Nedrehjellen 16

Møremegling v/ Marius Ødegaard prestenterer Nedrehjellen 16. Dette er en innholdsrik enebolig fra 1971 med stort potensiale. Boligen går over 2 etasjer og inneholder 2 bad, 4 soverom, kjøkken, toalettrom, entré, gang, trapperom, stue, vaskerom, hall, kjellerstue, 2 boder og hobbyrom. Boligen ligger i et etablert boligområde sør for Brattvåg sentrum med kort avstand til offentlig transport/busstopp, barnehage og Brattvåg sentrum. Kvaliteter ved boligen: - Nytt tak i 2023 - Nytt laminatgulv i 2023 på stue, gang 1. etg og hall/gang i u. etasje - Stor tomt på 1376 kvm - Flott utsikt og gode solforhold - Garasje Velkommen til visning!

Nedrehjellen 16, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 379, Bruksnummer: 155

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 191 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 171 m² og består av følgende: 2.etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, entré, gang, trapperom, stue, 3 soverom, 1 etasje: Vaskerom, bad, hall m/trapp, gang, kjellerstue, soverom, bod, bod 2, hobbyrom BRA-e utgjør 20 m² og består av følgende:  1.etasje: Garasje   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 22 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.Oppgitt areal er hentet fra vedlagte  datert 24.03.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig - Byggeår: 1970 Taktekkingen er av stålplater med plastbelegg ( ru ) fra 2023. Vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Bygningen har grunnmur i betongstein. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon : Det meste av bordkledningen og vegger er no over 50 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Noe oppsprekking i treverk.Ikke musebånd på hele boligen og pass på at det fortsatt er lufting bak kledningen der man ettermonterer musestoppere. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Spor etter mus på loft. Luftekanaler som går til luftehatter er ikke isolert, alle kanaler på kalde kryploft skal være isolert. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fuktgjennomtrekk i betongplate og registert "bom" i flis. Eldre treverk på veranda og derfor noe slitasje som også er normalt. -Innvendig > Overflater: Flere rom har overflater er eldre og har slitasjegrad som tilsier fornying/oppussing. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen. Fuktnivå i treverk i soverom ble målt til 20,3 vektprosent som er litt over anbefalt nivå - anbefalt under 17 vektprosent. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Registrert ventiler med ødelagt netting og rust. -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Synlig noe kobberør fra oljefyr som ikke er fjernet. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning som snart er 30 år. Dermed noe slitasje på noen fronter og flere hengsler. -Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger og støpt gulv. Helse, miljø og sikkerhet -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater med plastbelegg ( ru ) fra 2023. Eier opplyser at det også ble lagt nytt undertak. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Beslag og takrenner av lakka metall. Skiftet beslag og takrenner på tak i 2023 sammen med ny taktekking. Vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med liggende/stående bordkledning fra byggeår. samt skiftet liggende kledning i gavler i 2023 når taktekkingen ble skiftet. Ettermontert musestoppere noe steder, men ikke rundt hele boligen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblaglass og noen enkeltglass i u.etg. Alle vinduskarmer fra byggeår, men et fastfelt på stue ble skiftet i 1983 og glassfelt på kjøkkenvindu ble skiftet i 2005. Bygningen har teak-dører med glassfelt samt en tredør i ene boden i u.etg. Verandadør på stue og hovedsoverom. Alle dører fra byggeår ( glassfelt på terrassedør på stue skiftet i 2005 ). Terrasse mot sør på 17 kvm med flislagt betongdekke. Det ble flislagt for ca 25 år siden. Utenfor hovedsoverom er det en veranda på 5 kvm i utkraget trekonstruksjon fra byggeår. Rekkverkshøyder på 90 cm. Det er en markise over terrasseplatt mot vest, dette er også et gangparti så ikke satt som terrasse. TOMTEFORHOLD Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Humusdekke/tynt torvdekke over berggrunn. Selve tomten er en fjelltomt opplyst av eier. Drenering og fuktsikring fra byggeår. Eier opplyser at det er lagt drensledninger mot nord og vest og ellers drenering i terreng. Bygningen har grunnmur i betongstein ( Søvikstein ). Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Skrående tomt mot øst. Kjøkken Kjøkkenet har innredning fra Mørekjøkken med profilerte fronter. Innredningen er fra ca 1998. 2 skapdører med glassfelt. Benkeplaten er av heltre med overlimt vask. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Fliser på vegg over benk. Det er oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Eldre bad i 1.etg med støpejernsluk. Malt belegg på gulv - varmekabler. På vegger er det både flis og tapet. Takplater. Badekar. Baderomsinnredning Speil og lys. Naturlig ventilering. Eldre bad i u.etg, dette badet står ikke på tegninger. Epoxy på gulv og støpejernsluk. Flis og våtromstapet på vegger og takplater. Dusjløsning. Servant Speil og lys. Toalett. Naturlig ventilering. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Boligen har elementpipe, Leca. Eldre vedovn i kjellerstue. -Furutrapp mellom 1.etg og kjeller. -Innvendig har boligen finèrdører. Glassfelt på flere dører. -Skyvedør mellom stue og kjøkken. -Plassbygde garderober på alle soverom i 1.etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat, belegg og tepper Vegger: Tapet, malt tapet/strie og panel, samt pussa og malt mur Himlinger: Malte takplater og panel i TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i 2017, men pumpen er produsert i 2016. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer, ny sikringer i hovedskap og elbil-lader montert av Pluss elektro med samsvarserklæring datert 26.10.2023. Det var kontroll i februar 2026 med et avvik som eier har rettet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men innflyttingsattest 15.12.1971 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Underetasje: - Hobbyrom er endret til kjellerstue - Matbod er endret til soverom - Deler av disponibelt rom er endret til kontor og bad. Overstående endringer er søknadspliktige tiltak jf. plan og bygningslovens § 20-1. Fasade: Det er gjort endring av fasade. Boligen er godkjent med delvis kjeller under terreng. Boligen fremstår idag med to fulle etasjer og det er foretatt terrenginngrep. Endringene er søknadspliktige tiltak jf. plan og bygningslovens § 20-1. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). - Det foreligger godkjent vedtak og byggetegninger for oppføring av garasje datert 04.11.1976. Godkjent vedtak og byggetegninger er vedlagt salgsoppgavens billag. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke garasjen formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/379/155: 26.03.1968 - Dokumentnr: 101227 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2026 - Dokumentnr: 272131 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 26.03.1968 - Dokumentnr: 101227 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:379 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 14.10.2009 - Dokumentnr: 771845 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 420029 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:79 Bnr:155 01.01.2024 - Dokumentnr: 164184 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:379 Bnr:155

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger i et etablert boligområde sør for Brattvåg sentrum. Her er det kort avstand til offentlig transport/busstopp, barnehage og Brattvåg sentrum.

Eiet tomt på 1376 kvm - opparbeidet. Plen, mye beplanting og mye prydbusker som rodedendron m.m.. Asfaltert gårdsplass. terrasseplatt og flislagt parti ved adkomst til boligen. her ble det registrert en del «bom» i flis.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Boligen ligger i kommuneplanen innenfor rød og gul støysoner.

Kommunale avgifter: 11299

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Branntilsyn/feiing - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2526

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 3498

Info vannavgift: Vannavgift faktureres to ganger i året.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forøkt innhentet, men ikke mottatt. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.  Formuesverdi

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 57600