Ytrehovdevegen 58

Møremegling v/Marcus Dimmen har gleden av presentere Ytrehovdevegen 58! En flott og innholdsrik enebolig som ligger i et attraktivt område på Hovdebygda. Store deler av hovedetasjen er modernisert i nyere tid. Boligen inneholder bl.a. 4 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, gang, boder, grovkjeller i underetasje, stue/kjøkken i utleidel (ikkje godkjent) og bad i utleidel (ikkje godkjent). Utvendig er en dobbelgarasje oppført i 2023, veranda, terrasse og plen. Her er det gangavstand til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Etablert nærområde med kort avstand til flotte turområder. Velkommen til visning!

Ytrehovdevegen 58, 6160 HOVDEBYGDA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 58, Bruksnummer: 105

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 218m² og inneholder følgende: 2.etg: Gang /m trapp, soverom 1/kontor, soverom 2, soverom 3, soverom 4,toalettrom, kott 1.etg: Entré, gang /m trapp, bod /m opplegg for vaskemaskin, bad, stue/kjøkken, vaskerom U.etg: Gang m/trapp, vaskekjeller, uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2 Det medfølger også eiendommen en frittstående garasje på 46m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.10.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1932 Boligen ble ferdigstilt i 1932 og fremstår i stor grad i normal stand med godt vedlikehold. I 2022 ble 1. etasje oppgradert med nytt inngangsparti, nytt kjøkken, nye overflater og ett våtrom, som ble pusset opp rundt 2015. Utvendig er dreneringen fornyet, og to fasadevegger er etterisolert og fått ny bordkledning. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Der er er noen bord med synlig råteskade og ellers så er det meste av bordkledning av eldre dao og tydelig slitt. Det er begrenset lufting i underkant av bordkledning mot grunnmur. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Ifølge eier har det vært flere lekkasjer på loftet, og det er observert fuktskjolder på gulvet etter tidligere lekkasjer. Ved besiktelsen ble fuktskjolder på undertak og konstruksjon målt som tørre. På loftet har sponplatene i undertaket utviklet grobunn for svartmugg/svertesopp. I tillegg er det påvist råteskader i vindskiene. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom >Underetasje > Bad (hybel) > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Ifølge eier har det vært en tidligere lekkasje på mørkeloftet. Det kan derfor ikke utelukkes at taktekkingen ikke er helt tett. -Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler nedløpsrør ved inngangspartiet, og tilbygget har manglende tilkobling av nedløp til grunnen. TG 2 gis med bakgrunn i alder, da det erfaringsmessig kan være skader som følge av elde/slitasje på beslag av tynnplater og takrenner/nedløp etter 20 år. -Utvendig > Veggkonstruksjon Terrassen avsluttes mot bordkledningen på fremsiden av boligen, noe som medfører begrenset ventilasjon av konstruksjonen. Noen steder er spiker i bordkledning trengt langt inn i treverket, der malingen ikke beskytter treverket tilstrekkelig kan regnvann ligge igjen i "hullet", og over tid påføre kledningen fuktskader. Enkelte bord har også fått doble spiker. -Utvendig > Vinduer Utvendige vinduskarmer er værslitte, og det mangler vannbrettbeslag under vinduer i underetasjen og på fremsiden av gavlveggen. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Innvendig > Overflater - Loft Gulvbelegget er slitt og ligger ujevnt til, og enkelte vegg- og takoverflater viser noe slitasje. Flere overflater og overganger fremstår også som uferdige. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mangler ildfast plate under feieluke. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke etablert vegg- eller vindusventil på noen av soverommene på loftet. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget til boligen med automatsikringer er plassert på loftet, og det er etablert eget sikringsskap i hybelen. Installasjonene er utført av tidligere eier. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler klemlist mot knotteplast. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Manglende dokumentasjon på utført arbeid. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Manglende dokumentasjon på utført arbeid. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Arbeider med membran og tettesjikt på gulv er ikke dokumentert. -Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (hybel) > Overflater og innredning Noe avsluttende arbeider rundt kanal fra ventilator og panel i tak. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Underetasje > Bad (hybel) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekningen er av pappshingel, antatt lagt direkte på undertak av planker og sponplater. Taket er besiktet fra bakkenivå. Taktekkingen til tilbygg (inngangsparti) er av ukjent type, og er ikke nærmere undersøkt grunnet manglende tilkomst til taket som ikke er synlig fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, takrenner og nedløpsrør er av aluminium og stål. Hovedhuset er oppført i tømmerkonstruksjon, mens tilbygget er oppført i tradisjonelt bindingsverk. Ifølge eier ble to av veggfasadene revet og bygget opp igjen med ny isolasjon og liggende bordkledning i 2023. Plassbygget sperrekonstruksjon med undertak av tretro og sponplater fra byggeår, og tilbyggets oppføringstidspunkt. Takkonstruksjonen vurderes å være utført i henhold til de byggforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979–81, samt to PVC-vinduer med 2-lags glass på loft, montert rundt 2010 ifølge eier. I forbindelse med oppgradering av fasadeveggen i 2023 ble det montert et nytt PVC-vindu med 3-lags glass på