Tennfjordneset 155

Nå kan dette flotte rekkehuset på Tennfjordneset bli ditt! Attraktiv beliggenhet på Tennfjordneset, med kort vei til sjø, friområder og shoppingmuligheter på Digerneset. Fredelig og barnevennlig nabolag med flotte solforhold. I den koselige hagen er det en markterrasse og et lekehus for de minste. Boligen inneholder : Gang, Stue, Kjøkken, 3 Soverom, Bad, Teknisk rom, Loftstue, Bod Boligen har vannbåren gulvvarme som gir en behagelig temperatur i boligen til en hver årstid. Parkering utenfor boligen med tilhørende el-bil ladder, i tillegg er det er felles parkering ved enden av bygget. Hjertelig velkommen til visning!

Tennfjordneset 155, 6264 TENNFJORD, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 372, Bruksnummer: 263

Boligen har totalt BRA/BRA-i på 105m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, teknisk rom/bod. - Loft: Loftstue, 2 soverom, bod uten målbart areal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.06.2025 utført av Henning Gartz.

Grunnmur av betong. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med betongstein Markterrasse av trekonstruksjoner foran 1 etg mot sør / øst. Dekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk og levegg av tre. Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran loftet mot sør/vest. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører: Nedre del av dørbladet på verandadøren på loftet er preget av fukt. Døren åpner og lukker tregt. Det kan kjennes trekk langs underkant av døren. Årsaken er ikke helt klar, dette kan skyldes utetthet mellom karm og dørblad, eller utetthet mellom terskel og vegg. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Alle fire sider på pipen er kledd inne, på soverom vest på loftet. Elementpiper skal ha minst to sider tilgjengelig for besiktigelse, i hele pipens høyde. - Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist fuktskade i nedre kant av baderomsplater på veggen bak badekaret. Dette skyldes primært at baderomsplatene ikke er fagmessig montert. Overgangen mellom baderomsplater og sokkelflis er ikke utført iht monteringsanvisning. Det er ikke metallprofil i underkant av platene. Friksjon mellom øvre kant av badekaret, og veggen, har ført til at deler av overflaten på baderomsplatene er slitt bort, og overflaten er ikke lenger vanntett. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet er ca 23 år gammelt og nærmer seg sin forventede levetid. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket rundt verandaen foran loftet er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde ca 92 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken er ca 23 år gammel. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Plass for komfyr og oppvaskmaskin. Nisje for kjøl / fryseskap. Avtrekksvifte over komfyren. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet har flislagt gulv, baderomsplater på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil og lys på veggen over servanten. Høyskap. Badekar. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Sentralavtrekk fra badet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Vedovn i stuen Innvendig trapp som 1/4 tett svingtrapp av tre mellom etasjene. Vanger og trinn av lakkert furu. Malte håndrekker på veggene De innvendige dørene har karmer av tre og profilerte, formpressede dørblad. Skyvedørsgarderobe i det ene soverommet på loftet. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, laminat og fliser på gulvene. Vegger: Malt tapet og malte trefiberplater på veggene. Himlinger: Malte trefiberplater i himlingene. TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør i rør system for tappevann. Fordelingsskap, reduksjonsventil og stoppekran for vann, i teknisk rom / bod. Avløpsrør av plast. Boligen har sentralavtrekk. Tilluft via spalteventiler i vinduskarmene. Avtrekksluft til væske varmepumpe. Tilknyttet varmt tappevann og vannbåren gulvvarme. Varmtvannstank integrert i varmepumpen. Vanbåren gulvvarme i 1 etg. Tilknyttet varmepumpen. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i vindfanget. Husbrannslange. Røykvarslere. Håndslukker. Sentralstøvsuger. Lader for el -bil. Opplegg for fiberoptisk internettlinje. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og ved.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Soverom er tatt inn i stue. Tiltaket anses å ikke være søknadspliktig tiltak. - Det er satt opp en skråvegg som skiller stue og gang. Tiltaket anses å ikke være søknadspliktig tiltak. Det foreligger vedtak om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på loft datert 01.07.2025. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/372/263/1: 14.08.2002 - Dokumentnr: 10647 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2002 - Dokumentnr: 10647 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 3

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Tennfjordneset. Barnehage, barneskole og fine turterreng i nærområdet. Ca 2 km til lokalt sentrum med butikker, bensinstasjon, ungdomsskole og idrettsanlegg på Vatneeidet. Ca 20 km til kjøpesentrene på Moa.

Tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass mot vest. Hage mot sør og øst, omrammet med hekk. Markterrasse og lekehytte i hagen. Felles parkeringsplass for sameiet på nordre del av eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tennfjord barnehage (1-5 år) - 1.3km Preg barnehager Vatne (1-5 år) - 4.4km Stette barnehage (1-5 år) - 5.7km Tennfjord barneskule (1-7 kl.) - 1.1km Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) - 2.4km Haram vidaregåande skule - 15.2km Spjelkavik videregående skole - 21.5km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann. Boligen er tilknyttet septiktank, denne blir tømt annet hvert år.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 19078

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er hentet fra fakturert beløp 2. termin 2025 av kommunen. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3454

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 822855

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3291419

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 85100