Bergvegen 6

Velkommen til Bergvegen 6 - en innholdsrik og tradisjonell tømmerhytte på Bjorli, oppført i 2005. Hytta ligger på ett plan og inneholder entré, gang, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad, separat toalettrom og teknisk bod. I tillegg følger to utvendige boder. Store vindusflater gir godt med dagslys og fint utsyn mot fjellnaturen, mens Jøtul-peisovnen sørger for en lun atmosfære. Rundt flere sider av hytta ligger romslige terrassearealer på totalt 116 m². Eiendommen har en eiet naturtomt på ca. 954 m² og gruset innkjørsel med plass til flere biler. Fra Bjorli er det 2 og en halv time til Ålesund sentrum, med 20 minutter ekstra til Vigra Lufthavn. Molde er også bare 2 timer unna med bil. Velkommen til visning!

Bergvegen 6, 2669 BJORLI, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 620

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 103 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 96 m² og består av følgende: 1.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, 3 soverom, teknisk bod   BRA-e utgjør 7 m² og består av følgende:  1.etasje: 2 Uteboder   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 116 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 04.09.2026 utført av Espen Madsen.

Fritidsbolig - Byggeår: 2005 Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Yttervegger av tømmer, tak med tekket med torv og grunnmur av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke membran/tettesjikt på veggene på våtrommet. Manglende tettesjikt på veggene innebærer avvik fra dagens krav til fuktsikring i våtrom, og øker risikoen for fuktskader over tid – spesielt ved direkte vannsprut eller høy fuktbelastning. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Enkelte skjøter og overganger fremstår utette/mangelfullt utført, og det er tegn til fuktbelastning og begynnende nedbrytning av treverk ved utsatte partier. Renner og beslag har også generell alderslitasje -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Utvendig > Ytterdører: Det mangler beslag under dørene. -Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Terrassebord og øvrige trekonstruksjoner har vær- og aldersslitasje med stedvis misfarging og enkelte bord med begynnende nedbrytning/skader. Det registreres også noe ujevn utførelse og varierende spaltebredder mellom terrassebord. Det registreres rustdannelse på skruer/festemidler i terrassebordene. Dette tyder på at festemidlene har begrenset korrosjonsbestandighet. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner på badet. Tømmervegger er beskyttet av dusjkabinett mot direkte vannpåkjenninger men er ikke anbefalt materiale på bad. Likevel normal standard i mange fritidsboliger. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres sprekker/skader i enkelte gulvfliser og fuger. -Toalettrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det registreres bom/hulrom under enkelte gulvfliser. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen har antatt plate på mark og fundamenter av betong på faste, drenerende masser. Fundamenteringen er ikke synlig og kunne ikke inspiseres på grunn av terrassekonstruksjoner rundt hele bygningen. Det ble ikke registrert synlige tegn eller symptomer som indikerer avvik ved fundamenteringen. -Tomteforhold > Terrengforhold: Det er bygget terrasse inntil husveggen og ikke mulig å undersøke fall på terrenget fra grunnmur. -Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er vurdert uhensiktsmessig å foreta hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone. Grunnet våtrommenes oppbygning med laftet tømmer og bruk av dusjkabinett. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Fritidsbolig - Byggeår: 2005 Hytta har , yttertaket er tekket med torv og hytte har grunnmur av betong. UTVENDIG Objektet er en fritidsbolig på 1 etasje, oppført i 2005. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur av betong. Drenering fra byggeår. Støpt plate på grunn. Yttervegger: Hytta har tømmerkonstruksjon fra byggeår. Vinduer og dører: Fritidsboligen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdør med vindusfelt. Boddører 2 stk. Balkongdører i samme serie som vinduene. Takkonstruksjon og taktekking: Yttertaket er tekket med torv. Renner, nedløp og beslag av metall. Takkonstruksjon som saltak med sperrekonstruksjon i tre. Terrasser: Hytta har større terrassearealer i trekonstruksjon rundt flere sider av bygningen. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har mørke profilerte fronter og heltre benkeplate. Overskap på vegger over benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med avrenningsbrett og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Badet har flislagt gulv, synlige tømmervegger og panelt himling. Innredning med hvit helstøpt servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet er oppført med tømmervegger. Panel i himling. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Hytta har stålpipe. -Det er montert en Jøtul peisovn på stue med en steinplate på gulvet. -Boligen har profilerte furu innerdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På innvendige gulv er det furugulv. Badet, toalettrom, entre og teknisk bod er flislagt. Vegger: Innvendig er det tømmer på veggene. Himlinger: I takene er det panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår på vannrør. Fordelingsskapet er plassert i teknisk bod. Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran og vannmåler på teknisk bod. Boligen har avløpsrør av plast. Ventilasjonssystemet i denne fritidsboligen er basert på naturlig ventilasjon ved veggventiler. Mekanisk avtrekk fra bad, toalett og kjøkken. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2004 plassert på teknisk bod. Tanken er tilkoblet via støpsel. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på teknisk bod. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, jordfeilautomater, hovedsikring, overspenningsvern, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Dokumentasjon og samsvarserklæringer for det elektriske anlegget foreligger og er registrert i Boligmappa.no. Boligen er utstyrt med brannslokkingsapparat og det er montert røykvarslere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: vedovn og elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 17.02.2005. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Vaskerom, er på godkjent plantegning forråd eller eventuelt soverom. ( forråd er ment som bod) Bruksendring fra bod til vaskerom er et søknadspliktig tiltak. - Sportsboden sør/øst vises ikke på godkjente tegninger. Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at boden er omsøkt hos kommunen. Om boden er søknadspliktig må avklares av Lesja kommune. Overstående forhold overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/2/620: 31.08.2026 - Dokumentnr: 986796 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.09.2001 - Dokumentnr: 3940 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:527 01.01.2020 - Dokumentnr: 26980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:620 25.01.2005 - Dokumentnr: 303 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:527 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1498 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1499 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1523 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1553 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1554 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1564 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1582 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1583 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1584 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1585 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1632 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1657 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1658 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1662 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1663 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1665 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1716 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1717 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1718 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1740 Rettighet hefter i: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:1752 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fritidsbolig fra 2005 beliggende i Bergvegen på Bjorli. Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt med tilsvarende hytter i nærområdet.

Tomten er naturtomt med hovedsakelig gruslagte arealer rundt hytta og naturlig vegetasjon i ytterkantene. Adkomsten skjer via gruset innkjørsel med rom for parkering flere biler.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 303/25.01.2005. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Hytten ligger i område regulert til fritidsbolig. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15851

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Lesja kommune utgjør kr 23125,- hvorav kr 7274,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 7274

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Årlig velavgift: 5000

Formuesverdi primær: 661719

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi: Kr 661 719,- for skatteåret 2024   Formuesverdi for fritidseiendommen fastsettes av Skatteetaten og legges til grunn ved beregning av eventuell formuesskatt.   Formuesverdien for fritidsboliger utgjør normalt inntil ca. 30 % av eiendommens markedsverdi, eller kostpris inkludert tomt for nyere eiendommer. For eldre fritidseiendommer kan formuesverdien være lavere.   Ved eierskifte kan skattemyndighetene videreføre tidligere formuesverdi eller fastsette en ny verdi basert på tilgjengelige opplysninger om eiendommen.   Formuesverdien fremgår av skattemeldingen. Dersom formuesverdien anses å overstige dokumenterbar markedsverdi, kan det søkes om nedsettelse hos Skatteetaten. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81090