Enokmarka 5A

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presentere Enokmarka 5A! En flott halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Hovdebygda. Boligen er bygget i 2011 og inneholder bl.a. 3 soverom, 2 bad, stue, kjøkken, vaskerom og sportsbod. Utvendig er det balkong, terrasse og bod. Uteområdet er fint opparbeidet. Seksjonen disponerer også halvpart av en carport. Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt boligområde i Hovdebygda. Her har du kort vei til sentrum, skoler, barnehage, turområder og idrettsanlegg. Fra boligen har du nydelig utsikt. Er du på boligjakt i Hovdebygda? Velkommen til visning!

Enokmarka 5A, 6160 HOVDEBYGDA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 53, Bruksnummer: 222

Boligen har totalt 121 BRA m². BRA-i utgjør 115m² og inneholder følgende: Underetasje: Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Vaskerom , Gang med trapp Hovedetasje: Stue m/trapp , Bod , Bad , Gang , Kjøkken BRA-e utgjør 6m² og inneholder følgende: Utvendig bod Boligen følger også med en halvpart av dobbel carport. Carport som del av felles carportbygg på ca. 17 m2 er åpent areal og ikke måleverdig. I tillegg har boligen balkong og terrasse på 22m² ved hovedetasjen Denne er TBA og inngår ikke i boligen totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.11.2024 utført av Liv Karin Egset.

UTVENDIG Taktekking er betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør. Veggen har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjon har W-takstoler i tre. Det er valmtakkonstruksjon med kryploft. Horisontal himling/tak mot kaldloft er etterisolert med mineralullmatter med papirbakside. Tilkomst til kaldtloft via inspeksjonsluke i himling på bod. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Malte hovedytterdør, balkongdører fra stue og soverom og en boddør. Det er balkong med utgang fra stue i hovedetasje, og en altan over utvendig bod og delvis på terreng. Begge har trebjelker og terrassebord, samt rekkverk av tre med horisontale spiler. Utvendig tretrapp til uteområde og plen. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn. Drenering rundt grunnmur er av ukjent type/kvalitet, fra byggeår. Grunnmur i betong og utvendig pusset. Ukjent fundament. Synlig fuktsikring av grunnmur med bølgeplast er observert. På tomten er det en liten støttemurer i naturstein ved siden av utvendig trapp. Boligen ligger i skrånende terreng Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er sprekk i glass på balkongdør i soverom. Låskasse er slitt og døren er treg. Det er noen merker etter fukt nederst på boddør. Ifølge eier/egenerklæring kan boddør ha blitt skadet som følge av at det har ligget snø inntil døren som har smeltet og trengt inn i døren. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er hull i kledning på nedre del av utvendig bod. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverk på balkong utenfor stue er ca 90 cm, på altan over bod/terrasse har rekkverk en høyde på ca 85 cm, dagens krav er 100 cm. Det er noe avflakking av maling på rekkverk og håndløper. Tettesjikt under altan er skjult, og ikke mulig å undersøke. Det er ikke synlig beslag mellom vegg og terrassebord. I drager under balkong er det noen hull.

