Skaregata 18B

Romslig 3-roms med solrik, innglasset balkong – Perfekt beliggenhet i Ålesund sentrum Drømmer du om en lys og romslig leilighet midt i hjertet av Ålesund? Nå har du muligheten til å sikre deg denne flotte 3-roms leiligheten i Skaregata 18B – bare et steinkast unna byens pulserende sentrum og alt det har å by på! Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Den inneholder et moderne kjøkken, romslig stue, to lyse soverom, et funksjonelt bad, separat toalettrom og gang med oppbevaringsmuligheter. I tillegg får du tilgang til en sydvendt, innglasset balkong på hele 10 kvm, hvor du kan nyte utsikten og solen, helt skjermet fra innsyn – et perfekt sted for morgenkaffen eller lune sommerkvelder.

Skaregata 18B, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 597

Leiligheten har totalt BRA 94 m². BRA-i utgjør 84 m² og inneholder følgende: - Kjøkken , stue, bad, gang, 2 soverom, toalettrom og bod BRA-e utgjør 9 m² og inneholder følgende: - Kjeller: Bod. I tillegg har leiligheten en balkong på 10 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.09.2024 utført av Stig Håvard Vatne.

Boligblokk med totalt 32 leiligheter oppført i 1958-1960. Innflyttingsattest datert 18.06.1960. Ferdigattest for innbygging av balkonger datert 03.07.2002. Leilighet - Byggeår: 1960 UTVENDIG Blokken er oppført i armerte betongkonstruksjoner. Takkonstruksjonen antatt utført som flatt sperretak tekket med asfaltpapp/folietekking. Renner og beslag av metall. Taktekking er ny i 2024 - asfalttakbelegg. Fasadekledning i metallplater ifm. rehabilitering på 1990-tallet. Vinduer med isolerglass og plastkarmer.. Vinduene og balkongdør er oppgraderte/skiftet i 1994 i forbindelse med fasadeoppgraderinger. Balkonger er utvidet i 2002 - Innglasset. Ca 10 kvm. Etasjeskille av betong. B30 branndør som hovedytterdør til leiligheten. Aluminiums hovedytterdør til blokka. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer: Vinduer er ca 30 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 30 år. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det parkett på stue, laminat på kjøkken, begge soverom og i gang er det teppe. Vegger av overflater av malt tapet. I tak er det malt mur og hvite takplater på kjøkken. Innvendig har leiligheten malte glatte tredører. Glassfelt på døra mellom gang og stue. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og plassbygd skap/garderobe i gang og på soverom 2. Stue: stue med utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2011. Hvite folierte profilerte fronter. Laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyr medfølger etter opplysning fra eier. Kjøkkenventilator Bad: Montert våtromsplater på vegger i 2007. Belegg på gulv som antagelig er fra 1970-tallet. Ingen varmekabler. Støpejernsluk fra byggeår. Dusjkabinett. Servantinnredning - speilskap. Opplegg vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer og åpningsvinduer som kan stå i luftestilling. Varmtvannstanken er på 76 liter. Tanken står i kjøkkenbenk. Radiator på stue. Automatsikringer montert i 2016. Også et sikringer i kjøkkenskap fra 2011. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: En del skjøter som viser på tapet og noen steder litt dårlig finish på listing/overgang mellom vegg/gulv. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 8 i tilstandsrapport. - Innvendig > Innvendige dører: Eldre dører og dermed noe bruksslitasje. Ene soveromsdøra tar litt i karm. - Spesialrom > 4.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 11 i tilstandsrapport. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

vannbåren varme og elektrisk oppvarming.

- Det foreligger ferdigattest for bygget datert18.06.1980. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, me det er avvik fra disse: Tidligere soverom mellom kjøkken og stue no er en del av stue. Dette er en endring som ikke er søknadspliktig. -Det foreligger byggetillatelse datert 28.02.1994 for fasaderehabilitering, men det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket. - Det foreligger ferdigattest datert 03.07.2002 for balkonger med innglassing.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/597: 28.02.1958 - Dokumentnr: 188 - Urådighet BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM 27.11.1954 - Dokumentnr: 903786 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:598 01.03.1958 - Dokumentnr: 900634 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 427616 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:597 01.01.2024 - Dokumentnr: 51519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:597

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Andelsleilighet beliggende i boligblokk i Skaregata i Ålesund sentrum.

Eiet tomt på 2297 kvm - Tomten er opparbeidet med asfalterte adkomstarealer, plener og hekk etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.4 km Klipra barnehage (1-5 år) 1.4 km Storhaugen barnehage (1-5 år) 1.5 km Aspøy skole (1-7 kl.) 1.4 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.2 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km Ålesund videregående skole 1 km Akademiet videregående skole Ålesund 1.2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. En liten del mot sør-vest er regulert til park-område. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Formuesverdi primær: 744951

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2830812

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Borettslaget Skaregata 18 AL

Om norettslagets: borettslag bestående av 32 boenheter

Felleskostnader pr. mnd: 4089

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: - Tv og internett fra Telenor Fleksibel løsning som gjør at man kan velge mellom mange TV kanaler ut over den faste pakken derav mulighet for å velge strømmetjenester som eksempelvis Netflix, HBO, Showtime etc. - Vaktmestertjenester som snømåking, gressklipping, søppelhåndtering samt vasketjenester i fellesområdene. - Kommunale avgifter som eiendomsskatt, vann og avløp, renovasjon. - Vedlikehold av borettslaget, nedbetaling av borettslagets lån. - Strøm i fellesareal og forsikringer (ikke innbo) Felleskostnadene inkluderer også, kroner 400,- i Akonto varme innbetalinger som går til drift av vannbåren varme utgiftene for radiator. Her vil det en gang pr. år gjennomgås varme regnskapene som medfører korrekt utregning av hver enkelt leilighets faktiske bruk av radiatorene. Felleskostnadene før varmeutgifter kroner: 3.689,- pluss akonto varme kroner 400,- totalt kroner: 4.089,- pr. måned inklusive kostnader for bruk av radiator.

Andel fellesgjeld: 32000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2024-09-10T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har____ lån på følgende vilkår : Restsaldo: 892 749 Rest løpetid: 14 år 10 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,99 % Andelens restsaldo: Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 267 ,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 32 000 ,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr.01.09.2024 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 33673

Forkjøpsrett: Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-2.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtekter punkt 3

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husholdningsregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 1 308 408 ,-   Driftskostnader pr 2023 var kr 879 556 ,-   Årsresultat kr 428 852 ,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.     Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6651853

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 500,- - Pantenoteringsgebyr kr 500,- - Attestgebyr kr 240,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1240