Hagatun 11B

Møremegling v/ Sarah Nistad har gleden av å presentere Hagatun 11 B! Her bor du i et attraktivt og etablert boligområde på Åndalsnes, med kort avstand til skole, dagligvarehandel og sentrum med servicetilbud. Det er kort vei til både Åndalsnes Barneskole og Åndalsnes Ungdomsskole. Eiendommen har nydelig utsikt og gode solforhold. Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, med relativt flat tomt og asfaltert innkjørsel. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og treterrasser/plattinger. Hyggelige og skjermede utearealer. Boligen inneholder: - Vindfang, gang med trapp, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, hobbyrom, bod og vaskerom. I tillegg er det en frittstående, åttekantet hagestue på eiendommen Velkommen til visning!

Hagatun 11B, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 336

Boligen strekker seg over tre plan, og inneholder: 1. etasje: BRA-i 52 m² Vindfang, gang med trapp, kjøkken og stue. 2. etasje: BRA-i 40 m² Gang med trapp, 3 soverom, bad og toalettrom. Fra det ene soverommet er det utgang til veranda på ca. 7 m². Kjeller: BRA-i 48 m² Vindfang, gang med trapp, hobbyrom, bod og vaskerom. Det er også en frittstående, åttekantet hagestue med BRA-e ca. 14 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.09.2026 utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med byggeår 1970, basert på opplysninger fra eier. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret og har utvendig stående bordkledning, med liggende bordkledning på gavlvegg. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, med kaldtloft over øverste etasje. Taket er tekket med asfaltshingel, og eier opplyser at taktekkingen på hele tomannsboligen ble skiftet i 2015. Takrenner og nedløp er utført i metall. Boligen har i hovedsak malte trevinduer. Vinduer i 1. og 2. etasje har eldre isolerglass, og kjellervinduene har eldre koblet glass. Tidligere tilstandsrapport opplyser om vinduer datert ca. 1995-2000. Boligen har flere ytter- og terrassedører av ulik alder og utførelse. I 2. etasje er det balkongdør datert 2005. I 1. etasje er det malt ytterdør med glassfelt av ukjent alder, samt terrassedør fra byggeåret, ca. 1970, med 2-lags glass. I kjeller er det malt ytterdør med 2-lags glass, datert 2023. Takterrasse er etablert over underliggende bygningsdel, tekket med asfaltbasert takbelegg av ukjent alder, med flytende terrassegulv av terrassefliser i tre og malt rekkverk i trekonstruksjon. Eier opplyser at balkongen ble etablert ca. 2004-2005, og at terrasseflisene ble lagt i 2026. Sør for boligen er det en større terrasse/platting i trekonstruksjon med terrassebord i tre, tilknyttet boligens utearealer og hagestue. Ved hovedinngangen er det støpt betongtrapp med repos, og til kjelleretasjen er det utvendig nedgang med støpt betongtrapp mellom betongvegger. Frittstående, åttekantet hagestue på ca. 14 m², oppført på eksisterende treplatting sør-øst på eiendommen. Byggeåret er 2007, basert på opplysninger fra eier. Veggene er utført i fabrikklaft med not og pinn, med ca. 30 mm tykke treelementer, og utvendige og innvendige veggflater består av synlig laftet treverk. Taket har pyramideform og er tekket med takshingel. Innvendig er takkonstruksjonen åpen, med synlige taksperrer og overliggende synlig bordtak. Gulvet består av synlig tregulv. Hagestuen har malte trevinduer med koblet glass og utenpåliggende sprosser, og adkomst via tofløyet terrassedør i tre med koblet glass og utenpåliggende sprosser. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag og tetting rundt pipe/takgjennomføring er ikke kontrollert fra taksiden grunnet manglende sikker tilkomst. På kaldtloftet er det registrert fuktmerker i trekonstruksjoner ved pipe, og fuktmåling med piggelektrode viste 21,4 vekt-% i treverk i dette området. Forholdet gir mistanke om mulig utetthet ved pipe/takgjennomføring, men årsaken er ikke fastslått. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktmerker/misfarging på trekonstruksjoner og undertak i området rundt pipen. Ved kontroll med piggelektrode ble det målt 21,4 vekt-% trefukt i trekonstruksjon ved pipe, noe som indikerer forhøyet fuktinnhold på befaringsdagen. Fuktsøk på selve pipen ga ikke utslag på fukt. Eier opplyser i etterkant av befaringen at fuktmerkene kan være fra tiden før takomleggingen i 2015. Alderen på fuktmerkene kan ikke fastslås visuelt. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 21–30 % gir stor fare for sopp og råte. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert spredte råteskader i utvendig stående og liggende bordkledning, påvist ved visuell kontroll og stikkprøver på tilgjengelige deler av fasadene. Omfanget av eventuelle skjulte skader bak kledningen er ikke kjent. Det er registrert begrenset lufting i nedre kant av den stående bordkledningen mot grunnmur, og påvist manglende gnagersikring (musetetting) i nedkant av bordkledningen. Kontrollen er utført på enkelte tilgjengelige punkter, og forholdet er ikke kontrollert langs hele fasaden. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist punkterte isolerglass i enkelte vinduer. Det er registrert tegn etter kondens på glass og fuktrelatert skade/slitasje på innvendig vinduskarm. Det er registrert vær- og malingsslitasje på utvendige vinduskarmer, og på kjellervindu er det oppsprukket vinduskitt. Isolerglassene er av eldre dato og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. - Utvendig > Ytterdører: Det er registrert vær- og malingsslitasje på deler av dører og karmer. Balkongdør i 2. etasje har lokal skade ved utvendig låskasse, og klemlist/pakning ved glass er stedvis løs. Ytterdør i 1. etasje tar i karm og har redusert funksjon ved åpning/lukking. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt består av asfaltbasert takbelegg. Eier opplyser at balkongen ble etablert ca. 2004–2005, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på når selve tekkingen ble etablert eller eventuelt skiftet. Det kan derfor ikke fastslås om tekkingen har passert alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. Det er påvist vær- og malingsslitasje på rekkverk i tre, med stedvis avflassing og svekket overflatebehandling. Rekkverket på terrasse er målt til 92 cm og er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Terrassebordene fremstår værslitte og har stedvis sprekker og betydelig slitasje i overflaten. Overflatebehandlingen er nedslitt, og terrassen bærer preg av alder og begrenset vedlikehold. Underliggende konstruksjoner er ikke tilgjengelige for kontroll. Eier opplyser etter befaringen at det i forbindelse med utskifting av enkelte terrassebord ble registrert råteskade i underliggende tverrgående trebjelker. Omfanget av råteskadene er ikke undersøkt av bygningssakkyndig. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ikke påvist synlig utvendig fuktsikring av grunnmur eller avslutning med klemlist over terreng. Utførelse av eventuell fuktsikring og drenering under terreng er ukjent og kunne ikke kontrolleres. Innvendig er det registrert saltutslag på deler av synlig grunnmur, som indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. Det er påvist lokale salt-/kalkutslag på innvendig side av synlig grunnmur i kjeller. Saltutslag er et symptom på fuktvandring gjennom mineralske konstruksjoner og viser at muren er eller har vært utsatt for fuktbelastning. Omfanget av eventuell fukttransport og årsaken til forholdet er ikke nærmere klarlagt. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det foreligger registrert naturfareforhold knyttet til eiendommens beliggenhet. Se eget HMS-avvik for nærmere beskrivelse. Eiendommen ligger innenfor registrert utløpsområde tilknyttet kvikkleiresone Neshagen, sone nr. 2384. Sonen er registrert med middels faregrad. Det er ikke kjent om det er påvist kvikkleire på selve eiendommen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent, og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent, og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Rekkverket på terrasse er målt til 92 cm og er for lavt i forhold til dagens krav. - Avvik: Utvendig betongtrapp til kjelleretasje mangler håndløper. - Eiendommen ligger innenfor registrert utløpsområde for kvikkleiresone Neshagen (sone nr. 2384, middels faregrad). Det er ikke kjent om det er påvist kvikkleire på selve eiendommen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Eier opplyser at tidligere eier har fornyet frontene, antatt i perioden 2007-2012, men nøyaktig tidspunkt er ikke kjent. Laminat på gulv, tapet på vegger og fliser over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål og opplegg for frittstående hvitevarer. Det er etablert vannstoppsystem/lekkasjesikring. Mekanisk kjøkkenventilator over koketopp med avtrekk til det fri. Kjøkkeninnredningen fremstår funksjonell, alder tatt i betraktning, med stedvis alders- og bruksslitasje. Bad i 2. etasje: Badet har gulv av linoleumsbelegg ført med oppbrett langs vegger, vegger med malt strie og himling med malte plater. Overflater og våtrommets utførelse er av eldre dato. Badet er utstyrt med badekar med dusjløsning og skjermvegger samt veggmontert servant. Eier opplyser at blandebatteri til badekar ble skiftet i 2024, og det er fremlagt fakturadokumentasjon. Øvrig sanitærutstyr og våtrommets konstruksjoner er hovedsakelig av eldre dato. Toalettrom i 2. etasje: Toalettrommet har gulv med belegg, vegger med malt glassfiberstrie og himling med malte plater. Rommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant. Eier opplyser at toalettet ble skiftet i 2024, og det er fremlagt fakturadokumentasjon. Naturlig avtrekk via ventil til ventilasjonskanal i pipeløpet. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet ble opprinnelig etablert i forbindelse med boligens byggeår, og utført etter datidens byggeskikk og krav. Det foreligger ikke dokumentasjon på opprinnelig utførelse. Veggene har malt betong og malte plater, og det er himlingsplater i tak. Gulvet er utført med våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter, hvor gulvbelegget fungerer som vanntett sjikt. Det er målt fall mot sluk på ca. 1:100. