Stornilsvegen 8

Velkommen til Stornilsvegen 8 – En lys og moderne 4-roms leilighet på Giske. Leiligheten, som ligger i 2. etasje som endeleilighet, har en praktisk planløsning med entré, gang, stue og åpen kjøkkenløsning, bad, vaskerom og tre soverom. I tillegg finnes et gulvlagt kryploft med god lagringsplass. Nærområdet preges av eneboliger og noen konsentrerte boligområder, med kort vei til barnehage og barneskole. Leiligheten er oppført i 2015 og har en vestvendt veranda på 5,6 kvm, samt en carport på 14 kvm med tilhørende bod i bakkant på 5 kvm. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker en moderne og praktisk leilighet i et stille og barnevennlig nabolag. Velkommen til visning!

Stornilsvegen 8, 6052 GISKE, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 127, Bruksnummer: 255

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en BRA-I på 80m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, entré, gang, 3 soverom og bod. Terrasse- og balkongareal: 2.etasje: 6m² Carport med bod Bod på 5m² Carport har ikke målbart areal, men parkeringsareal er ca. 14 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.11.2024 utført av Stig Vatne

Leilighet i 6-mannsbolig oppført i 2014/15. Mellombels bruksløyve registrert 04.09.2015 og ferdigattest 08.02.2017. Boligen er oppført med vegger av bindingsverk med liggende bordkledning. Yttertak med tretakstoler, undertak med huntonitplater, og utvendig tekket med decra stålpanner. Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. Hvit hovedytterdør som er brann/lydklassifisert. Verandadør med trekarmer og 2-lags isolerglass. Veranda på 5,6 m2 med støpt dekke og med trerekkverk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Krav ved byggeår er 100 cm. Konsekvens/tiltak Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Aubo med hvite glatte fronter. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Watergard. Kjøkkenventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og takplater. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Baderomsinnredning med 2 skuffer. Speil og lys. Toalett. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har leiligheten finèrdører. Hvite profilerte dører. Dør til ene soverom er byttet. Skyvedørsgarderobe i entrè fra byggeår. På ene soverom er det skyvedørsgarderobe fra Leba i 2022. Det er lavt kryploft med luke fra entrè. Her er det lagt gulv. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulv er det laminat. I boden er det flis. Vegger av overflater av malte plater. I tak er det hvite takplater. Spotter stue/kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon - HERU - heat recovery. I boden er det etablert opplegg for vaskemaskin. Avrenning til sluk her. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på 116 liter. Jordfeilautomater. Fiber. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Synlig membran/slukmansjett ved sluken, men ingen dokumentasjon. Stedvis smurt fugemasse over klemring. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre installasjoner: Det har tidligere vært sentralstøvsuger - dette er ikke montert i dag, men eier opplyser at deler/motor medfølger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe og gulvvarme på bad Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.02.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg ligger det vedlagt byggetegninger, men er noen avvik fra byggetegninger og dagens løsning. - Vaskerom er byggemeldt bod Bruksendring fra s-rom til p-rom er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Det ser likevel ikke ut til at det er foretatt noen faktisk endring av rommet fra opprinnelig bruk, det er kun omtalelsen av rommet

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/127/255/6: 23.10.1958 - Dokumentnr: 103175 - Rettighet Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT TIL GRUNN FOR RØRLEDNING Overført fra: Knr:1532 Gnr:127 Bnr:255 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie 27.11.2024 - Dokumentnr: 2293318 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.11.2015 - Dokumentnr: 1019803 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/1510

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Selveierleilighet beliggende i Stornilsvegen på Giske i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger, og noe konsentrerte boliger. Kort avstand til barnehage og barneskole. Leiligheten er beliggende i 2 etasje i en 6-mannsbolig.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser. Asfaltert gangsti til inngangspartiet med metalltrapp opp til svalgang 2.etasje. Øvrige arealer er beplantet med gressplen, lekeplass, busker og hekk.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Giske barnehage (1-5 år) - 0.3 km Skjong barnehage (1-5 år) - 4.6 km Giske skule (1-7 kl.) - 0.2 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) - 6.1 km Ålesund videregående skole - 13.4 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 14 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Eiendomsskatt: 5596

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 737242

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2801519

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Stornilsvegen Boligsameie

Felleskostnader pr. mnd: 1554

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Kommunale avgifter - Brøyting - Forsikring 200kr av felleskostnaden går til et vedlikeholdsfond til sameie. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Felleskostnadene vil øke i første kvartal av 2025, nøyaktig beløp avklares på årsmøte i januar.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 78740