Scottsborg 20

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Scottsborg 20. Leilighet med flott beliggenhet like ved handelssentrum Moa. Her har du alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Videre er det kort avstand til skoler og barnehager. Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom, bod og gang/entré. Leiligheten disponerer også en utvendig bod. Fra stue er det verandadør ut til delvis overbygget terrasse mot vest. Bad, kjøkken og stue er pusset opp i 2026. Det ble samtidig installert rør-i-rør system til kjøkken og våtrom, samt fornyelse av det elektriske anlegget. Her får du alt på ett plan med trappefri adkomst. Bygget er tilpasset eldre og det er vedtektsfestet at man må være minimum 60 år for å eie. Velkommen til visning!

Scottsborg 20, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 122

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 72 m² fordelt på en etasje.   BRA-i utgjør 69 m² og består av følgende: 1.etasje: Gang, soverom, soverom 2, bad/vaskrom, stue/kjøkken, bod, vindfang   BRA-e utgjør 3 m² og består av følgende:  1.etasje: Utebod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 24 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.10.2026 utført av Sverre Asprem.

Eiendom og bygning Eiendommen ligger i Scottsborg i Spjelkavik, et etablert og sentralt boligområde med kort avstand til Moa og Spjelkavik sentrum. Området har god tilgang til handel, service, helsetjenester, skoler, barnehager, kollektivtransport og hovedveinettet, herunder E39/E136. Boligen inngår i Scottsborg Boligsameie og er oppført som et rekkehus fra 1993 over to etasjer, med utvendig svalegang som adkomst. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med liggende trekledning, og yttertaket er tekket med betongtakstein. Boligen har vestvendt terrasse på bakkenivå og disponerer en utebod på ca. 2,7 m². Oppgitt bruksareal for boligen er 69 m². Boligen inngår i Scottsborg Boligsameie. Bygningen er oppført i 1993, over 2 etasjer, med utvendig svalegang som adkomst til boenhetene. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertaket er konstruert med tretakstoler og tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen har kryploft, (med tilkomst fra leiligheter ri 2.etg.) Det er etablert luftespalter ved kassekledning for ventilering av takkonstruksjonen. Takavvanning er utført med takrenner og nedløpsrør i aluminium. Det er montert stigetrinn på taket for adkomst til pipe. Vinduer har trekarmer med 2-lags isolerglass og utvendige avtagbare sprosser. Det er montert markise ved stuevindu samt screens på vinduer til soverom og kjøkken mot syd. Hovedinngangsdør er hvit profilert B30 brannklassifisert ytterdør. Verandadør er utført med trekarm og 2-lags isolerglass. Boligen har vestvendt terrasse på bakkenivå, utført med terrassebord og trerekkverk. Det er etablert levegg mot naboseksjon. Utvendig svalegang, takkonstruksjon, fasader og øvrige felles bygningsdeler inngår som del av sameiets bygningsmasse, med vedlikeholdsansvar i henhold til sameiets vedtekter og gjeldende ansvarsfordeling.