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp vanntett sjikt ved dørterskel er målt til ca. 25 mm. Rommet har ingen gulvvarme eller annen fast varmekilde. Eier opplyser at gulvbelegget ble etablert av Polygon AS i forbindelse med skadeutbedring i 2023, og FDV-dokumentasjon er etterspurt. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via veggventil til luftekanal i pipeløpet. Det er ikke foretatt hulltaking med fuktmåling i tilliggende konstruksjoner. Sluket er plassert i motsatt ende av rommet, og veggene i aktuelt kontrollområde består av synlig betong/murkonstruksjon. Det foreligger derfor ikke en egnet utforet trekonstruksjon for hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende side. Gulv: I 2. etasje er det parkettgulv. I 1. etasje er det parkett, laminat og gulvbelegg. I kjelleretasjen er det i hovedsak synlige støpte betonggulv, og i kjellerstue er det etablert tilfarergulv over betonggulv med gulvbelegg som overflate. Flere av overflatene er fornyet siden byggeåret og har derfor ulik alder. Vegger: I 2. etasje er veggene hovedsakelig overflatebehandlet med malt strie, tapet og trepanel, og overflatene fremstår med normal bruksslitasje og alderspreg. I 1. etasje har veggene malt panel og malt strie, samt pusset murvegg i stue, og overflatene fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. I kjelleretasjen består veggoverflatene av malt betong/mur og malt panel, og fremstår generelt i god stand ut fra alder og konstruksjon. Innvendige himlinger: Malte plater i 2. og 1. etasje. Innvendige dører: Boligen har i hovedsak malte, glatte innvendige dører fra byggeåret. I kjelleretasjen er innvendige dører skiftet og datert 2023. Trapper og etasjeskiller: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner mellom etasjene er utført som trekonstruksjoner. Boligen har innvendige rettløpstrapper i trekonstruksjon mellom etasjene. Trapp mellom 1. og 2. etasje har malte vanger og opptrinn, treoverflate på inntrinn samt trappeneser med metallbeslag, og håndløper i tre på én side. Trapp mellom kjeller og 1. etasje er utført i tre med synlige treoverflater på trinn og vanger, og har håndløper på én side. Rom under terreng: Kjelleretasjen har gulv av betong, dels med gulvbelegg og dels med oppforet gulvkonstruksjon. Deler av grunnmurene er innvendig utforet/kledd, mens øvrige murflater er synlige. Det er foretatt hulltaking i utforet vegg i kjellerstue for kontroll av trekonstruksjonen mot grunnmur. Ved fuktmåling med piggelektrode ble det målt 14,3 vekt-% trefukt på befaringsdagen. Måleresultatet viste ikke forhøyet fuktinnhold i treverket på kontrollstedet. Undersøkelsen er en stikkprøve og er kun representativ for det undersøkte området. Tilstanden i øvrige skjulte konstruksjoner mot terreng er ikke kjent. Eier opplyser at gulvkonstruksjon/gulvoverflate i kjellerstue ble etablert i forbindelse med arbeid utført av Polygon AS i 2023. FDV-dokumentasjon for arbeidene er etterspurt, men var ikke fremlagt på befaringstidspunktet. El. anlegg: Boligen har elektrisk anlegg med senere utførte endringer og oppgraderinger. Det er ikke opplyst at anlegget er totalt rehabilitert. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i gang i 1. etasje. Ifølge eiers egenerklæring ble det gjennomført eltilsyn i 2019, hvor det ble registrert manglende jording til varmepumpe i stue. Forholdet er opplyst ikke utbedret, da varmepumpen er defekt. Branntekniske forhold: Boligen har tre soverom i 2. etasje. Hovedsoverom og soverom 2 har topphengslede vinduer med målt størrelse ca. B 97,6 x H 117 cm. Høyde fra vindu til terreng er ca. 4,5 meter. Soverom 3 har alternativ rømningsmulighet via terrassedør til veranda. Alle soverommene har adkomst til felles innvendig trapp som leder til 1. etasje, videre til vindfang og ut via hovedytterdør. Det er også mulighet for utgang via terrassedør i 1. etasje. Innvendig trapp er målt til ca. 83 cm bredde. Kjellerstue har rømningsmulighet via ytterdør fra kjelleretasjen, samt via innvendig trapp til 1. etasje og videre til hovedytterdør. Brannslukningsapparat er plassert i gang i 1. etasje. Tidspunkt for siste kontroll/service er ukjent. På befaringsdagen ble det ikke registrert røykvarsler i kjelleretasjen. Eier har i etterkant dokumentert at røykvarsler er montert. Forholdet anses utbedret. På kaldtloftet er det synlig murt skille mellom boenhetene, utført i teglstein. Konstruksjonen har begrenset tilgjengelighet, og brannskillets utførelse og kontinuitet kunne derfor ikke kontrolleres i sin helhet. Pipe og ildsted: Boligen har murt og pusset skorstein (mursteinspipe) fra byggeåret, ca. 1970, med vedovn montert på stue og sotluke i kjeller (kjellerstue). Skorsteinen har rektangulært røykløp og antas å være oppført som teglsteinsskorstein. Utførelsen er ikke dokumentert, og pipens oppbygning er ikke fullt ut verifisert ved befaringen. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/feiervesen. VVS: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført med glødde kobberrør med plasthylse. Hovedstoppekran er plassert på vaskerommet, og eier opplyser at den ble skiftet i 2024. Det er fremlagt fakturadokumentasjon for rørleggerarbeid utført i 2024. Innvendige avløpsrør består av en kombinasjon av eldre støpejernsrør og avløpsrør i plast. I kjeller er det synlig støpejernsledning med overgang til plastrør. Skjulte deler av avløpsanlegget er ikke kontrollert og utførelse/materialtype for disse er ikke kjent. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med periodisk avtrekk fra kjøkken. I stue er det montert eldre luft-til-luft varmepumpe. Ifølge eiers egenerklæring ble det ved el. tilsyn i 2019 registrert manglende jording til varmepumpen. Eier opplyser at varmepumpen er defekt og ikke i bruk. Forholdet ved den elektriske tilkoblingen er opplyst ikke utbedret. Varmtvannstank på ca. 200 liter og produksjonsår 2005 er montert på vaskerom. Drenering: Det foreligger ikke dokumentasjon eller sikre opplysninger om utførelse eller alder på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Type drenerende masser og oppbygging av terreng/fundament er ukjent. Drenering og fuktsikring ligger i hovedsak skjult under terreng og er derfor ikke tilgjengelig for direkte kontroll. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Bad i 2. etasje > Generell: Våtrommet er av eldre dato og har flere avvik ved vanntett sjikt og avløpsløsninger. Det er påvist brudd/utetthet i veggens overflate/tettesjikt ved rørgjennomføring under servant, hvor det ikke er registrert mansjett. Avløpsrør er ført gjennom gulv uten synlig tilfredsstillende tetting mot gulvets vanntette sjikt. Rommet har eldre støpejernssluk fra byggeåret, plassert under innredning/skap, og sluk og tilslutning mot gulvbelegg/tettesjikt fremstår med betydelig alder og slitasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Vaskerom i kjeller > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er plassert under fast innredning og er ikke tilgjengelig for tilfredsstillende inspeksjon og renhold. Slukets utførelse, tilstand og tilslutning mot gulvets tettesjikt kunne derfor ikke kontrolleres ved befaringen. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er ved normal ferdsel registrert stedvis knirk i gulv/etasjeskiller i 2. etasje og på hovedplanet. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert bek-/tjærelignende utslag og misfarging på utvendig pipeflate på kaldtloftet. Forholdet kan indikere gjennomslag av sot-/tjærestoffer fra pipeløpet. Årsak og omfang er ikke nærmere avklart. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist stedvise salt-/fuktutslag på innvendige synlige murflater i kjeller. Forholdet indikerer at murverket er eller har vært utsatt for fuktvandring fra grunnen/omkringliggende terreng. - Innvendig > Innvendige dører: Det er ved funksjonsprøving registrert at enkelte innvendige dører tar i karm og er vanskelige å åpne/lukke. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Deler av avløpsanlegget er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Anlegget består av støpejernsrør og plastrør. Eksakt type og alder på plastrørene er ikke kjent. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Varmepumpen er eldre og har ikke vært i drift over lengre tid. Ifølge eiers egenerklæring er varmepumpen defekt og har ikke vært i bruk de senere årene. Det er videre opplyst at eltilsyn i 2019 avdekket manglende jording til varmepumpen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Toalettrom i 2. etasje > Overflater og konstruksjon: Det er påvist stedvise riss/sprekker i vegg- og himlingsoverflater. I himlingen er det blant annet synlig sprekkdannelse langs plateskjøt. - Toalettrom i 2. etasje > Avtrekk/ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon fra toalettrommet via ventilasjonskanal i pipeløpet. Mekanisk avtrekk er ikke etablert. - Våtrom > Vaskerom i kjeller > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > Vaskerom i kjeller > Ventilasjon: Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon via veggventil til luftekanal i pipeløpet. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk, og våtrommet mangler tilluftsventilering. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Vaskerom i kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking med fuktmåling i tilliggende konstruksjoner. Sluket er plassert i motsatt ende av rommet, og veggene i aktuelt kontrollområde består av synlig betong/murkonstruksjon. Det foreligger derfor ikke en egnet utforet trekonstruksjon for hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende side. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da ifølge eiers egenerklæring eltilsyn i 2019 registrerte manglende jording til varmepumpe i stue. Forholdet er opplyst ikke utbedret, da varmepumpen er defekt. - Dokumentasjon på siste kontroll/service av brannslukningsapparatet i 1. etasje er ikke fremlagt, og kontrollstatus er derfor ukjent. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Speilskap med lys i gang og lampe over spisestue medfølger ikke handelen. Vegglamper med ledning til stikkontakt i stue og soverom medfølger heller ikke.

