Øygardsvegen 40

Anders Sæternes i Møremegling presenterer Øygardsvegen 40 - en innholdsrik og romslig enebolig med garasje! Boligen har flott uteplass og utsikt! Eiendommen ligger i veletablert boligfelt i Øygardsvegen, like vest for "sentrum" på Kleive i Molde kommune. Veletablert boligområde som ble utbygd på 70- og 80-tallet. Romslig og meget pent opparbeidet tomt med plen, hage og rikelig med beplantning. Uteplasser mot syd og vest, og i nord/vestre hjørne er det satt opp et grillsted. Deler av terrasse vest er takoverbygd og har to levegger. Underetasje: Vindfang, hall med trapp, soverom, rom brukt som soverom, bad/wc, vaskerom og 4 boder. 1. etasje: Trapperom, soveromsgang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til terrasse/veranda. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Øygardsvegen 40, 6453 KLEIVE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 66, Bruksnummer: 84

Underetasje: BRA ca 107 m². P-rom ca 61 m². Vindfang, hall med trapp, soverom, rom brukt som soverom, bad/wc, vaskerom, 4 boder og kjølerom. 1. etasje: BRA/p-rom ca 104 m². Trapperom, soveromsgang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til terrasse/veranda. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.05.2023, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Sammendrag fra talstmann: Rapporten omhandler enebolig oppført i 1981. Boligen har stor grad av teknisk originalitet, men fremstår godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig, og har normal standard, alder og byggemåte tatt i betraktning. Men alder og originalitet tilsier at man her normalt vil stå overfor behov for ikke uvesentlige oppgraderinger av boligens tekniske tilstand i årene fremover. I hvilken grad vil naturligvis avhenge en del av de krav til teknisk standard og boligstandard en ny eier vil sette, men for en del tekniske anlegg og bygningsdeler må det påregnes behov for utskifting uavhengig av dette. Det var en vanninntrenging i underetasje i 2013 som påførte noe vannskade. Dette ble reparert som forsikringssak, og dette foreligger det skaderapporter og opplysninger om hos eier. Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster i rapporten. Hele rapporten må derfor leses grundig for å kunne danne seg et korrekt bilde av faktisk tilstand. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig. Kjøkken: Innredning med benker og skap, samt kjøkkenøy. Skrog fra byggeår. Trefolierte fronter med profil som er skiftet etter byggeår. Laminat benkeplate med dobbel stål oppvaskkum. Opplegg for frittstående hvitevarer. Ventilator med avtrekk over tak. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1. etasje: Badet ble utvidet og oppusset i 1985. Flis på vegger, Tak-essplater i himling og flis på gulv med varmekabler. Kabler fra byggeår. Plastsluk fra byggeår. Det er opplyst av eier er det er opprinnelig vinylbelegg som membran under flis på gulv. På vegger er det gipsplater skrudd på opprinnelige sponplater med en tykk sort smøremembran. Sluk og belegg under flis fra 1981. Smørmembran under veggflis fra 1981. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og heldekkende servantplate. Gulvmontert wc. Dusjkabinett. Normale bruksspor. Wc er fra byggeår, og kan påregnes noe kortere brukstid, men ikke kjente skader/mangler. Kabinett og innredning skiftet etter byggeår. Det er mekanisk avtrekk via kanal i himling til vifte som er montert i kryploft. Veggventil i tillegg. Tilluft via dørspalte. Eldre - antatt original vifte. Hulltaking gjort i soverom nord/øst. Ingen fukt i kontrollpunkt. Bad i underetasje: Gulv og tekniske anlegg som røropplegg og varmekabler er fra byggeår. Nye veggplater og ny baderomsinnredning i 2015. Våtromsplater på vegger, Tak-essplater i himling og flislagt gulv med varmekabler. Det er antatt ikke membran under flis. Sluk ikke kontrollert av takstmannen da den ligger skjult under dusjkabinett, men det ble kjent ned i sluk og det er en plastsluk. Baderomsinnredning med sorte glatte folierte fronter. Heldekkende hvit servantplate. Speil og lys over servant. Gulvmontert wc. Dusjkabinett. Pax avtrekksviftet i yttervegg. Tilluftspalte under dør. Våtsoner i bad ligger mot våtsoner i vaskerom, og det er ikke tilrådelig å hullbore i det området som det har hensikt å bore i for å undersøke tilstand i skjult veggkonstruksjon. Vaskerom i underetasje: Originalt vaskerom fra byggeår med vinylbelegg på gulv fra 2013. Malt våtromstapet og malt panel på vegger, Tak-ess plater i himling og helsveist