Årømyran 11A

Eiendomsmegler Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til Årømyran 11A! Eiendommen ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Årølia. Det er umiddelbar nærhet til lekeplasser og døgnåpen dagligvarebutikk, samt ellers kort vei til Akerhallen, Tusten, turmuligheter, golfbane og Rivalanlegget. Barnehage og barneskole i trygg gangavstand i nærområdet. Leiligheten har med sitt luftige takhøyde og hems et særpreg som skiller den ut fra andre leiligheter. Innhold: Entré, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, 2 soverom og bod/ teknisk rom. I tillegg er det hems. Det er leieavtale på carport og utvendig bod som ved leietidens utløp kan forlenges med nye 10 år eller med mulighet for å kjøpe den ut. Husk å melde deg på visningen. Vi sees!

Årømyran 11A, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 325

2. etasje: BRA-i 68 m²: Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Bod/teknisk, 2 soverom. Hems: BRA-i 10 m² Hemsrom. Terrasse- og balkongareal 2. etasje: 10 m². Terrasse Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.08.2025 utført av Hans Fredrik Riksfjord.

Bygningen er oppført i 2020 og med bærende konstruksjon av isolerte ringmurselement i betong. Gulv på grunn av støpt betongplate med isolasjon og radon/fuktsperre montert, ut ifra bygningens referansenivå. Yttervegger over ringmur er oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk som er kledd med liggende falset kledning. Takkonstruksjon er oppført med takstoler, trolig uluftet på grunn av brannspredning, taktekking av ukjent type, snøfangere montert og med tilhørende takrenner og nedløpsrør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag fra takstmann: Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte glatte vegger, malte glatte innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra Fossline fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har flis på gulv med vannbåren gulvvarme med nedsenket dusjgrube, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Enkel skapinnredning med laminert benkeplate der varmtvannsbereder er plassert, det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. Vannbåren varme: Vannbåren varme med el-koble fra Varmetema, Alfa-mini sentral plassert i bad/vaskerom. Vannbåren gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entré. Gulv, vegger og himlinger: Innvendig er det gulv av laminat, malte slette vegger, malt glatt innvendig tak. Listefritt i tak og rundt vinduer. Vinduer og dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører, og fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. El anlegg: Normal bolig installasjon. 400 V skjult anlegg med jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i bod. Samsvarserklæring fra Elmo Teknikk er innlagt på Boligmappa.no Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. VVS: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bad/vaskerom. Avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Det er ikke etablert stoppekran med kule ventil, det er stoppekran på vannstopp/magnetventil. Det er montert fuktsensor i skapet som stenger vann ved eventuell lekkasje. Boligen har avløpsrør av plast. Avløpsledninger ikke synlig, annet en røropplegg for vask. Lufting av kloakk kan ikke lokaliseres i denne type bygg. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Filter er regelmessig skiftet ifølge selger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Det er ikke godkjent med stoppekran på magnetventil. Det må etableres stoppekran av kuleventil eller kuleventil med gear for å lukke avviket. Ingen vannstopp ventiler er godkjent som hovedstoppekran. Kravet om tilfredsstillende avstengningsmulighet betyr at enhver bygning må ha innvendig stoppekran plassert før første avstikker på vannledningen. Stoppekranen skal være lett tilgjengelig og tydelig merket. Stoppekranen som er montert i dag er mulig å stenge vannet med å vil fungere i praksis men er ikke godkjent som hovedstoppekran. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Se vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det vannbåren gulvvarme i entre, stue/ kjøkken og bad. Anlegg av type Varmetema. Sentral/ fordelingsstokker i skap i bad. Varmemedie er el. kolbe. Ingen kjente og opplyste mangler.

Det foreligger ferdigattest for 20 stk horisontale leiligheter. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for sseksjon 18 og 20 i forbindelse med oppføring av boligbygg, datert 17.08.2020. Det foreligger byggetilatelse til oppføring av carportanlegg med boder, gnr. 33 bnr. 325. datert 20.11.2018.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/ 33/ 325/ 16: 10.04.2018 - Dokumentnr 628991 - Bestemmelse om vannledning/ Bestemmelse om kloakkledning/ Forkjøpsrett på vilkår. Rettighetshaver: Molde Kommune, org.nr. 921 221 967. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ ledninger. Overført fra: Knr 1506, gnr 33, bnr 325. Gjelder denne registerenheten med flere. 16.03.2020 - Dokumentnr 2230660 - Bestemmelse om veg/ Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshavere: Knr 1506, gnr 33, bnr 436, snr 7, 8, 9, 10, 11 og 12. Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere. 08.11.2019 - Dokumentnr 1334754 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 16. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 67/ 1340.

Den enkelte seksjon har ingen godkjent separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som måtte følge av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven, kan en seksjonseier fritt leie ut sin seksjon. Vær da forøvrig oppmerksom på evt skatt av leieinntekt, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Pkt 8 i husordensreglene: Eier/ utleier er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av hans husstand og fremleiere, eller andre han har gitt tilgang til leiligheten eller eiendommen forøvrig.

Eiendommen ligger fint til i etablert og barnevennlig boligområde i Årølia, ca 7 km øst for Molde sentrum. Det er gang-/ sykkelveg til sentrum, og dagligvarebutikk på Årø. Kort vei til Akerhallen, alpinanlegg, golfbane og Rivalanlegget. Barnehage og barneskole i området. Nærområdet har flotte turmuligheter, med Gapahuken, Hausken og Eplehagen.

Felles tomt med opparbeidet plen areal, asfaltert vei og parkering.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning. Det er utvendig trapp opp til leiligheten fra nordsiden av bygget.

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig veg, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område. Kommuneplanen viser arealbruk "Forretninger", og reguleringsplanen viser formål "Bolig/ forretning". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Årølivegen - Årømyran er vedlagt.

Kommunale avgifter: 17302

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, renovasjon, avløp og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - kr 2 539 600.-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 907182

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3628728

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Røbekk Sentrum

Om norettslagets: Styreleders navn er Tonje Vorpenes. Husdyrhold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/ økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Det ble godkjent en økning på kr 100,- i felleskostnader i 2024. Under årsmøtet i 2024 ble det enighet om å utforske muligheter for innkjøp av tjenester knyttet til vedlikehold og rydding av søppelplass og fellesområde. Dette kan potensielt gi en økning i fellesutgiftene. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Sameiet har per 08.05.2025 en samlet formue på kr 226 782,-, hvorav seksjonens andel er på kr 11 339,-. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2651

Felleskostnader inkluderer: Internett/ TV, bygningsforsikring, brøyting, gressklipping av fellesområde, carport og avsetting til vedlikehold.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Borettslagets forsikringsselskap: Ly Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 251558.18

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 90100