Breiløkvegen 6

Breiløkvegen 6, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 15, Bruksnummer: 59

1. etasje: BRA-i 95 m² Vindfang, gang/trapperom, vaskerom m/egen inngang, bod, toalettrom, soverom, kjøkken m/kjølerom, stue og TV-stue. Utgang til overbygd terrasse fra stue. BRA-e 2m² Utvendig sportsbod ved inngang. 2. etasje: BRA-i 73 m² Loftstue, 3 soverom (alle med utgang til balkong) og bad med badstue. Garasje: 1. etasje: BRA-e 41 m² Garasje. Loft: BRA-e 13 m² Lagerrom. Bod: BRA-e 11 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.04.2025, utført av Frank Ove Ulvestad.

Enebolig med hovedetasje og loft som er innredet. Krypkjeller under hele boligen med noe begrenset tilkomst. Boligen er oppført med grunnmurer i betong. Yttervegger i reisverk fra byggeåret med trolig GU-gips som vindtettplater, lekter og villmarkspanel som utvendig kledning. Taksperrer trolig lagt på noe limtre og noe bærvegger som konstruksjon. Taktekking av torv med tro og plast under. Taktekkingen er besiktiget fra taket. Takrenner i aluminium er kun montert i front. Isolerglassvinduer og dører fra byggeåret. Boligen har trebjelkelag som etasjeskille. Garasje oppført i ca 1989 (ferdigattest gitt 1991) med gulv i betong og grunnmur i Lecastein, reisverk med utvendig villmarkspanel og innvendig kledd og trolig isolert. 2 porter i front. Innlagt strøm. Loft over for lagring, med tregulv, vindu i front og dør bak. En del vanlig vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod/uthus oppført i ca 1999 med tradisjonelt reisverk med villmarkspanel, tregulv og takstoler med torv som tekking. En del vanlig vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ukjent oppbygging, kledd rett på sperrer i hovedsak hele loftet. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Trolig lekkasje på ark på tak mot vei. Ukjent årsak og omfang. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipa har høyde over 1,2 m, og plattform må monteres. Veggkonstruksjon: Antatt ingen musestopper bak kledning. Vinduer: Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Noe manglende vedlikehold. Vinduer er utgått på dato mht varmetap og noe funksjon. Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Terrassedør på den ene siden av loftet er punktert. Dører er utgått mht varmetap. Utvendige trapper: Lav høyde på rekkverk og rekkverk kun på ene siden. Fuktsikring og drenering: Ukjent mht drenering. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe lav høyde på rekkverk og store åpninger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Høy alder på utvendige rør. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak os kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning fra byggeåret med furu i dører/skuffer og laminatskrog. Benkeplate i heltre. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Avtrekk over komfyr i hette som går ut i vegg. Bad: Rommet ble oppgradert i 2014 av godkjent firma. Flis på gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene og panel i himling. Sluk i plast antatt fra byggeåret. Membran og flisarbeid er gjort av godkjent firma. Innredning, wc, dusjkabinett og badekar. Ventil i tak. Det er tatt hull fra soverom mot dusjkabinett. Ingen fukt er funnet. Badstue: Badstua ligger i tilknytning til badet. Ukjent oppbygging. Toalettrom: Rommet har overflater fra byggeåret. Gulvmontert wc og servant på vegg. Kjølerom: Rommet er fra byggeåret. Oppbygging er ukjent. Vaskerom: Rommet er fra byggeåret med belegg på gulv og tapet på veggene. Sluk i gulv. Varmtvannstank er montert. Det er tatt hull fra bod. Ingen fukt er funnet. Rommet er modent for total oppgradering. Gulv: Flis og malt og ubehandlet tregulv. Vegger: Tapet, panel og baderomsplater. Innvendige himlinger: Plater og panel. Krypkjeller: Det er krypkjeller under hele boligen. Det er kun fremste del mot luke som er vurdert pga vanskelig tilkomst lengre inn. Vinduer og dører: Isolerglassvinduer fra byggeåret. 2 stk terassedører fra 2017 i soverom på loft. Ytterdører i tre fra byggeåret. Terrassedør på ene side på loft fra byggeår. Innvendige dører i tre fra byggeåret. Taktekking: Torv. El. anlegg: El. anlegg fra byggeår med skrusikringer i skap i bod ved inngang. Anlegget ble sist kontrollert 18.04.2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Varslere og apparat er montert, alder er ukjent. VVS: Vannledninger av kobber og avløp i plast, begge i hovedsak fra byggeåret. Ventiler i vegger. Varmtvannstank på 200 liter fra ukjent årstall. Kjøleaggregat på kjølerom, antatt fra byggeåret. Drenering: Ukjent om det er etablert drenering rundt grunnmur, men i tilfelle er den fra byggeåret. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Badstue på loft - overflater og konstruksjon: Badstue i forbindelse med bad på loft. Oppbygging er ukjent. