Inste Holen 71A

Velkommen til Inste Holen 71A. Boligen er en del av et nyere bygg fra 2015. Eiendommen ligger veldig fint til på toppen av Inste Holen hvor man kan nyte gode solforhold og en fantastisk utsikt. Det er parkering i carport og på asfaltert tomt utenfor boligen. Leiligheten ligger i første etasje og har livsløpsstandard med trappefri adkomst og alt på ett plan Den passer godt for både for unge og eldre. Leiligheten har et bruksareal på 59 kvm som består av gang, bad, bod, stue, kjøkken og 2 soverom. Leiligheten har balansert ventilasjon og vannbården gulvvarme. Pent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Sydvendt terrasse på 16 kvm som ble utvidet i 2021. Det er også en praktisk utebod på 5 kvm. Velkommen til visning!

Inste Holen 71A, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 510

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 64 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 59 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, entré, 2 soverom, bod   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 20.03.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet i 4-mannsbolig i borettslag med 5 slike boliger, så totalt 20 leiligheter. Byggeår: 2015 Boligen er oppført i isolert bindingsverk og fasade kledd med liggende bordkledning og noe fasadeplater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Anbefalt avstand fra asfalt eller terreng opp til underkant av trekledning er minimum 100 mm (10 cm), ifølge byggdetaljblader fra SINTEF. Her er det stedvis mindre avstand. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: No er terrassen blitt over 10 år, så dermed en det noe slitasje på treverk, men dette er heller ikke unormalt. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: En del merker/skader i overflate på gulv på det minste soverommet. -Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er noe hakk/småskader på fronter. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Eiendommen har støpt isolert grovplate mot grunnen og antagelig flytende gulv i leilighetene i 1.etg. Boligen er oppført i isolert bindingsverk og fasade kledd med liggende bordkledning og noe fasadeplater. Takkonstruksjon av takstoler tekket med stålplater el.l. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Tredører med glassfelt. Hvit inngangsdør med rundt glassfelt og terrassedør på stue/kjøkken med treramme og glassfelt. Til sportsboden er det en hvit tredør med katteluke. Terrasseplatting mot sør på ca 16 m². Flott utsikt. Levegg og rekkverk. Delvis overbygd. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH fra byggeår. Hvite matte fronter med stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. 2 skapdører med glassfelt. Alu.plate på vegg bak benkeplaten. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad fra byggeår, levert ferdig av utbygger. Det er flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Servantinnredning med 2 skuffer - speilskap. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk Flis på vegger og malte plater i tak. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har leiligheten hvite finèrdører. Garderobe med skyvedører på begge soverom der garderoben på hovedsoverom er fra 2023 INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett Vegger: Malte plater og spilevegg Himlinger: Malte plater TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Vannbården gulvvarme - nye termostater. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 15.07.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/32/510: 13.02.2015 - Dokumentnr: 132944 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:37 Bnr:435 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om tele, fjernvarme og andre tekniske anlegg. Gjelder også for fradelte parseller. 13.02.2015 - Dokumentnr: 132944 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 929 911 709 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om tele, fjernvarme og andre tekniske anlegg. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 04.04.2014 - Dokumentnr: 278259 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:32 Bnr:435 01.01.2020 - Dokumentnr: 1196569 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:32 Bnr:510 01.01.2024 - Dokumentnr: 890239 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:32 Bnr:510

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger i Inste Holen og ligger i et nyetablert boligområde med firemannsboliger og tomannsboliger. Eneboliger og noe forretningsvirksomhet i nærmiljøet. Kort vei til Moa og turterreng.

Eiet tomt for borettslaget. Opparbeidet med asfaltert adkomst, plen, støttemurer og noe beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg til borettslagets tomt, og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til blokkbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Formuesverdi primær: 941057

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3764229

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Fremmerholåsen 4 Borettslag

Om norettslagets: Borettslag bestående av 20 andelsleiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 9638

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Felles strøm -Kommunale avgifter -Felles forsikring -Tv/bredbånd -Drift og vedlikehold -Fjernvarme. Det er årlig avregning av kostnad til vannbåren varme mot innbetalt akontobeløp. Ikke individuell avlesing av forbruk. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter ink. eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 891615

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-03-10T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett lån på følgende vilkår: Obos-banken AS. OBBK01-98207506133 Restsaldo: kr 13 581 177,13,- Rest løpetid: 19 år Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 4,99 % Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld. Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Minste innbetaling på IN er kr 60 000,- og kan foretas ved låneforfall 2 ganger pr år. (30.08 og 30.02.) Etablering av avtalen koster for tiden kr 5 000,- og ønsket innfrielsesbeløp må være betalt til en interimskonto minimum 10 dager før låneforfall. Ved ønske om nedbetaling av fellesgjelden må OBOS kontaktes i god tid før forfall for å inngå avtale om nedbetaling.

Avdrag fellesgjeld: 2343

Rentekostnader fellesgjeld: 3718

Andel fellesformue: 27102

Innskudd: 1374000

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8406

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensregler/vedtekter pkt 10.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Utdrag av årsberetning følger vedlagt i salgsoppgavens bilag. Fullstendige dokument kan fås ved henvendelse til megler. Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 1 990 376 ,- Driftskostnader pr 2024 var kr -840 910 ,- Årsresultat kr 2 228 985 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120412

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350