kjøkken. Boligen har malt hovedytterdør med 2-lags glass, malt balkongdør i tre med 2-lags glass, samt PVC-skyvedør med 3-lags glass fra 2022. I tillegg er der en eldre balkongdør i tre med 2-lags glass på soverommet i loftsetasjen og teak hovedytterdør til hybel med sidefelt. To utkraget veranda i første og andre etasje med utgang fra stue og soverom, opprinnelig fra byggeår. Verandaene er utført med terrassebord lagt på trebjelker, med rekkverk i malt tre. Større markterrasse mot innkjørselen, med terrassebord lagt på trelekter og rekkverk og levegg av spiler. Konstruksjonen av markterrassen er ukjent. INNVENDIG Første etasje har flislagt entré og laminatgulv. Veggene er kledd med malte plater/smartpanel, og innvendig tak har himlingsplater. Andre etasje har laminat og belegg på gulv. Veggene er kledd med malte plater, og innvendige tak har malte plater/panel og himlingsplater. Hybelen har parkett på gulv, og malt trepanel på vegger og innvendig tak. I underetasjen er det støpt betongplate uten isolasjon og fuktsperre, i tråd med normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Mellom etasjene er etasjeskillerne av trebjelkelag. Pusset elementpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. Boligen har malt og lakkert tretrapper med tette trappetrinn. I boligen er det montert malte forpressede fyllingsdører, som er montert i 2023 ifølge eier. Enkelte dører på loftet/underetasjen er fra byggeår. VÅTROM Vaskerom 1 etasje: Boden i første etasje er innredet og benyttet som vaskerom. Gulvet er tilnærmet flatt og det er belegg på gulv. Veggene består delvis av malte plater, med et mindre parti som står åpent inn til stenderverket. Himlingen har malt panel. Rommet har verken sluk eller annen form for sikring mot eventuell vannlekkasje. Avløpsrør er ført direkte gjennom gulvet. Boden er opplyst å være i bruk som et midlertidig vaskerom. Bad 1 etasje: Bad med varmekabler og flislagt gulv, flislagde vegger, og tak-ess himlingsplater. Rommet har lys innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne. Bad (hybel) Rommet har vinylbelegg på gulv, panel på vegger og innvendig tak. Innredningen er av skap med glatt overflate og heldekkende servantplate med tilhørende armatur samt gulvmontert toalett. Vaskerom underetasjen: Det aktuelle rommet er et ikke-innredet kjellerrom, som er benyttet som vaskekjeller. Det er tillaget kobling for vaskemaskin, vannkraner og rommet har eldre sluk i gulv. Vegger av malt mur og betonggulv. KJØKKEN Kjøkken 1 etasje: Kjøkkenet har glatte skapfronter med lakkert utførelse. Benkeplatene er i laminat med nedfelt platetopp og utsparing for vask. Veggene over benkeplatene er av malte plater. Innredningen har integrert stekeovn, micro, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer og kjøkkenet ble montert nytt i 2022, ifølge eier. Kjøkken hybel: Kjøkkenet har profilerte skapfronter med lakkert utførelse. Benkeplatene er i laminat med nedfelt vaskekum og platetopp. Veggene over benkeplatene er av våtromsbelegg. Hybelen har frittstående kjøle-/fryseskap ved innredning. SPESIALROM Toalettrom 2 etasje: Toalett med flislagt gulv og varmekabler. Malt panelplater og tapet på vegger og innvendig tak har himlingsplater og malt panel. Rommet har toalett og innredning med heldekkende servant. Naturlig ventilasjon i yttervegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjoner av plast og malt kobber. Fordelerskap for plastrørene er plassert i vaskekjeller. Deler av avløpsrørene ble oppgradert til plast i 2015. Øvrige avløpsrør består av antatt plast og soil med ukjent opprinnelse. Boligen har naturlig ventilasjon i hovedetasje og kjeller. I hybelen er det montert en mindre ventilasjonsenhet av ukjent type og utførelse. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen og ble montert ny i 2022, ifølge eier. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget til boligen med automatsikringer er plassert på loftet, og det er etablert eget sikringsskap i hybelen. Installasjonene er utført av tidligere eier. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Ifølge eier ble det i 2023 utført drenering rundt hele huset med nye drensrør, knotteplast, duk og drenerende masse rundt både garasje og bolig. Grunnmur av sparestein/betong på støpte stripefundamenter av betong i den eldste delen av bygningen, og lettklinkerblokker i den nyere tilbygget delen. Innvendig er grunnmuren delvis foret med materialer av ukjent oppbygging. Boligen ligger i slakt skrående terreng med opparbeidet plen, prydbusker, hekk, gruset vei og parkering for flere biler på eiendommen. Singel rundt murer og noe begrenset fall fra grunnmur. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 18.09.2025. Det foreligger dispensasjonsvedtak fra kommunen datert 18.10.2022 angående bygging av garasje. Tiltaket er ferdigstilt og selger har sendt inn skriftlig melding til kommunen angående dette, men har ikke mottatt svar pr. dato 09.10.2025 Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 05.04.83 og byggetegninger for boligen datert 20.11.1979, men disse omfatter kun 2. etasje. Det foreligger ikke tegninger for resterende etasjer, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Generell info: Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved senere anledning har skjedd at en bolig ikke har fått utskrevet et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/58/105: 10.09.2025 - Dokumentnr: 1073085 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.07.1976 - Dokumentnr: 2961 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:58 Bnr:35 21.12.2010 - Dokumentnr: 1008581 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1520 Gnr:58 Bnr:201

