Moldelivegen 37B

Anders Sæternes har gleden av å presentere Moldelivegen 37B! Leiligheten ligger i rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehage, skole og butikk. Det er gangavstand til kjøpesenter og Molde sentrum. Felleseiet tomt som er opparbeidet med mindre plenareal og asfaltert vei og parkering. Leiligheten ligger i 2. etasje i firemannsbolig, og inneholder: BRA-i 61 m² Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og bod/teknisk rom. Fra stua er det utgang til veranda. I tillegg medfølger halvpart av dobbel garasje, BRA-e 22 m². Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Moldelivegen 37B, 6413 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1684

Leiligheten ligger i 2. etasje i firemannsbolig, og inneholder: BRA-i 61 m² Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken og bod/teknisk rom. Fra stua er det utgang til veranda. I tillegg medfølger halvpart av dobbel garasje, BRA-e 22 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.11.2024, utført av Endre Eikrem i Selmax AS.

Bebyggelsen består av flermannsbolig på 2 plan, hvor den aktuelle seksjonen ligger i 2. etasje mot vest. Bygningen er oppført i 2016 med grunnmur/ringmur i betong som er ubehandlet utvendig. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, med isolasjon og radon-/fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Etasjeskille er oppført av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. Yttervegger over ring-/grunnmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med vindsperre og lekter for stående falset kledning med behandlede overflater. Takkonstruksjon er oppført av luftet, prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og lekter for taktekking av betongtakstein med tilhørende takrenner og snøfangere. Utkraget veranda mot syd av impregnerte bjelker, undergulv, papptekking, impregnerte dekke og tilhørende rekkverk. Vinduer og balkongdør med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Isolert ytterdør med tilhørende listverk og beslag. Seksjonen har tilkomst via felles trapp mot nord av impregnert materiale, strekkmetall trinn og tilhørende rekkverk. Frittliggende halvpart av dobbelgarasje med saltak oppført i 2016. Bygningen er oppført med ringmur i betong, tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater og lekter/spikerslag for utvendig stående falset kledning med behandlede overflater. Prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak og lekter for taktekking av betongtakstein med snøfangere og tilhørende takrenner. Støpt gulv på grunn og innvendig ubehandlet betong/åpen konstruksjon og ubehandlede plater på vegger og åpen konstruksjon i tak. Leddport i stål og glassfiber med automatisk portåpner og strøm innlagt med stikk og lys. Garasjen har god lagringsplass i tillegg til parkering for bil.

Eiet boligseksjon med garasje. Bygningsmassen har referansenivå fra plan- og bygningsloven av 2010 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår leiligheten med god standard, planløsning og intervall for vedlikehold, referansenivå tatt i betraktning. Eier har dokumentasjon på våtromsarbeider, el. anlegg og øvrige tekniske installasjoner som er en forutsetning for rapportens vurdering at blir fremlagt ved salg. Se forøvrig under de respektive posteringer i takstrapporten, samt eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold, og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha kortere levetidsintervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen, og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruksslitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten, med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel. Kjøper vil ha en undersøkelsesplikt, som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke bygningsmassen nøye. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 kum. Kitchenboard mellom benkeskap/overskap. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, kjøl-/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til luftelyre. Bad/vaskerom: Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2010, og eier har dokumentasjon på utførelse av tettesjikt som vil bli fremlagt ved salg. Flis på vegger, malte innvendige tak/takplater (listefritt) og flis på gulv med elektriske varmekabler. Krav om høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel er kompensert ved høyde på oppbrett ved terskel. Plastsluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Badinnredning med høyglans fronter, heldekkende servantplate med nedfelt servant og overskap med speilfronter. Veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Fuktsensor montert i underskap. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone ligger mot yttervegg og naboseksjon. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Teknisk rom/bod: Vinylbelegg på gulv med oppbrett og sluk, malte panelplater på vegger og malte tak med tilhørende listverk. Varmtvannstank, fordelerskap for rør-i-rørsystem, sikringsskap og enhet for balansert ventilasjon montert. Inspeksjonsluke til kryploft montert. Gulv: Laminat, vinylbelegg og flis. Etasjeskille: Etasjeskille av trebjelkelag med undergulv og underliggende kledning. En vurderer at bjelkelagskonstruksjon, kvalitet og dimensjonering er utført iht gjeldende byggeforskrift ved oppføringstidspunktet. Målte avvik er fra 3-5 mm og vurdert til å være innenfor bygningens toleransekrav. Vegger: Malte plater og flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater i himling. Vinduer og dører: Vinduer med 2-3-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Taktekking: Betongtakstein. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/-bryter montert. Samsvarserklæring foreligger fra byggeår. Anlegget var sist kontrollert 17.06.2020. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere ved tilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det vurderes brannkonseptet til å være utført iht gjeldende forskriftskrav og preaksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. Minimum etter kap. 11 i forskrift av 1985. Intern seriekoblet brannalarm med enhet i bod. VVS: Trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rørsystem med fordelerskap. Ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. Ledningsnett i grunn under bolig er også av plast, ut i fra bygningens referansenivå. Balansert ventilasjon med enhet plassert i innvendig bod. 200 liters varmtvannstank. Stoppekran med fuktsensor tilknyttet magnetventil montert i teknisk rom. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad/vaskerom. Bioetanolpeis.

Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig og to garasjer, datert 15.01.2016. Fra kommunen har vi mottatt følgende: - Formelle og tekniske betingelser til tillatelse til oppføring av firemannsbolig, datert 03.12.2014. - Tegninger av firemannsbolig merket sist revidert 30.10.2014. - Situasjonsplan merket sist revidert 31.10.2014. - Tegning garasje øst merket sist revidert 03.02.2015. - Endring av tillatelse for garasje datert 03.03.2015. Vi har også mottatt diverse direkte fra utbygger: - Tegninger av firemannsbolig sist revidert 17.11.2014 og 23.06.2015, og situasjonsplan sist revidert 03.02.2015. - Tegning av garasje nord sist revidert 31.10.2014. Vedlagte byggetegninger stemmer overens med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1684/3: 04.08.2014 - Dokumentnr 646620 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1506, gnr 25, bnr 636. Overført fra: Knr 1506, gnr 25, bnr 1684. Gjelder denne registerenheten med flere. 21.01.2016 - Dokumentnr 57810 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 3. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 62/374.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24. Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten ligger i rolig og barnevennlig boligområde med kort veg til barnehage, skole og butikk. Det er gangavstand til kjøpesenter og Molde sentrum.

Felleseiet tomt opparbeidet med mindre plenareal og asfaltert veg og parkering. Eierne av seksjon 1 og 2 har eksklusiv rett til å benytte og plikt til å vedlikeholde arealene syd og vest/øst for bygget. Bruk av øvrige arealer skal benyttes etter likhetsprinsippet.

Avkjørsel fra offentlig veg. Gnr 25, bnr 636 og bnr 25, bnr 1684 har gjensidig vegrett over felles adkomstveg til eiendommene. Se vedlagt tinglyst dokument nr 646620. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan for Moldelia følger vedlagt. Reguleringsplanen har ingen bestemmelser. Det er kommuneplanens bestemmelser som gjelder. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass".

Kommunale avgifter: 16358

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 364 600,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 867818

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3471273

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Noras Hus

Om norettslagets: Styreleders navn er Christoffer Lyngstad. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1222

Felleskostnader inkluderer: Internett, bygningsforsikring og brøyting.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93600