våtromsbelegg på gulv med varmekabler. Sluk fra byggeår. Ett underskap med hvite glatte fronter og laminat benkeplate, samt ett hvit glatt garderobeskap. Stål skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventil i yttervegg. Våtsoner ligger mot bad og hulltaking kan derav ikke gjennomføres. Kjølerom i underetasje: Kjølerom bygd av eier selv. Det opplyses at dette er bygd som rom i rommet, med innvendig trepanel på vegger og i himling og tregulv. Isolasjon i tak, vegger og gulv. Kjøleromsdør er isolert metalldør. Aggregat i vegg ved siden av dør. Eier opplyser at rommet ble bygd etter henvisning fra kjøleromstekniker, og det skal være bygd etter datidens normale byggeskikk for kjølerom. Gulv: I underetasje er det flis i vindfang, hall og bad. Vinylbelegg i vaskerom og en bod. Laminat i to boder. Tregulv i kjølerom. Malt mur i en bod. En-stavs parkett i to soverom. I 1. etasje er det parkett i alle rom, unntatt bad som har flis. Vegger: I underetasje er det malt tapet/brystningspanel i to soverom, malt panel i hall. MDF-plater, malt og lasert panel og noe natur Leca i boder. Våtromsplater i bad og vaskerom. I 1. etasje er det MDF-plater og malt panel i stue. Ellers malt tapet. Innvendige himlinger: I underetasje er det i hovedsak Tak-essplater. Malt panel i to boder og natur panel i kjølerom. Malte takplater i en bod. I 1. etasje er det Tak-essplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert trebjelkelag som etasjeskiller. I vestre del av stue er det betong etasjeskiller. Under er det nedlektet og kledd med takplater. Panel i noen rom. En opprinnelig innhuk i bygningen sør ble utvidet etter oppføring. Her opplyser eier at det ble oppført ringmur utenfor opprinnelig grunnmur, og at hulrom mellom gammel og ny mur ble fylt med stein. Derover er det trebjelkelag. Det er synlige luftespalter i mur nord i dette området, men det skal ikke være rom under bjelkelaget. Dette er lukket der av konstruksjon uten mulighet for nærmere beskrivelse eller kontroll. I underetasje er det isolert betonggulv med diffusjonssperre mot grunn. Målt planhet i stue og kjøkken i 1. etasje og i hall og soverom syd/vest i underetasje. Rom under terreng: I soverom syd/øst var det 11,1 vektprosent. I bod midt i bygget nord var det 12,9 vektprosent, og i bod vest var det 19,9 vektprosent i veggpanel. Det var ikke treverk i borehull å sette elektroder i. Ingen av resultatene er å anse som verken skadelige eller unormale, men de to første målepunktene har lav vektprosent i tre med tanke på alder og konstruksjon. Altså tørt tre. I målepunkt i bod vest som hadde 19,9 % var det ikke lukt eller annet som indikerer fuktproblem, men det resultatet man fikk der tilsier at området kan overvåkes over tid, og gjerne gå over området utvendig for å se til at terreng har bedre fall fra grunnmur og at grunnmursplast er godt over grunnnivå. Vinduer og dører: Malte/beisede trevinduer med 2- og 3-lags glass fra byggeår i deler av 1. etasje, i vaskerom øst og en bod sør/vest i underetasje. Stempel i vinduer som er mulig å avlese viser 1980. 5 stk vinduer syd i underetasje er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass fra 2013. I soverom syd/øst i 1. etasje er det vindu fra 2014 - hvis tall i ramme er tolket riktig. I underetasje er det to hvite fabrikkmalte hovedytterdører med glassfelt med 2-lags glass, fra 2019. Balkongdør i soverom syd/øst er hvit fabrikkmalt tredør med 2-lags glass, fra 2015 - hvis stempel i ramme tolkes riktig. Balkongdør i stue vest fra 2004. Denne står under tak og er lite værbelastet. Hvitmalte glatte dører innvendig. Taktekking: Jaren betongpanner på lekter over undertaksplater. Taktekking rengjort og malt/overflate behandlet i 2017. El. anlegg: Det i hovedsak skjult originalt anlegg fra byggeår. Krus skusikringer i fordelerskap. En kurs for gulvvarme i soverom syd/øst har jordfeilbryter. Det er montert overspenningsvern. Elinett utførte den 29.09.2022 DLE-kontroll. Ingen registrerte avvik. Dokumentasjon foreligger. Det bør likevel anmerkes at anlegget i jovedsak er fra byggeår, og at det derfor bør påregnes behov for oppgraderinger i tiden fremover selv om det i denne rapporten er gitt en TG 1 som følge av at det var utført DLE kontroll i 2022. Takstmannen har ikke el. kompetanse, og kan av den grunn ikke vurdere el. anlegg. Branntekniske forhold: Røykvarslere montert i begge plan. To skumapparat på 6 l fra 2017. VVS: Trykkvannsopplegg av kobber fra byggeår. Stoppekran i vaskerom. Utvendig stoppekran utenfor syd/østre hjørne. Den er synlig som sort plastrør over bakkenivå. Plast avløpsrør og sluker av plast. Lufting kloakk over tak. Stakeluke blant annet i vaskerom. Det er avtrekksvifte i kryploft som betjener bad i 1. etasje. I bad i underetasje det avtrekksvifte i vegg. Ventilatorer med avkast ut/opp og over tak fra kjøkken. Ellers ventilspalter i vinduer og noen veggventiler. 