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Eiendommen er matrikkelført med kun én boenhet. Utleiedelen i kjeller er med dagens løsning en egen separat boenhet. Den er dermed ikke godkjent for utleie. Opprettelse av en ny boenhet er søknadspliktig og må oppfylle tekniske krav til blant annet brannsikkerhet, takhøyde, ventilasjon og rømningsveier. Prosjektet må gjennomføres av kvalifiserte fagfolk. Kjøper overtar forholdet. Konferer megler.

Boligen ligger sentralt plassert i Ytrehovdevegen i nordøst vendt svakt skrånde terreng, og med utsikt mot Ørsta sentrum. Det er gangavstand til skole, barnehage og dagligvare samt. nærhet til ungdomsskole, videregående skole og øvrige sentrumsfunksjoner i Ørsta sentrum.

Tomten er opparbeidet med plen areal, prydbusker, hekk og gruset vei. Garasje/oppstillingsplass for flere biler på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 12852

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2024 Avløp: 6 267,60kr Eiendomsskatt: 5 171kr Feiing: 695,30kr Vann: 5 889,60kr  SUM: 18 023,50kr   RENOVASJON VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 068,- fordelt på 4 terminer pr. år. Termin 1 gjeld 01.01.-31.03, termin 2 gjeld 01.04-30.06, termin 3 gjeld 01.07-30.09 og termin 4 gjeld 01.10-31.12. Det er også høve til å velje månadleg faktura.

Eiendomsskatt: 5171

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 934188

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3736750

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 116350