Tilstandsvurdering Boligen er delvis oppgradert. I forbindelse med oppgraderingsarbeidene ble det avdekket fuktskader i vegg mot sør og vegg mot baderommet, forårsaket av lekkasje fra avløpsrør til 2. etasje. Skadene medførte omfattende utbedringsarbeider på berørte veggkonstruksjoner og deler av kjøkkengulvet. I tilknytning til skadeutbedringen ble det gjennomført ytterligere modernisering, herunder nytt kjøkken, nytt laminatgulv i deler av boligen, oppgraderte overflater på bad, utskifting av røropplegg med nytt rør-i-rør-system til kjøkken og våtrom, samt fornyelse av det elektriske anlegget. Det er også montert Waterguard lekkasjesikring, ny kjøkkenventilator og komfyrvakt. Baderommet var ikke tatt i bruk ved befaringen. Gjenværende eldre avløpsrør og tekniske installasjoner, herunder sentralvifte, har usikker restlevetid og funksjon. Det er videre registrert avskalling, deformasjoner og sprekker på platting/terrasse, samt skjevheter og sig i enkelte dører. Det er ikke opplyst om utført radonmåling. Eiendommen ligger ikke innenfor registrerte flom- eller skredfareområder. Vedlikeholdsansvaret for flere utvendige og tekniske bygningsdeler tilligger sameiet, i henhold til vedtektene og gjeldende ansvarsfordeling. Beskrivelse: Leiligheten har en innvendig etasjehøyde på ca. 2,38 m. Overflatene består i hovedsak av laminatgulv, malte 60 cm veggplater med fals og Tak-ess-plater i himlinger. Innvendige dører er dels malte heltre fyllingsdører og dels formpressede dører. Vindfang, gang og soverom: Laminatgulv, malte veggplater og Tak-ess-himlinger. Soverommene har toppsvingvinduer fra 1993, med utvendige sprosser. Søndre soverom har ca. 2 m garderobeinnredning. Det mangler betjeningsring på døren mot gangen. Bod/teknisk rom: Vinylbelegg på gulv, veggplater og Tak-ess-himling. Rommet har 200 liters varmtvannsbereder fra januar 2020 med ekspansjonskar og sluk i gulv. Elektrisk sikringsskap med 50 A overbelastningsvern og ni fordelingskurser. Det er registrert enkelte spikerhull i veggplatene. OPPSMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen registrerte av bygningssakskyndig TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Vann- og avløpsledninger inkludert sluk - Bad/vaskrom Avløpsrør av eldre dato har usikker fremtidig funksjon, jf. punkt C.5. Rørene har nådd en alder og/eller tilstand hvor det må påregnes økt risiko for svikt, lekkasjer, avleiringer eller redusert kapasitet. Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt - Stue/kjøkken Røropplegg og sentralvifte er over 15 år, og fremtidig funksjon er derfor usikker. Vinduer og ytterdører Dører er seget og noe skjevt montert i karm Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Det er registrert avskalling, deformasjoner, sprekker, på overflater. HMS – HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Ingen registrerte av bygningssakskyndig TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Ingen registrerte av bygningssakskyndig Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 02.09.1993 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/25/122/5: 13.06.1960 - Dokumentnr: 302264 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1968 - Dokumentnr: 635 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2026 - Dokumentnr: 1217107 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.09.1993 - Dokumentnr: 12337 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/22 01.01.2020 - Dokumentnr: 736159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:25 Bnr:122 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 882200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:25 Bnr:122 Snr:5 11.08.1964 - Dokumentnr: 303878 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:1 Overført fra: Knr:1508 Gnr:25 Bnr:122

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 16

Eiendommen er beliggende i Scottsborg i Spjelkavik, et etablert boligområde med sentral beliggenhet i forhold til Moa og Spjelkavik sentrum. Området består i hovedsak av konsentrert boligbebyggelse, med innslag av annen bolig-, service- og næringsbebyggelse. Det er kort avstand til Moa med et omfattende tilbud innen handel, dagligvare, service, helsetjenester og øvrige offentlige og private servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser og enkel tilkomst til hovedveinettet, herunder E39/E136. Beliggenheten vurderes som sentral og attraktiv med god tilgjengelighet til daglige servicetilbud. Skoler, barnehager og ulike fritids- og aktivitetstilbud finnes i nærområdet.

Sameiets tomt er opparbeidet og tilpasset boligbebyggelsen, med interne adkomstarealer, parkeringsarealer og øvrige felles utomhusarealer. Terrenget i området er i hovedsak moderat og bebyggelsen inngår som en naturlig del av det etablerte boligområdet. Tomten og utomhusarealene er fellesarealer for sameiet, med de bruks- og disposisjonsrettigheter som følger av seksjoneringen og sameiets vedtekter. Den enkelte seksjon disponerer sin bruksenhet samt eventuell tilleggsdel dersom dette fremgår av seksjoneringsdokumentene.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett for en parsell tilbake i 1964, men det er uvisst hvor denne ligger nå, da området er kraftig endret siden 60-tallet. Det antas at veirett er ok, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette.

