Markvegen 7

Møremegling v/eiendomsmegler MNEF Nils Arne Riise har gleden av å presentere Markvegen 7. Dette er en selveierleilighet på 56 m² BRA-i, beliggende i 3. etasje på Aspøya. Her bor du sentralt med gangavstand til Ålesund sentrum, samtidig som Storhaugen og flere servicetilbud ligger i nærområdet. Leiligheten inneholder entré, kjøkken, stue med peis, soverom og bad Boligen har behov for omfattende oppgradering og gir gode muligheter for den som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker. Kvaliteter som er verdt å trekke frem: - Sørvendt balkong på 4 m² - Felles sørvendt gårdsplass - Sentral beliggenhet på Aspøya - Stue med peis - 10 m² ekstern bodplass - Betydelig oppussingspotensial Les salgsoppgaven nøye, bla punkt ang. lovlighet Velkommen til visning - Husk påmelding !

Markvegen 7, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 321

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 70 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 56 m² og består av følgende: 3.etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom   BRA-e utgjør 14 m² og består av følgende:  Loft: Bod Kjeller: 3 boder   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 4 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 29.05.2026 utført av Steinar Åkre.

Leiligheten ligger i 3. etasje i en en boligblokk med 4. etasjer. Eiendommen er oppført i 1953/54. Registrert tatt i bruk september 1954 ( ferdigattest datert 26.04.1954 ). Eiendommen inneholder 6 leiligheter. Leiligheten er gjennomgående med vinduer mot nord og sør. Balkong mot sør ( mot bakgård ). Grunnmur/yttervegger er oppført i murkonstruksjon som utvendig er pusset og malt. Betongdekke i etasjeskillere med oppforede tregolv. Yttervegger er innvendig utlektet og platekledd Vinduer med isolerglass.Entredør er B30 dør til trappegang Takkonstruksjonen fra byggeår er tresperrer med skifer taktekking.Utkraget balkong med støpt tett murbrystning. Leilighet - Byggeår: 1954 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørvrider fungerer ikke - døra kan ikke låses. -Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører: Skadet dørvrider -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Der er ikke synlig noe sluk, men skåret et rundt hull for avløp - usikker på om der er sluk(tett i overgang sluk under folietekking. Usikker tettefunksjon rundt åpning -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rørene er fra byggeår dvs 72 år -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Revet av koblingsboks - ledningene kommer ut av veggen. -Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Opplyst at integrert kjøleskap ikke fungerer. Småskader på enden av benkeplate TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner da det er murvegger rundt. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra tidlig 1980- tallet Entredør til leiligheten er brannklassifisert dør B30. Balkong mot sør ( mot bakgård ) er utkraget betongplate med murbrystning med høyde 85 cm. Der er lagt folitekking på balkongen - der er avløp med et hull . Gjelder her fellesarealer innvendig/utvendig og felles forhold som er borettslagets ansvar som utvendige fasader, tak, innvendige trappeganger, fellesganger etc. INNVENDIG Golv: Lakkerte tregolv/laminatgolv Vegger: Tapet/malt tapet Himlinger: Malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke med oppforede tregolv. Kjøkken Kjøkkeninnredning med kirsebær fronter og laminat benkeplater. Det er integrert hvitevarer er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad/vaskerom oppusset i ca 2001 med fliser på golv og vegger. Dusjsone ligger mot yttervegg og ca 9,5 cm høyere enn badegolvet. Badet er utstyrt med wc, dushjørne med skyvedører , baderomsinnredning med bjørk fronter, opplegg for vaskemaskin. Vindu med malt trekarm i dusjnisje. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Leiligheten frastår med renoveringsbehov alle overflater. Det har vært røylka inn i over 20 år - alle overflater er giulnet og det er stram røyklunkt når man kommer inn i leiligheten. Det har også vært en liten brann på stue og brent hull på tregolvet. -Pipe med peis i stue -Innvendig har boligen finèrdører. -Skyvedørsgarderobe i soverom -Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Lakkerte tregolv/laminatgolv Vegger: Tapet/malt tapet Himlinger: Malt betong. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår med støpejernsluk i bad. Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i overkarm vinduer i tillegg til lufting via åpningsvinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i bod på loft over kjøkken/bad. Porttelefon - innedel. El.anlegg fra byggeår oppgradert med automatsikringer i sikringsskap Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.09.1954. ( dette gjelder hele bygget, og ikke slik seksjonen fremstår idag) Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Det er gjort endringer mellom leilighetene ( Snr 4 og 5) som har endret brannskillet mellom leilighetene. I tillegg er døren inn til leiligheten flyttet, som påvirker brannskillet til fellesareal for sameiet. Spisestue og soverom er tatt inn i seksjon 4, disse rommene var opprinnelig tilhørende denne seksjonen, altså seksjon 5. Leiligheten er dermed ikke godkjent slik den fremstår idag. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i branncelleinndelingen. Endring i brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak, jf pbl § 20-1. Vi kan ikke finne dokumentasjon på at ovennevnte endringer/ombygging er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med ovennevnte forhold og megler kjenner ikke til om krav til branncelleinndeling mellom enhetene er tilfredsstillende utført. Det gjøres oppmerksom på at kjøper av denne seksjonen må gå i dialog med eiere av seksjon 4, da begge parter er berørt av ulovligheten/endringene. Det må påregnes kostnader for begge parter for å få leiligheten godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring/fullbyrdelse til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/321/5: 06.03.1997 - Dokumentnr: 2614 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 27.02.2014 - Dokumentnr: 168198 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6 Areal fra loft tilfaller snr. 4. 01.01.2020 - Dokumentnr: 701983 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:321 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 41142 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:321 Snr:5 30.12.1953 - Dokumentnr: 1143 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:416 Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:321

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Eiendommen ligger i Markvegen på Aspøya sentralt i gangavstand fra Ålesund sentrum. Dette er et område med tilsvarende bygårder i nærmiljøet og skoler. Turområde på Storhaugen i nærheten. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter.

Eiet tomt for sameiet. Adkomst fra fortau i Markvegen. Eiendommen disponeres iht seksjoneringsdokument. Støpt platt i bakgården

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 3284

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslag: SAMEIET MARKVEGEN 7 ÅLESUND

Om norettslagets: Sameie bestående av 6 leiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 3230

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Kommunale avgifter -Forsikring -Felles vask -Felles strøm. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i henhold til mottatt dokumentasjon fra sameiet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følges salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Vi har ikke mottatt regnskap for sameie, men vi har mottatt følgene opplysninger: Felleskostnadene ble nettopp økt for å kunne bygge opp en buffer til å dekke deler av nødvendig vedlikehold som måtte komme. Blant annet maling/fiks av fasade og lås ytterdør bør taes på sikt. Det er ikke vedtatt når dette skal gjøres per i dag. Det skal hentes inn tilbud før vurdering.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring

Polisenummer felles forsikring: 37709836

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 38850