KJØKKEN: Kjøkkenet er fra byggeår, og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og med rustfritt benkebeslag. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonsstopp og mikro. Avtrekksvifte over komfyr. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad hovedetasje: Badet har flislagte vegger, og takess plater i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Badet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Avtrekksventil i himling tilknyttet ventillasjonsanlegg. Vaskerom: Rommet har malte mdf-plater på vegger, og takess himlingsplater i innvendig tak. Det er belegg på gulv med oppkant. Ifølge eier er det ikke varmekabler på gulvet. Det er plastsluk og tettesjikt/membran med ukjent utførelse. I vaskerommet er det varmtvannsbereder, fordelerskap for vann og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling tilknyttet ventilasjonsanlegg. Bad underetasje: Badet har flislagte vegger, og tak-ess plater i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Badet har innredning med heldekkende og 2 servanter, veggmontert toalett og bidé, dusjkabinett og badekar. Avtrekksventil i himling tilknyttet ventilasjonsanlegg. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Himlinger med takessplater. På gulv er det i hovedsak parkett, i gang nærmest inngangsdør og på bod er det gulvbelegg. Veggene har malte veggplater og noen vegger har tapet. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er elektriske varmekabler i gang i underetasjen og på bad. Kontrollmålinger av høydeforskjell på gulv er utført ved bruk av streklaser og tommestokk i form av stikkprøver på noen av rommene, det kan derfor være avvik i rom som ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er elementpipe, men det er ikke montert peis eller ildsted i boligen. Det er sot/feieluke i underetasje I underetasjen er det parkett på gulv i gang og i soverom og belegg på vaskerom. På veggene er det malte plater og tapet. I himling er det takessplater. Ifølge eier er det varmekabler på gulv i gang i underetasjen og på bad. Boligen har tretrapp med trinn i eik og malte vanger og rekkverk. Det er malte fyllingsdører i boligen. Eier opplyser om at det er ekstra isolasjon i vegger mellom soverom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap er plassert på vaskerom/teknisk rom. Avløpsrør er av ukjent type. Det er balansert ventilasjon i hovedetasje fra 2023. Aggregatet er plassert på bod i hovedetasje. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, står på vaskerom i underetasjen. El.-anlegget er fra byggeår og er med automatsikringer. Det er brannslokkingsapparat og røykvarslere med batteri. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Det er påvist skader på overflater. Det er noen skader i tapet, skruehull og sprekker i veggplate i stue. Lett posning i enkelte skjøter på parkettgulv. Noe misfarging på innvendig lister rundt vindu på bad oppe. Skade/merker på himlingsplater i stue og kjøkken, ingen fuktighet målt på befaring, eier opplyser om at det kommer fra tidligere fuktskade over himling på kryploft jfr egenerklæring. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører tar i karm og det er noe slitasje, hakk i dører. Det er litt slark i håndtak/låskasse. Det er misfarging på dør ved dørhengsler, fra olje ved smøring av dører. I dørkarm til bod i hovedetasje er det en spiker som har gått gjennom list og stikker ut i dørkarm. Det er påregnelig med vedlikehold/oppgradering av noen innerdører i boligen. Våtrom, Etasje, Bad, Overflater vegger og himling: - Det er misfarging på lister rundt vindu. Våtrom, Etasje, Bad, Overflater gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er konstatert mindre fall enn anbefalt på badegulvet. Det er ukjent utførelse av membranoppkant på terskel. Dersom en skal tilfredsstille gjeldende forskriftskrav må fallforhold på gulvet utbedres, men siden det er dusjkabinett blir dusjvann ledet direkte i sluk. Det er likevel en viss fare for at lekkasjevann/vannsøl på gulvet ikke renner til sluk, derfor bør det som minimum etableres oppkant med membran ved dør slik at vann ikke renner ut i tilstøtende rom dersom uhellet skulle være ute. Våtrom, Etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert langt under dusjkabinett, og det var ikke mulig å undersøke sluk på befaringen. Våtrom, Underetasje, Bad, Overflater gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er konstatert mindre fall enn anbefalt på badegulvet. Det er ukjent utførelse av membranoppkant på terskel. Dersom en skal tilfredsstille gjeldende forskriftskrav må fallforhold på gulvet utbedres, men siden det er dusjkabinett blir dusjvann ledet direkte i sluk. Det er likevel en viss fare for at lekkasjevann/vannsøl på gulvet ikke renner til sluk, derfor bør det som minimum etableres oppkant med membran ved dør slik at vann ikke renner ut i tilstøtende rom dersom uhellet skulle være ute. Våtrom, Underetasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert langt under dusjkabinett. Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Dette følger ikke med boligen: - Takboks i carport og opphengssystem - Fastmongert skjerm til prosjektor. Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen. Varmekabler i gulv på bad og gang i underetasje.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.11.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Mellom soverom 1 og 2 på tegning er veggen rett og ikke med innhuk for innebygd garderobe som vist på tegning. Endringen er ikke søknadspliktig. På søknadstegning er det vist bod i underetasje på rom som er i bruk som vaskerom. Dette er en endring fra tillegsdel til hoveddel. Endringen er søknadspliktig. Det foreligger godkjente søknadstegninger fra 2012 som viser utvidet terrasse i hovedetasje, det er bare utviding av terrassen og trapp mot nordøst som er bygd. Det foreligger ikke ferdigattest på dette. Kjøper overtar forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/53/222/2: 19.01.1993 - Dokumentnr: 328 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning m.m. Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen Overført fra: Knr:1520 Gnr:53 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2010 - Dokumentnr: 127736 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tomteservice AS Org.nr: 971 579 749 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1520 Gnr:53 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2024 - Dokumentnr: 2117440 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.03.2010 - Dokumentnr: 182024 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Boligen er en del av en vertikaldelt to-mannsbolig beliggende i et etablert boligområde i Hovdebygda. Det er flott utsikt over fjord og fjell. Eiendommen ligger inntil barneskole og i nærområdet finnes det busstilbud, flyplass, butikk og barnehage, idrettsanlegg, tur- og rekreasjonsområder. Det er ca 3 km til Ørsta sentrum med alle service- og sentrumsfasiliteter, ungdomsskole og videregående skole. Det er ca 7 km til Volda med høyskole og sykehus.

Boligtomt opparbeidet med gruset innkjørsel til felles carport og oppstillingsplasser. Det er treterrasser, utvendig trapp, plen, hekk og noe beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13225

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, vann og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr må også påregnes. Renovasjonsgebyren for 2024 er en kostnad på 4186,-.

Eiendomsskatt: 5086

Formuesverdi primær: 908261

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3451391

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Bustadsameiget Gnr. 53 Bnr. 222 i Ørsta

Om norettslagets: Sameiet har vedtekter. I følge eier er det ikke noe samordnet sameie med styremøter o.l.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt under salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 89750