Øvstetegane 3

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF ønsker velkommen til Øvstetegane 3 - En flott og moderne selveierleilighet fra 2010. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder; stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré. I tillegg medfølger garasjeplass i sameiets i garasjekjeller og to boder. Eiendommen ligger Aure sentrum av Sykkylven med god tilkomst, og har kjempefin utsikt mot fjord og fjell. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter, samt skoler, barnehage Velkommen til visning - Husk å påmelding!

Øvstetegane 3, 6230 SYKKYLVEN, Kommunenummer 1528, Gårdsnummer: 14, Bruksnummer: 634

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder; Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.04.2025 utført av Steinar Åkre.

Boligblokka Øvstetegane 3 som denne leiligheten ligger i er en av 3 boligblokker i sameiet Øvstetegane Terrasse II. Selve bygget er oppført i betongkonstuksjoner med betongdekker i etasjeskillere. Yttervegger er synlige pussede mur/betongfasader med felt av trekonstruksjon med trekledning i vindusfelt. Denne leiligheten ligger på bakkeplan i 1 etasje del mot nordøst og framstår original fra byggeår. Prosjektet er gitt igangsettingstillatelse i 2002 og det legges til grunn at det er byggesøkt etter teknisk forskrift 1997. Midlertidig brukstillatelse fra 2010. Tilbygget innglassing av terrasse fra 2019. OPPSUMMERING AV AVVIK. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Dør opplyst på befaring vanskelig å låse - derfor ikke åpnet dør ut fra innglasset balkong Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendige overflater: Det er bom i fliser nærmest inngangsdør og der også løsnet fuge. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger: Der mangler sprutdeksel. Elektrisk anlegg: Anlegget er originalt fra byggeår, men der foreligger ikke samsvarserklæring. Kjøkken; Avtrekk: Det er redusert funksjon avtrekk kjøkkenvifte. Bad/vaskerom; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad/vaskerom; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

UTVENDIG: Vinduer av aluminium med 2-lags energiglass. Ytterdør er malt tredør med glassfelt ved siden av Balkongdør til hagestue er aluminiumsdører med isolerglass. Innglassing av terrasse på bakkenivå i 2019 - tredekke i terrassen. Uisolert konstruksjon med aluminiumsglass fasader INNVENDIG: Det er golvvarme i stue/kjøkken + bad i leiligheten. Det er originale overflater fra byggeår. Leiligheten brukt som feriebolig - ca 2 mnd pr år. Det er følgende overflater i leiligheten: Golv er parkettgolv unntatt bad med fliser Vegger er malte overflater med listfri overgang til tak Himlinger er hvitmalte med innfelte spotter Det er betongdekke i etasjeskillere i blokka. Det er støpt plate på grunn i denne leiligheten - dvs. ikke kjeller under. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte glatte dører. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Ingen ildsted. Feieluke i stue. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. VÅTROM: Bad/vaskerom fra byggeår med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, servantinnredning med stor servant over underskap med speilskap over, ekstra veggmontert høyskap, veggmonterte dusjdører i dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenøy med spiseplasser og platetopp med takhengt vifte over. Integrerte hvitevarer er kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Det er takhengt kjøkkenhette med ventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekksventiler i oppholdsrom og ellers lufting via åpningsvinduer. Det er installert varmepumpe luft til luft i stue. Varmtvannstanken er vegghengt 70 liters varmtvannstank i vaskerom. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer Brannslange i vaskerom og røykvarsler i himling.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe Ventilasjon Periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.05.2013. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse: Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. Endret løsning kjøkkeninnredning - vist entre/gang på tegning mellom vindfang og stue er en del av åpen løsning kjøkken/stue. Innglassing av terrasse er ikke registrert byggemeldt. Inglassing av balkonger/terrasser er søkandspliktig fasadeenring. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens situasjon er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1528/14/634/2: 17.06.2002 - Dokumentnr: 7623 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 156 881 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1528 Gnr:14 Bnr:634 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 104 587 Fordeling av festeavgift etter opprettelse av nytt bnr ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 52 294 Fordeling av festeavgift etter opprettelse av nytt bnr. 11.03.2025 - Dokumentnr: 276177 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.06.2002 - Dokumentnr: 7623 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 156 881 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 104 587 Fordeling av festeavgift etter opprettelse av nytt bnr ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 52 294 Fordeling av festeavgift etter opprettelse av nytt bnr. 19.01.2009 - Dokumentnr: 36779 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 79/1418 21.01.2010 - Dokumentnr: 49658 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1528 Gnr:14 Bnr:603 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 3. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er en eierseksjon i Sameiet Øvstetegane Terrasse II som ligger på østsiden av Sykkylvsvegen rett nord for Aure sentrum i Sykkylven. Denne leiligheten ligger i Øvstetegane 3 som er nordøstre ende av den mitre blokka i dette sameiet og har adkomst fra bakkeplan uteareal på østsiden. Det er tilbygget en innglasset balkong på terrasse nord. Gangavstander til sentrumsfunksjoner i Sykkylven sentrum.

Det er asfaltert adkomst fra sør med adkomst til blokka fra vest hvor der også er innkjøring til parkeringskjeller. Stort felles uteareal på østsiden hvor der er inngangspartiet for denne leiligheten lengst mot nord.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Aure barneskule (1-7 kl.): 0.9 km Sykkylven ungdomsskule (8-10 kl.): 0.6 km Sykkylven vidaregåande skule: 0.8 km Ullavik barnehage (1-5 år): 1 km Preg barnehager Sykkylven (1-5 år): 1.1 km Krikane barnehage (1-5 år): 1.4 km

Privat felles vegadkomst fra offentlig adkomstveg. Offentlig vanntilknytning via privat stikkledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Info om kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnader.

Eiendomsskatt: 3463

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 589143

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2356571

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameige Øvstetegane Terasse 3

Om norettslagets: Sameiets navn er Sameige Øvstetegane Terrasse 3. Sameiet består av 15 boligseksjoner. Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

Felleskostnader pr. mnd: 3665

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, festeavgift, felles byggforsikring, strøm fellesareal, internett, trappevask fellesareal og avsetning vedlikehold.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 5.

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr og fugler i bur i leiligheten. Dyr som sporadisk er i leiligheten må holdes under kontroll og ikke gå på selvstyr. Skitt etter disse må fjernes, og ikke legges igjen på fellesareal. jf. husordensreglene pkt. 5.

Vedtekter/husordensregel: Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Driftsinntekter 2024: Kr 701 398,- Driftskostnader 2024: Kr 707 951,- Årsresultat 2024: - Kr 6 553,- Regnskapet er innhentet og kan fremlegges i sin helhet ved forespørsel. Vedlikeholdsplan vedtatt på årsmøte 04.03.2025. -Nødlys garasje -Armatur garasje over biloppstilling -Maling av ganger -Lekkasjer svalganger Fare for ytterligere ustand i garasjeport. Styret skal innhente priser på ny.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850