Boligen ligger i område regulert til boligformål (Blokkbebyggelse og Konsentrert småhusbebyggelse). Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Boligen omfattes av følgende reguleringsplaner: 1508 1504225: Spjelkavikplanen, reg.plan for område BK 1, m/best (7.8.1974) 1508 1504397: Spjelkavik BK 1, reg.endr. for en del av område F 1 (fellesareal) til konsentrert boligomr (11.6.1992) 1508 1504411: Moaområdet, reg.plan m/best. (1.6.1995) 1508 2023007228: Nordre Aspehaug- Moa - gbnr. 25/123 (12.12.2024) Kommunen melder også om relaterte planer: 2021009463: Spjelkavikplanen, reguleringsendring for Spjelkavikv. 3-13 og Brusdalsv. 4-14 - Planendring (20.4.2023) 2023007228: Nordre Aspehaug - Moa - gbnr. 25/123 - Detaljregulering/reguleringsendring (12.12.2024) 1504225A: Endring for BS 1 og BS 2, samt flytting av veg 3 (27.11.1986) 1504225: Spjelkavikplanen, reg.plan for område BK 1, m/best (7.8.1974) 1504411: Moaområdet, reg.plan m/best. (1.6.1995) Disse reguleringsplanene ligger ikke ved salgsoppgaven, men fås ved forespørsel til megler eller på kommunen sine hjemmesider.

Kommunale avgifter: 3305

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør kr 7.324,- hvorav kr 4 019,- er eiendomsskatt. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene faktureres eiendommen hver seksjon individuelt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vanngebyr - Avløpsgebyr - Eiendomsskatt Renovasjon, og forbruk vann/avløp faktureres sameiet, og er inkludert i felleskostnadene.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4019

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter (forbruk) dekkes av felleskostnadene. Eiendomsskatt og vann- og avløpsgebyr fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 717893

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2871570

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: SCOTTBORG BOLIGSAMEIE v/ Øyvind Rødal

Felleskostnader pr. mnd: 3300

Felleskostnader inkluderer: Tv/internett, lån, vaktmester, brøyting, kommunale avgifter, vedlikehold ute.

Andel fellesgjeld: 56780

Lånebetingelser fellesgjeld: SCOTTBORG BOLIGSAMEIE v/ Øyvind Rødal har pr. 23.09.2026 ett lån på følgende vilkår: Restsaldo: 1 249 173 Rest løpetid: 10,5 år Rente: 9,05 %   Seksjonen har en restsaldo på kr 56780,- pr. 23.09.2026

Avdrag fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: 43893

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Ved salg av seksjon skal kjøper være 60 år eller eldre. Ingen kan eie mer enn en seksjon uten at årsmøtet samtykker med alminnelig flertall, jf. vedtektene §15.

Dyrehold: I henhold til sameiets husordensregler kreves styrets tillatelse for å holde dyr i leiligheten. Styret har opplyst at dyrehold ikke er tillatt. Interessenter med spørsmål om dyrehold anbefales å avklare dette nærmere med styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 1 033 232,- Driftskostnader pr 2021 var kr 806 333,- Årsresultat kr 105 612,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Sikringsordning fellesgjeld: Det foreligger ikke sikringsordning i sameiet. Dette innebærer at sameiet ikke er sikret mot tap som følge av eventuelt mislighold av felleskostnader fra andre seksjonseiere. Slikt mislighold kan, dersom det oppstår, medføre økte felleskostnader eller annen økonomisk belastning for de øvrige seksjoneiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Veno forsikringsmegling

Polisenummer felles forsikring: 9741-135041

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen + andel av fellesgjeld, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt) Omstkostninger ved kjøp til prisantydning: Kr 76 540,-   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76540