Elektrisk oppvarming og vedovn i stue. Det er også montert luft-til-luft varmepumpe i stue, som er defekt og ikke i bruk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Vedlagte byggegodkjente tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I kjeller er vegg og dør mellom «klær» og «hobby» fjernet. Vegg og dør mellom «brensel» og gang er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Det er laget trappeinngang til kjeller. Dette kommer ikke fram på tegning. Entre/gang i kjeller er på tegning merket som "ikke utgravd". Endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. I 1. etasje er dør mellom entre og stue fjernet, og det er laget buet åpning i stedet. Som hovedregel er det ikke søknadspliktig å fjerne en dør i en vegg inne, med mindre døren er i en bærende vegg, en brannvegg eller en brannskillevegg. Vi har ikke dokumentasjon på om veggen er bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. I 2. etasje ser det ut for at dagens løsning stemmer med tegning, bortsett fra at det er satt inn dør ut til veranda fra det ene soverommet. Endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig. Det foreligger godkjent byggemelding for å bygge veranda i 2. etasje på eksisterende utbygg, datert 28.04.2006. Det er oppført en hagestue. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Bygningen er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. Hagestua er tegnet inn på eiendomskartet som "bygning uten matrikkelinformasjon". Det er oppført levegg mellom halvpartene. Oppføring av levegg kan i enkelte tilfeller være søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/26/336: Ingen tinglyste heftelser i eiendomsrett. Eiendommens rettigheter: 22.08.2005 - Dokumentnr: 6828 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 26, bnr 278.

