Eikrolvegen 23

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Eikrolvegen 23. Dette er en meget flott bolig oppført i 2024. Boligen er beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser i Engsetdalen ca. 7,5 km fra Skodje. Boligen går over 2 etasjer og inneholder blant annet 4 soverom og 2 lekre bad. Vaskerom i u. etg med egen utgang. Det er fine uteareal med gode solforhold. I 1. etasje har du en terrasse på hele 42 kvm og i underetasjen en terrasse på 33 kvm. Boligen har balansert ventilasjon og en solid vedovn fra Contura på stue. Tomten er på hele 1948 kvm med mange muligheter. Velkommen til visning!

Eikrolvegen 23, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 562, Bruksnummer: 28

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 252 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 220 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue/kjøkken , Bad , Entré , Garderoberom, Bod 1 etasje: Bad , Vaskerom , Hall m/trapp ,4 Soverom ,2 boder   BRA-e utgjør 32 m² og består av følgende:  1.etasje: Garasje   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 75 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert  utført av Stig Håvard Vatne.

For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Utvendig > Utvendige trapper: Mangler håndlist. -Innvendig > Radon: Ingen dokumentasjon på radonsperre. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 15 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Mangler puss og beslag. Mellom vegg og gulv på innsiden mot garasjen er det gipsplater mot gulv som ikke tåler fukt. -Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i vassdragsområde/nedbørsfelt iht DOK. -Tomteforhold > Andre tomteforhold: Ikke ferdigstilt adkomst fra vest. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ikke montert ventilator. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon. Vannlås satt fast i sluken, så denne ble dermed ikke tatt ut å sjekket. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon. Smurt fugemasse på klemring. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon. Smurt fugemasse på klering. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, boligen er ikke tatt i bruk og det ingen vask som er montert på vegg. Ingen naturlige steder å ta hull.

Enebolig - Byggeår: 2024 UTVENDIG Taktekkingen er av asfalttakbelegg. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon i en pult-takkonstruksjon. Metallbeslag som er plastbelagt. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade med stående bordkledning. Vinduer med 3-lags isolerglass med vinylkarmer og beslag utvendig. Tredører med glassfelt og terrassedører med vinylkarm og beslag. Kodelås på ene døra. Terrasse på garasjetak på 34 kvm - tredekke - rekkverkshøyde 112 cm. Terrasseplatt i forkant av u.etg på 33 kvm. TOMTEFORHOLD Iht DOK: Løsmasser - Tynn morene. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt grunnmur og knastepapp. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er antagelig stripefundamenter av betong under grunnmur. Skrående tomt mot sør Utvendige avløpsrør er av plast. Det er slamavskiller med overløp til grøft/terreng. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber - bioanlegg. Ikke ferdigstilt adkomst mot nordvest. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Epoq. Sorte fronter med trestruktur og laminat benkeplate med planlimt vask. Sorte håndtak. Kjøkkenøy. Bad Bad i 1.etg. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte gipsplater i tak med spotter. Dusjløsning. Veggfestet toalett Servantinnredning med skuffer og høyskap. Rund speil med lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Stort bad i u.etg. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dobbel dusjløsning. Badekar. Baderomsinnredning med 2 vasker og 2 skuffer. Høyskap. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har isolert stålpipe. Vedovn fra Contura. Tretrapp. Tredører - mørke dører med profilkant. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat Vegger: Sparklet og malt gips Himlinger: Sparklet og malt gips. Spotter på stue/kjøkken og hall. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Jordfeilautomater. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Vedovn, ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.10.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/562/28: 12.04.1864 - Dokumentnr: 900204 - Utskifting Overført fra: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1865 - Dokumentnr: 900052 - Utskifting Overført fra: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1868 - Dokumentnr: 900122 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1931 - Dokumentnr: 900426 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1941 - Dokumentnr: 100238 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1948 - Dokumentnr: 101538 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:6 Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1958 - Dokumentnr: 100788 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om grunnavståelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1963 - Dokumentnr: 100561 - Jordskifte Overført fra: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1966 - Dokumentnr: 101535 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:15 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1967 - Dokumentnr: 106177 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1985 - Dokumentnr: 100330 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1996 - Dokumentnr: 964 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2008 - Dokumentnr: 181334 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:27 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2022 - Dokumentnr: 244767 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 216988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:562 Bnr:28 21.04.2022 - Dokumentnr: 422587 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 21.04.2022 - Dokumentnr: 422600 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:562 Bnr:27 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Engesetdalen i Ålesund kommune ( Skodje ). Landlig beliggenhet.

Eiet tomt på 1948 kvm - grusa parkering, noe plen, beplantning og noe naturtomt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 422600/ 21.04.2022 Eiendommen har avløp til privat septiktank. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. Eiendommen er avsatt til LNF-område med spredt boligbebyggelse Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Info om kommunale avgifter: Informasjon fra Ålesund kommune: Kommunale avgifter -nye bygg: Siden det ikke er blitt fakturert kommunale avgifter tidligere, så finnes det dessverre ikke utregnet kommunal avgifter pr. d.d. Dette vil foreligge ved første faktura.

Info om kommunale avgifter: Det er fritak for eiendomsskatt for ny boliger, gjeldende i 2 år fra året etter boligen er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 163850