Langereiten 49

Velkommen til Langereiten 49 - en innholdsrik enebolig med flott beliggenhet i landlige og rolige omgivelser. Eiendommen har en romslig og funksjonell planløsning som passer godt for både barnefamilier og deg som ønsker god boltreplass. Her får du flere soverom, kontor, to bad og gode oppholdsrom, samt integrert dobbelgarasje. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og fine uteplasser som gir gode sol- og utsiktsforhold. Boligen ligger i et etablert boligområde med kort vei til skole, idrettsanlegg, dagligvare og fergeforbindelse Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Langereiten 49, 6215 EIDSDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 73, Bruksnummer: 107

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 318 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 318 m² og består av følgende: U.etasje:Hall m/trapp, trimrom, soverom, gang, bad, teknisk rom, garasje, bod, bod 2 H.etasje:Trapperom, stue, soverom, bad, vaskerom, kjøkken, gang, soverom 2, toalettrom, kontor, bod, soverom 3   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 71 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 30.10.2025 utført av Møre TBT Consult AS v/ Sverre Asprem.

Enebolig oppført i 1983-84 med tilbygg i 2002-03m som inneholder stor garasje i u.etg og spiseplass, gang, 2 soverom og kontor på hovedplan. Bygget er i stor grad original fra byggeår. U.etg er ombygd i forhold til opprinnelige tegninger. UTVENDIG Taktekkingen er av Decra stålpater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og beslag av metall, Montert metall takhatter samt stigtrinn til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, med liggende kledning i gavler. Kledning avtas å være fra 1983 på hoveddelen og fra 2003 på tilbygget. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med trobord til undertak på den eldste delen, og A-takstoler på tilbygget, med forenklet undertak. Delvis montert gulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra byggeår og i tilbygg er flere fra 2003 Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Boligen har veranda på øst og sydsiden ca 71m². Deler av bjelkelag er utkraget og opplagret i forkant på dragere. Ved inngangsparti er det støpt platting med et trinn, ved tilbygg er det betong trapp. Fra terrenget og til veranda er det tretrapp. Til platting på vestside av boligen mangler det tilkomst trapp. Det er ukjent byggegrunn. Bygget ligger i skrående terreng. Dreneringen er fra 1984 på den eldste delen og 2003 på tilbygget. Bygningen har betonggrunnmur. Det er antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer mot vest og nord er av betongstein. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1984. Tilknyttet privat renseanlegg Kilsti. Aktsomhets om Jord og flomskred fra område mot vest.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og, malt glassfiberstrie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Gulv mot grunn er av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble målt +/-8 mm høydeforskjell på bredde på stuen. Det ble målt +/-12 mm høydeforskjell på tilbyggets bredde fra soverom til bod. I denne boligen er målingene kun stikkprøver. Boligen var møblert under befaring, så å finne høyeste/laveste punkt kan være vanskelig. Dvs at andre målinger vil kunne forekomme når denne boliger er tom og alle gulvflater er synlige. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, montert vedovn på stue. Boligen har tretrapp med belegg og malte rekkverk og vanger. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Rom under terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. VÅTROM Bad U.etg. Baderom med fliser på gulv og på vegger, montert toalett dusjkabinett og baderomsinnredning Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca15mm fra topp flis. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca10mm forutsatt at membran er lagt inn til dørterskel. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til >7%. Hulltaking er foretatt i vegg bak dusjkabinett. Bad H.etg. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Baderommet har våtrombelegg på gulv og vegger, Montert vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnrednig Hulltaking er foretatt det er påvise unormale forhold. (svertesopp på veggplate mot soverom) Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon er fremlagt. Vaskerommet har våtromsbelegg på gulv med oppkant. malte vegger. Det er montert innredning med skyllekar, sluk er åpent plassert fremme på gulvet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. ( bad og kjøkken) KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i eik. Benkeplaten er av laminat. Det er integrerte kjølehjørne, komfyr, platetopp og micro samt frittstående oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. (Kjølehjørne er defekt) SPESIALROM Toalettrom med laminat på gulvet og malt tapet på vegger. Montert servant og innebygd toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber. På tilbygg fra 2003 er det opplagt rør i rør system, med åpen avrenning fra koblingsstokk til tekniskrom. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert luft til vann varmepumpe som varmer opp tilbygget, Anlegget er ca 22 år. Varmesentralen er plassert ved spisesplass på kjøkken - Det er sentralanlegg for varmt vann, som er tilkoblet luft vann varmepumpe. - Det er montert sentralstøvsuger i boligen - Det er opplyst at der ligger vannbåren varme i gulv på tilbygg mot nord. - Det er 3 forskjellige el skap i boligen hovedskapet står i gang u.etg et skap er plassert i garasje og et skap er plassert i gang på tilbygg h.etg. -Boligen har brann varsler og slukkere OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Manglende eller feil utført rekkverk og håndløper er en av de vanligste feilene på nye trapper, og dette øker risikoen for fall og alvorlige skader betydelig. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av forstøtningsmur er begynt å sprekke/løsne. Utbedring er påkrevd. Våtrom > H.etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > H.etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Tekkingen har en del mosegroing Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer i grunnmur mangler sålebenkbeslag Utvendig > Dører Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Hoveddør og verandadører har mangelfull tetting med beslag i underkant av terskel. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er 0,9m avstand fra terrasse dekke og til underkant rekkverk er 0,1m Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Anlegget har oversteget halve levetiden. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke montert tettelist i overkant knotteplast. I hjørne mot sydvest er det på betongvegger observert fuktskjolder som kan komme av feil manglede drenering. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På vestside (baksiden av boligen) er det bratt terreng som går ned mot planert område bak huset. Overflatevann og snøsmelting kan påføre vann inn mot grunnmur. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjkabinett er fast tilkoblet avløpsrør, Slik er plassert åpnet på gulvet, noe som tidlig vil synliggjøre lekkasjevann. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventiler var stengt ved befaring Våtrom > H.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Baderommet har ikke vært i bruk på en lenger tid, og det ble derfor ikke målt fuktavvik ved bruk av Protimeter MMS. Men det ble oppdaget fuktmerker på veggplate som kom fra hulltakingeng (jfr bilde) Kjøkken > H.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kontaktperson informerte om at kjølehjørnet var defekt. Manglende dør under servant, skall remonteres. Spesialrom > H.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > H.etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. ( bad og kjøkken) Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring: Det er montert vedovn på stue. Varmekabler på bad i kjeller, og varmepumpe (lift til vann) i tilbygg.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bolighuset datert 04.04.1984. Det foreligger byggemeldte tegninger for bolighuset datert 09.12.1982, men det er avvik fra disse: Veranda er utvidet på husets venstre side. Vaskerom i h-etg er opprinnelig byggemeldt som soverom og i underetasjen er trimrom og bod byggemeldt som disp. rom. Det er fjernet vegg mellom vindfang og hall i underetasjen. Det foreligger byggeløyve for tilbygg, datert 10.09.2002, og byggemeldte tegninger i forbindelse med dette, datert 23.01.2002. Det er følgende avvik fra byggemeldte tegninger: garasjeport til venstre er trukket lengre fram, slik at dette blir en hel vegg. Denne er byggemeldt med en innhuk. I hovedetasje er det gjort mindre endringer på vindustørrelse og plassering. Det er også gjort litt endringer i planløsningen: Gang er utvidet inn i bodareal, og byggemeldt kjølerom er gjort om til toalettrom. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på tilbygget. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, det samme gjelder fasadeendring og bygging av veranda i hovedetasje. Det er ingen dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent hos bygningsmyndighetene. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Uten ferdigattest/brukstillatelse, bruker man i utgangspunktet tiltaket ulovlig. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Kjøper overtar overnevnte forhold, og eventuell risiko og konsekvens tilknyttet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/73/107: 03.09.1982 - Dokumentnr: 105946 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 14.04.2026 - Dokumentnr: 401974 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.12.1979 - Dokumentnr: 108997 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1578 Gnr:73 Bnr:90 01.01.2020 - Dokumentnr: 1069969 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1524 Gnr:73 Bnr:107

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Nærområdet består av ene og tomannsboliger. Idrettsanlegg og skole like i nærheten. Butikk og ferge til linge ca 1,6 km. Til Valldal er det ca 4km fra Linge fergekai. Til Geiranger er det ca 25km.

Tomten er opparbeidet med plen, beplanting, tre-terrasse etc mot vest/syd. Gruset vei og parkering mot nord.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 4226

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Fjord kommune for 2026 utgjør kr 4.226,-.   Kommunale avgifter inkluderer: - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Eiendommen har privat vann fra Ytterdal Nye Vassverk SA, se punkt vannavgift for informasjon rundt dette.

Info om kommunale avgifter: Det er ikke eiendomsskatt i kommunen.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 2717

Info vannavgift: Blir primært fakturert for 12 terminer i gangen rundt april-Mai men kan delast i 2 etter avtale.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt bestilt, men ikke mottatt. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf-53

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68850