Rotsetgeila 41

Velkommen til Rotsetgeila 41! Presentert av Marcus Dimmen i Møremegling Enebolig over tre plan oppført i 1961. I tillegg en liten, frittstående garasje oppført ca 1962. Eiendom med god beliggenhet på Rotset i Volda sentrum. Kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde. 10 km til Ørsta, 65 km til Ålesund, 6 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen. Boligen inneholder: Kjeller: Trapperom/gang, toalettrom, vaskekjeller, lagerrom, kott, uinnredet kjellerrom, berederbod og bod. Hovedetasje: Vindfang, hall med trapp og trapperom, stue, kjøkken og bad. Loft: Trapperom, 4 soverom, kryploft via luke. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Rotsetgeila 41, 6100 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 30, Bruksnummer: 94

Kjeller: Trapperom/gang, toalettrom, vaskekjeller, lagerrom, kott, uinnredet kjellerrom, berederbod og bod. BRA-i: Ca 58 m². Hovedetasje: Vindfang, hall med trapp og trapperom, stue, kjøkken og bad. BRA-i: Ca 65 m². Loft: Trapperom, 4 soverom, kryploft via luke. BRA-i: Ca 50 m². Kryploft med gulv. Tilkomst til kryploft via uisolert luke med løs stige av tre. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.04.2026 utført av Mulvik AS.

Enebolig over tre plan oppført i 1961. I tillegg en liten, frittstående garasje oppført ca 1962. Boligen har grunnmur i betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Yttervegger over grunnmur har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon er tresperrer med undertak av trod, loddbord og vindskier av trebord i malt utførelse. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Boligen har 1-lags glass i kjeller, malte trevinduer med 2-lags glass, og nye PVC vinduer i 2024 med 2-lags glass på loft og et i hovedetasje. Teak hovedytterdør, PVC balkongdør fra 2024, og enkel kjellerdør i tre. Garasje: Frittstående garasje oppført ca 1962. Garasjen er liten og har lav høyde i forhold til dagens behov i garasjer. Taktekking: Bølgeblikk og etternitt plater med takrennesystem av aluminium og plast. Takkonstruksjon: Plassbygde tresperre og lekter. Takutstikk av rettkantbord i malt utførelse. Yttervegger: Bindingsverk konstruksjon med stående bordkledning i malt utførelse. Murstein med murpuss og maling. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. De påviste fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, er trolig som følge av manglende kryssluftet konstruksjon i skråtak. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist spredte råteskader i terrassebord og rekkverk. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. Det ser ut for å være en lekkasje(= TG3) eller kondens på inntak. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomtegrenser: Deler av tomtearealer er til ca midt ut i kommunalvei, noe som var normalt ved etableringsår, dette utgjør ca 90 m², av samlet tomteareal. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2024 med under- og overskap, mørke og glatte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er integrerte platetopp, stekeovn og micro. Det er opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Det er montert komfyrvakt. Idag er det plassert frittstående vaskemaskin på kjøkkenet. Bad hovedetasje: Eldre baderomsinnredning med servant og speil over. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderomspanel på vegger. Flis på gulv. Ved takstmannens befaring sto det vann på gulv ved dør. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist at det renner vann, fra bad via i våtsonen. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom kjeller: I rommet er det et eldre toalett (defekt), som i følge selger er frakoblet. Malte overflater/murpuss på vegger. Betonggulv. Vaskekjeller: Tidstypisk vaskekjeller fra byggeår, rommet holder ikke krav til forskrift om våtrom. Det er opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det var pågående vannlekkasje på røropplegg i rommet, men selger har utbedret denne etter takstmannens befaring. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Laminat, furu, betong, belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater. Innvendige himlinger: Malte plater, himlingsplater. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: Ordinært og endel gammelt el. anlegg, men noe fornyet. Sikringsskap og automatsikringer. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 09.02.2026. Under kontrollen ble det funnet feil og mangler som hadde rettefrist 16.03.2026, men disse er foreløbig ikke rettet. Se vedlagte brev fra Linja vedr feil/mangler som er påpekt. Kjøper overtar el. anlegget med feil og mangler, og overtar ansvar for retting. Konf gjerne megler. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 120 liter. - Innvendige vannledninger er av kobber, innslag av plast. - Avløpsrør dels av støpejern og plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Toalettrom kjeller, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskekjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskekjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Bad hovedetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det står vann på gulv ved dør, ved vår befaring. - Bad hovedetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det var en lekkasje på rør i kjeller ved vår befaring, denne er nå utbedret. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er rust på utedel. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Luft til luft varmepumpe. Det er 3 vedovner og 1 kamin i boligen. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har mursteinspipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 24.09.2019 Siste dato for tilsyn: 16.01.2026 Det er registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget: - Ildsted, soverom øverste etasje. Ildsted er defekt. - Ildsted, underetasje. Ildsted er defekt. - Ildsted, underetasje. Ildsted er defekt. - Ildsted, stue hovedetasje. Ildsted er full av aske, asken må fjernes før neste opptenning. - Mangler godkjent brannslokkningsapparat

Enebolig Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det foreligger innflyttingsattest for enebolig, datert 10.08.1961. I denne var det oppført noe gjenstående arbeider, se vedlagte dokument for uttømmende liste. Vi har mottatt bygningstegninger, stemplet og datert i 1960. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendige fasader er noe endret. Det er tilbygd veranda, og dette blir en fasadeendring som er søknadspliktig tiltak. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. - I kjeller er rominndeling noe endret, det er satt opp vegg og laget en ekstra bod. Etasjen fremstår med boder, vaskerom og toalettrom. - I hovedetasje er rominndeling stort sett endret og det er fjernet/endret plassering av vinduer. Det ser ut for at inngangsparti har blitt integrert i boligen som tilbygg, deler av bad og entré er utvidet, og dette er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at det er omsøkt og godkjent. Stue er utvidet og soverom er idag omgjort til delvis stue og delvis bad. - I loftsetasje er det på originale tegninger oppført bad, loftsrom og ev. wc, idag er disse rommene sammenslått til ett rom og benyttes som soverom. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til alle ovenfornevnte forhold. Garasje Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra garasjens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står garasjen oppført med status "tatt i bruk". Bygningen er oppført i ca 1962, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger byggetegninger fra byggeår i kommunes arkiv, men disse stemmer ikke helt overens med dagens faktiske forhold. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Boligen er utleid pr. i dag med en oppsigelsestid på 3 mnd. Ta dette i betraktning ved setting av en eventuell overtagelse.

Eiendom med god beliggenhet på Rotset i Volda sentrum. Kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde. 10 km til Ørsta, 65 km til Ålesund, 6 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen. Områdets preg er tradisjonell boligbebyggelse, veletablert. Stedstypisk byggeskikk, for det meste villabebyggelse på eneboligtomter.

Eiet tomt på ca 961 m². Eiendommen har hjørnetomt med en relativt flat, vestvendt tomt. Tomten er opparbeidet med plenareal, noe beplanting og flaggstang. Deler av tomte arealer er til ca. midt ut i kommunalvei, noe som var normalt ved etablerings år, dette utgjør ca. 90 m², av samlet tomteareal.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen er også regulert til kjørevei, gang-/og sykkelvei og annen veigrunn. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "ras- og skredfare" og "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for tidligere Volda kommune, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Øvre Rotset 1 (plan ID 1992001)" og følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for tidligere Volda kommune med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 20618

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer renovasjon via VØR, kr 5 324,- pr år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 883 000,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 672681

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2690722

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 66100