfjordvegen. Fra eiendommen er det ca 22 km til Folkestad med nærbutikk, fergeforbindelse til Volda etc. Til Dravlaus med barneskole er det ca 14 km, til Lauvstad med nærbutikk og fergeforbindelse til Volda er det ca 21 km.

Eiendommen ligger i skrånende terreng, med mindre planert område ved innkjørsel/garasje. Tomta er med grusa oppkjørsel/vei, forstøtningsmur ved garasje, noe grasareal/plen, anna vegetasjon(busker etc). Oppslag på tomta viser faresone H310_UG og H310_223 ras- og skredfare, samt H320_1429 flomfare, jf. kommuneplan. Byggegrunn: I følge eieropplysninger er det det byggegrunn av fjell/pukklag over fjell. Drenering: Dreneringen er fra 2009, opplysninger om utførelse foreligger ikke, men trolig med korrugerte rør i grunnen. Det er synlig grunnmursplast på mur bak garasje. Terrengforhold: Tomta ligger i skrånende/til dels bratt terreng og er opparbeida med noe plen/grasareal, grusa biloppstillingsplass, ellers naturmark. Utvendige vann og avløpsrør: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er septiktank med overløp til sjøledning og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 2009, til septiktank og til sjø. Utvendige vannledninger er fra 2009, til tomtegrense. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber og fra 2009. Andre tomteforhold: Tomta/eiendommen har gjenstående arbeid utvendig for å ferdigstille.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei(FV5890) Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: I følge eieropplysninger er det egen septiktank, sjøledning for gråvann.

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen(Planidentifikasjon 2016005 for oppslag.) Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Planopplysninger: Ras og skredfare. Flomfare. Delareal: 1 095 m² Arealbruk Spredt boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn:LSB31 Delareal: 310m² KPHensynsonenavn: H320_1429 KPFare: Flomare Delareal: 1 095m² KPHensynsonenavn: H310_UG KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 1 095m² KPHensynsonenavn: H310_223 KPFare: Ras- og skredfare

Kommunale avgifter: 11714

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2023: Kr 11 142,84 Herav; Eiendomsskatt: Kr 1 890,00 Feiing: Kr 688,00 Vann: Kr 8 564,84 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2079

Andre utgifter: Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 432443

Formuesverdi primær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63600