Boligen har ikke egen separat utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen Hagatun 11 B ligger i et etablert boligområde på Åndalsnes, med kort avstand til skole, dagligvarehandel og øvrige sentrumsfunksjoner. Det er kort vei til både Åndalsnes Barneskole og Åndalsnes Ungdomsskole. I nærområdet finnes flere dagligvareforretninger. Åndalsnes sentrum ligger i kort avstand og har et variert servicetilbud.

Eiet tomt. Relativt flat tomt med asfaltert innkjørsel fra nordvest. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning med busker og mindre trær, samt treterrasser/plattinger rundt deler av boligen. På hagesiden er det oppført en frittstående hagestue/paviljong i tre. Utearealene fremstår som skjermede og normalt opparbeidet for boligtypen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Det er avkjørsel fra offentlig vei til privat vei. Gnr/bnr 26/278 har gitt gnr/bnr 26/250, 26/336 og 26/335 veirett fra Gamle Romsdalsvegen med 2 meters bredde fra grense til gnr/bnr 26/250, 26/336 og til begynnelsen av første trapp hos gnr/bnr 26/335. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommunedelplan for Åndalsnes 2010-2020, id 153900109, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Neshagen, id 630002248, følger vedlagt. Iflg kommuneplanen ligger eiendommen i hensynsone "Gul sone iht T-1442 (støy)". Kommunedelplanen med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Områdeanalysen viser treff på følgende datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aktsomhetskart for snøskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Flom - aktsomhetsområder - Kulturlandskap - verdifulle - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Tettsteder - Veg senterlinje Elveg 2.0 - Verneplan for vassdrag Se vedlagte områdeanalyse.

Kommunale avgifter: 23291

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 24 652,-.

Eiendomsskatt: 5930

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 549 200,-.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har fått opplyst at strømforbruk for året 2025 var 13334kWH for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 589040

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2356161

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.

Omk. Kjøper beløp: 58890