Solsteinen 37

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Solsteinen 37. Flott enebolig med nydelig utsikt og sentral beliggenhet. Boligen er fra 1950 men er oppgradert i nyere tid bl.a. med kjøkken fra 2015, bad på loft fra 2024 og en del overflater. Det er også satt inn varmepumper på stue og kjøkken. Boligen inneholder bl.a. 4 soverom, kjøkken, stue, 2 bad, lagringsplass og stor uinnredet kjeller med vaskekjeller og wc. Utvendig er det stor hage, terrasse og garasje. Eiendommen ligger i Solsteinen. Her har du gode solforhold og nydelig utsikt. Kort vei til de fleste fasiliteter på Hareid. Velkommen til visning!

Solsteinen 37, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 42, Bruksnummer: 20

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 298m² og inneholder; Underetasje: Vaskekjeller, Toalettrom, Lagerrom 4, Lagerrom 5, Verksted, Trimrom Hovedetasje: Stue, Kjøkken, Bad, Hobbyrom, Soverom, Gang, Entré, Trapperom, Lagerrom 2. etasje: Gang m/trapp, Soverom 1, Soverom 2, Soverom/garderobe, Lagerrom 1, Bad Loft: Lagerrom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.04.2025 utført av Ose AS

UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket over loft er inspisert fra balkong i 2. etasjen og fra bakkenivå. Taket for deler av 1. etasjen er inspisert fra vinduer i 2. etasjen. Ukjent alder for tekking, men trolig skiftet samtidig som tilbygg ble oppført i 1970, ukjent type undertak og alder for undertak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium med ukjent alder. Over yttertak har pipe murpuss i malt utførelse med topphatt av stål. Nedløpsrør er ført ned på bakken ved grunnmur, ukjent utførelse med hensyn til tilknytning til avløp i grunnen, ut fra byggeår mest trolig ført rett ned på drensledningen/drenerende masser og ikke i separate rør for overvann, som er og foretrekke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning, fra det enkelte byggeår. Inngangsparti hovedetasje har panel montert. Takkonstruksjon i sperre konstruksjon fra det enkelte byggeår. Eneboligens hoveddel har taktro av bordtrod og takoppløft har taktro av spon. Takkonstruksjonen har kryploft, ikke lagt gulv. Takkonstruksjon for deler av 1. etasjen er av tresperrer, lukket konstruksjon. Bygningen har skiftet en del vinduer til malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer ble skiftet i 2014 -2016, jamfør tidligere takst. Eldre vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Forskjellig alder for eldre vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.Loft har balkong i tre konstruksjoner med toppdekke av glassfiber, rekkverk av tre kledd med metallplater. Hovedetasje har veranda av betong med fliser og takrenne av plast montert på betong gesims, rekkverk av tre i malt utførelse. Utvendig trapp av betong. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Eier opplyser at dreneringen rundt eneboligen ble fornyet i 2016. Det ble foretatt oppgraving langs grunnmuren og grunnmur ble rengjort og smurt med Heydi K11, det ble montert knotteplast, plastrør, markisolasjon og drenerende masser. Jamfør tidligere takst. Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker og betongstein. Ukjent fundament. Forstøtningsmurer er av betong. Skrående tomt med noe terrengfall mot deler av grunnmuren og garasje. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og med ukjent alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og med ukjent alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig,Taktekking: Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier er slitt og har råteskader også noe fuktskadet trevirke for luftekasser. Taket for deler av 1. etasjen er tilnærmet flatt, anbefalt minste takvinkel for stål/aluminiums plater er 10 grader. Tekking er veldig slitt, avskalling av plastbelegg. Type, alder, og tilstand på undertak er ukjent, vi anbefaler derfor nærmere undersøkelser av dette. Utvendig, Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Takrenner for veranda har skader og større lekkasjer. Andre takrenner har punktvis lekkasje. Utvendig, Eldre vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Har vært noe vanninntrenging over vinduer på stue i 1. etasjen. Noen vinduer i underetasjen som er fra byggeår, knus glass for ene vinduet. Ikke montert beslag under noen vinduer i grunnmur. Innvendig, Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Vurdering av avvik: Skjult lagt el opplegg med noe åpen lagt installasjon, el-installasjonen har to sikringsskap med automatsikringer. Deler av el-installasjonen er betydelig oppgradert i perioden 2014-17 ifølge eier. El kontroll i 2022, registrert en del avvik som ikke er rettet enda. Det er montert varmefolie under gulvene i vindfang, kjøkken og den største stua, ifølge eier. Våtrom, Underetasje, Vaskekjeller, Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet kan ikke regnes som et våtrom slik tilstanden er i dag. Spesialrom, Underetasje, Toalettrom, Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom kan ikke bli regnet som et rom i dag, fjernet ene veggen mot tilliggende rom. Våtrom, 1.etasje, bad, Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommmet er av eldre dato og tydelig slitt. Ved badekar mangler det noen flis, åpent inn til veggplate. Ikke tett ved dør. Vindu i dusjsone. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Montert panelbord ved inngangsparti, ingen lufting. Spredte råteskader for bordkledning, ved altan i 1. etasjen er der noen bord som har en del råte. Ellers er bordkledning slitt og det har flasset av maling noen steder. Utvendig, Takkonstruksjon/loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Isolasjon er ikke tildekket med papirbakside eller duk, som kan være en fordel med hensyn til varmetap. Observerer noen fuktskjolder på kryploft, observerer også noen fuktskjolder/sverting ifor tretrod i garasje. Deler av 2 og 1. etasjen har lukket takkonstruksjon, nevner at det blir regnet som en risikokonstruksjon. Fortsatt noe uisolerte områder. Ikke spalter for raftekasser, fører til redusert lufting av konstruksjonen. Utvendig, Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mangler beslag under noen ytterdører. Verandadør i 2. etasjen og kjellerdør er av eldre dato og har en del slitasje. Kjellerdør har brist for innsatt glass. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Under veranda i 1. etasjen er der en del saltutslag, tegn til at tekking har redusert effekt. En del synlig armering med korrosjon skader etter frostsprenging Balkong i 2. etasjen ligger over innredet rom. Balkong over innredede rom er å regne som risikokonstruksjoner med stor sannsynlighet for skjulte skader ved feil utførelse og utettheter. Det gjøres oppmerksom på at denne type konstruksjoner krever jevnlig og godt tilsyn og vedlikehold for å unngå lekkasjer. Rekkverk for veranda og bortledning for rom under veranda er værslitt, flasset av noe maling. Ukjent forhold for lufting av konstruksjonen til balkong. Skade for rekkverk til balkong. Utvendig, Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Mosevekst for trappen. Innvendig, Overflater: - På loft er der slitasje for noen overflater, noen sprekker for strekk papp i innvendig tak. Slitasje for gulv i gang i 1. etasjen og ellers noe slitasje for vegger og innvendig tak på soverom. Et rom i 2. etasjen og 1. rom i 1. etasjen som er uinnredet. Gulv i gang 1. etasjen har en del slitasje. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av etasjeskiller mot 1. etasjen er uisolert. Innvendig, Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Rom under terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe saltutslag på vegger. Eier skiftet drenering i 2016, saltutslag stammer trolig fra før drenering ble skiftet. Kjeller er ikke innredet. Innvendig, Krypkjeller: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Noe saltutslag på vegg mot terreng i krypkjeller. Innvendig, Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. En del slitasje for kjellertrapp. Innvendig, Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bad dør i 1. etasjen har noen skader. noen dører tar noe i karm, ellers noe slitasje for de fleste dører. Innvendig, Andre innvendige forhold: Fuktskjolder/sverting for tretro noen steder. Noen sprekker for betonggulv. Tekniske installasjoner, Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dårlig ventilert i kjeller. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur har flere sprekker og malingen er slitt. Tomteforhold, Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Rekkverk er noe værslitt. Tomteforhold, Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom, Underetasje, vaskekjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Kjøkken, 1.etasje, Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Noe slitasje for veggflaster. Tegn til svelleskader i skjøter for gulv. Våtrom, 1.etasje, Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på fuktskader. Våtrom, 2.etasje, Bad, Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom, 2.etasje, Bad, Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom, 2.etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det mangler rosett/tetting rundt avløpsrør i vegg fra servant.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, Ikea innredning. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkken ble renovert i 2015, ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Vaskekjeller Vaskerom fra byggeår. Malt betonggulv. Malt mur på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur og opplegg for vaskemaskin i rommet. Mekanisk avtrekksvifte i vindu. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom fra 70 tallet ifølge eier. Flislagt gulv med varmekabler, flis og tapet på vegger og malt innvendig tak. Toalett, dusjhjørne med forheng, servant og opplegg for vaskemaskin i rommet. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet ble bygget om i 2024, i regi av huseier. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Resten av rommet har tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det gulv av laminat og belegg, noe tregulv i 2. etasjen. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under betongdekke og under trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte dører av tre. Intrigert garasje i 1. etasjen. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe i stue og på kjøkken. Fra 2023 og 2012. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ikke sluk i rommet med tank. Skjult lagt el opplegg med noe åpen lagt installasjon, elinstallasjonen har to sikringsskap med automatsikringer. Deler av elinstallasjonen er betydelig oppgradert i perioden 2014-17 ifølge eier. El kontroll i 2022, registrert en del avvik som ikke er rettet enda. Det er montert varmefolie under gulvene i vindfang, kjøkken og den største stua, ifølge eier. Det er montert varmefolie under gulvene i vindfang, kjøkken og den største stua, ifølge eier. Montert brannvarslere og der er brannslokningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 06.11.1969. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det finnes avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens bruk: Kjeller: Der det var tegnet inn kjellerstue og arbeidsrom er nå uinnredet rom. Dette er endring fra hoveddel til tilleggsdel og er e søknadspliktig tiltak. Hovedetasje: Tidligere del av stue har blitt omgjort til en del av kjøkkenet. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak. 2.etasje: Tidligere stue har blitt omgjort til 2 soverom. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak. Tidligere kjøkken har blitt endret til uinnredet rom. Dette er endring fra hoveddel til tilleggsdel og er e søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/42/20: 20.03.2025 - Dokumentnr: 318130 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.10.1946 - Dokumentnr: 401361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:42 Bnr:1

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Solsteinen på Hareid. Eiendommen har god beliggenhet med kort avstand til Hareid sentrum, skoler, barnehage og idrettsanlegg.

Skrående tomt opparbeidet med forstøtningsmurer av betong, tregjerde, betongtrapp, singel, treterrasse, plenarealer og noe beplantning. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 28882

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024: Avløp: 13 634,01 kr Eiendomsskatt: 4 830,00 kr Feiing: 722,75 kr Vann: 14 525,65 kr Sum: 33 712,41 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 928,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4830

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 588911

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2355644

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63850