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er brukt gipsplater som stubbloftsplater mellom bjelker, platene er mye misfarget av fukt fra grunn og mye deformert og vil svikte på midten. Vaskerom - generell: Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: En del slitasje, og overflater er ikke etter dagens standard. En del spekker i gulvskjøter, og gulv på loft ligger trolig uten feste til bjelker og stor avstand mot vegg på loftstue. Løse fliser i entre og stedvis stor avstand mot vegg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell. Det er avvik på ca 15 mm på det ene soverommet, og avvik på ca 15 fra knevegg til delevegg på begge soverommene på den andre siden. Avvik på ca 15 mm fra midt i loftstue og mot ark. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Lav høyde og store åpninger i rekkverk. Ingen håndløper på vegg. List under trinn mangler. Vannledninger: Generelt høy alder på rør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp i plast antatt fra byggeåret. Elektrisk anlegg: El. kontroll anbefales. Anlegget er underdimensjonert og har lite strømpunkt. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Overflater er ikke etter dagens krav og standard. Kjølerom - overflater og konstruksjon: Høy alder på aggregat. Kjøkken - overflater og innredning: Generelt en del slitasje på en del skap og deler av benkeplate. Bad - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. I hovedsak helling til sluk på gulvet, men stedvis noen flate partier. Noe lav høyde på tett terskel i forhold til høyde på sluk etter anbefalinger. Bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Bad - sluk, membran og tettesjikt Sluk trolig fra byggeåret, og delvis skjult under kabinett. Ingen sluk fra badekar. Dette går i rør i gulv. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak os kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad. Varmepumpe fra ca 2022, iflg arving. Vedovn på stue i hovedetasje. Pipe fra grunn, trolig av Leca. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 16.01.2024., og siste feiing ble utført 10.10.2022. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen, datert 02.01.1986. Det var her kommentert at følgende arbeid måtte utføres så snart som mulig: 1. Dør ut fra hovedinngang: Permanent trapp mangler. 2. Vannledning under huset, innenfor ringmur, må kles i kasse opptil gulv. 3. Taknedløp må føres ned. 4. Drenering på vestveggen og sørveggen mangler. 5. Ovn er ikke tilsluttet pipe, må godkjennes før bruk. Det er ikke gitt ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 12.09.1991. Det foreligger tegninger av bod/uthus datert 13.04.1999 og melding om mindre byggearbeid - oppføring av frittstående bod, datert 09.09.1999. Tegningene ser ut for å stemme med dagens løsning. Det foreligger ikke ferdigattest, men bod har status "tatt i bruk" i matrikkelen. Kommunen kommenterer at status «tatt i bruk» blir sett på som likestilt med ferdigattest. Vedlagte byggetegninger av boligen er ikke datert eller stemplet. Planløsning i 1. og 2. etasje ser ut for å stemme med dagens løsning. Soverom i 1. etasje er på tegning kalt "Arbeids-/gjesterom", men dette kvalifiserer som rom for varig opphold. Utvendig ser vi følgende mismatch mellom tegninger og dagens forhold: På sydfasaden er verandadør og vindu erstattet med dobbel skyvedør og ett av vinduene er mindre enn på tegning. På østsiden stemmer ikke størrelsen på vinduene i 2. etasje. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Forholdet overtas av kjøper. Vedlagte tegninger av garasjen ser ut for å stemme med dagens løsning.

Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område på Hollingen, nært flere turmuligheter, dagligvarebutikk, Julsundet barne- og ungdomsskole og barnehage. Ellers kort vei til både fjellet og sjøen, og det er cirka 15 min kjøring fra Molde.

Eiet tomt på cirka 1 760,7 m². Tomta er rikt beplantet og har en del naturtomt i nordre/bakre del av tomta. Tomta strekker seg "helt bak" og her er det noe skogsterreng og trær, samt litt utsikt med fjordgløtt. Det er gruset parkeringsareal og innkjørsel. På tomta er det opparbeidet en grønnsakshage med plantekasser i sørlig del og ellers mye fin beplantning i form av blant annet store rhododendron-busker. Her er det både god boltreplass for lek og moro for barna, samt mye plass for den som er glad i hage.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boliger og kjøreveg. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Aukra, 2016-2028, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Aukra med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 18947

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er p.t ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 781666

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3126664

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 86350