200 l VV-bereder plassert i vaskerom. Drenering: Drenering av perforert plastrør. Drensrør går til samlekum syd/øst. Taknedløp går i separate rør til samme kum. I 2013 ble det fjernet løsmasser/jord på nordsiden av boligen grunnet at det var fall på terreng helt inn til grunnmur. Terreng noe senket, og det er nå hagesingel på grunn og noe fall fra grunnmur siste halvannen meter nord. Samtidig ble det lagt ett drensrør helt nord i det som ble senket av terreng på nordsiden. Dette har utløp øst for boligen Grunnmur skal være slemmet under bakkenivå og så påsatt grunnmursplast. Denne er ikke synlig i særlig grad, men dette er fordi plasten er innpusset i øvre del, i følge eier. I terreng nord for boligen er det en skrågrøft som skal avskjære både grunnvann og overflatevann før det trekker inn på denne eiendommen. Denne er lagt med fall mot syd/vest og utløp til bekk/grunn vest for boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad/wc. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik i stue der det er en kul på gulv nord/vest omlag der det tidligere var yttervegg før utvidelse av stue. Ellers kuler og svanker på opp til 10 mm enkelte steder, men dette ikke over det toleranser/lengder vi kontrollerer etter i denne rapporten. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Overflater vegger og himling - Bad/wc i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Alder er det største avviket her. Ingen registrerte skader ved visuell kontroll av overflater. Vindu i våtsoner er avvik fra krav i nyere forskrifter. Overflater gulv - Bad/wc i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fra topp gulv ved terskel og til topp slukrist er det ca 3 mm høydeforskjell. Det er fuget under terskel, men ellers en treterskel som ikke er å anse som vanntett løsning. Fra vegg vest og til sluk er det totalt 6-7 mm fall i retning av sluk, men det er både kuler og svanker på gulv flere steder. Så fallet er ikke jevnt. Deler av gulv er flatt. Det er derav vesentlig avvik på fallforhold. Det er bom i en god del flis. Det betyr at flis er løse. Varmekabler har oppnådd langt på veg normal teknisk brukstid. Sluk, membran og tettesjikt - Bad/wc i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk har passert halv brukstid og er derav i TG 2. Membran av type gulvbelegg fra byggeår er å anse som utlevd. Overflater gulv - Bad/wc i underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er tilnærmet flatt gulv. Det er oppkant på terskel på 60 mm og tilsvarende høyde på sokkelflis i hele badet. Forutsatt at tettsjikt bak flis er tett, noe som er tvilsomt med denne alderen, så kunne gulvet teoretisk ha vært vanntett til krav om 25 mm vanntett gulv over sluk. Men med denne alderen og datidens tettesjikt som må antas å være vesentlig svekket så kan ikke gulvet garanteres å være vanntett. Ellers vesentlig avvik på både lokalt fall og fall utenfor lokalt område da det er flatt gulv. Varmekabler har oppnådd nær normal teknisk brukstid. Sluk, membran og tettesjikt - Bad/wc i underetasje: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overflater vegger og himling - Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. På vegg vest som er våtsone i rommet er det malt trepanel. Hele vestvegg er å anse som våtsone. Trepanel er lite egnet materiale i våtrom, og ikke egnet i våtsoner. Våtromstapet må være lagt med omlegg for å oppnå vanntett sjikt/membran. Overflater gulv - Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Belegget er lagt med god oppkant på vegg og god oppkant på terskel. Det ser ut til at gulv er lagt opp med en høyde/kul omlag midt i rommet, og at det derfra og fra øst er noe fall mot sluk, men det varierer fra 10 mm til 0 mm på strekk fra vegg syd/øst/øst og til sluk. Fra kul omlag midt på gulv er det imidlertid fall på ca 10 mm i retning av dør. Det er en oppkant på ca 30 mm på terskel, og derav ikke fare for lekkasje ut i hall, men eventuelt vann som trekker i den retninger vil ikke gå til sluk. Lokalt ca 30-40 cm rundt Sluk har bra fall. Det er derav en del avvik på fallforhold i gulv. Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilasjon - Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Overflater og konstruksjon - Kjølerom: Det er ikke synlige forhold som indikerer skader verken innvendig i kjølerommet eller på utvendige overflater som er synlige. Det er en antydning til fukt-/mugglukt i kjølerommet, men hva dette kan skyldes er vanskelig å fastslå. Alder og normal brukstid på denne type rom er lagt til grunn for TG 2. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterør på kloakk er ikke isolert. Ventilasjon: Boligen har mekaniske periodiske avtrekk fra kjøkken og bad. Ellers naturlig ventilasjon. Dette vurderes å gi begrenset ventilasjon/luftskifte vurdert mot dagens normal krav. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht gjeldende forskrift. VV-bereder i kjøkken. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater og innredning - Kjøkken: Normal elde og slitasje i henhold til alder, men ikke registrert skader/mangler utover dette. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er gulvvarme i alle boligrom i underetasje, samt bad i 1. etasje. All gulvvarme, med unntak av ett soverom syd/øst, er fra byggeår. Soverom syd/øst har varmefolie fra 2013. Luft/luft varmepumpe i stue, montert i 2020, i følge eier (produksjonsår på pumpe er 2018). Eldre kombinert ved/oljekamin i hall (oljedel satt ut av bruk) og rentbrennende Aduro vedovn i stue. Gode trekkforhold i følge eier. Kombinert olje/vedkamin i hall er fra byggeår og anses om utdatert. Elementpipe. Pusset og malt i underetasje og pålimt fasadestein i stue i 1. etasje. Sotluke i soverom syd/vest i underetasje. Stålbeslag over tak. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 14.03.2022. Siste feiing ble utført 19.10.2022. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger følgende: - Byggevedtak for enebolig, datert 22.01.1980, og tegninger stemplet 17.12.1979. - Midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 07.04.1981. - Byggvedtak for garasje, datert 09.07.1981, tegninger stemplet 22.06.1981 og arealoppgave, datert 02.11.1987. - Byggevedtak for veranda og mindre utvidelse av stue, datert 26.03.1985, og tegninger stemplet 26.03.1985. Det er ikke gitt ferdigattest på tiltaket. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. etasje er tidligere vindfang tatt inn i bad, og dør ut er bygd igjen. I underetasjen er rom merket "hobby" i dag brukt som soverom, et annet soverom og bod er slått sammen, del av gang er tatt inn i bod og tidligere gangdør er fjernet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt og godkjent. Veranda/terrasse er utvidet ytterligere ifht til det som ble godkjent i 1985. I bakkant nord av terrasse er det tak og to levegger. Levegg vest har skyvefelt med glass. I underetasje er det etablert en ekstra bod under den utvidede verandaen. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt og godkjent. Ovenfor nevnte forhold overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/66/84: 18.07.1980 - Dokumentnr: 6639 - Rettigheter iflg. skjøte 05.07.2022 - Dokumentnr: 740684 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.09.1979 - Dokumentnr: 8783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:66 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 176019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:66 Bnr:84 På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/66/84: 18.07.1980 - Dokumentnr: 6639 - Rettigheter iflg. skjøte 05.07.2022 - Dokumentnr: 740684 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.09.1979 - Dokumentnr: 8783 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:66 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 176019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:66 Bnr:84

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i veletablert boligfelt i Øygardsvegen, like vest for "sentrum" på Kleive i Molde kommune. Veletablert boligområde som ble utbygd på 70- og 80-tallet.

Romslig og meget pent opparbeidet tomt med plen, hage og rikelig med beplantning. Uteplasser mot syd og vest, og i nord/vestre hjørne er det satt opp et grillsted. Deler av terrasse vest er takoverbygd og har to levegger.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2008-2020, med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Eiendommen grenser mot friområde mot vest. Området nedenfor boligen er også godkjent til boligformål. Man må kunne påregne at det kan komme flere boliger her.

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 913 800,-

Omk. Kjøper beløp: 76119