Sjøgata 61

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Sjøgata 61. En flott leilighet midt i Ulsteinvik sentrum. Leiligheten er fra 2008 og inneholder soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og entre. Her er det også balkong, samt felles takterrasse. Leiligheten ligger i 4. etasje, og det er heis i bygget. Ved kjøp av leiligheten vil nåværende eier sørge for at det blir kjøpt en parkeringsplass til en verdi av ca. Kr 367.000,- tilhørende leiligheten, uten at det skal medfølge ekstra kostnader for kjøper. Her har du gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. Er du på utkikk etter en sentral og fin leilighet i Ulsteinvik? Velkommen til visning.

Sjøgata 61, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 60

Leilligheten ihar totalt 53 BRA m². BRA-i utgjør 53m² og inneholder følgende: Gang , Soverom , Bad/vaskerom , Stue , Kjøkken I tillegg har leiligheten en balkong på 4m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Terrassen har nylig fått skiftet terrassebord. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.02.2024 utført av Halvard Godø

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten er over 12 mnd. gammel. UTVENDIG Inngangsdøren til leiligheten er en brann og lydgodkjent finert dør. Stor skyvedør i aluminium med glass til balkongen. Lik dør på soverommet. Det er her montert metallrekkverk som sikring. (Fransk balkong) Balkongen er bygget i stålkonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i metall. Balkongen har adkomst via skyvedør på stuen. Næringsbygg oppført i 1926, påbygget to etasjer med leiligheter i 2008. Fundamenter og grunnmur i betong. Takkonstruksjon som flatt tak med papptekking/ folie el. Det er takrenner av plast. Yttervegger er oppført i betongelementer og er i malt utførelse. Vinduer som trevinduer i malt utførelse, balkongdør som skyvedører i aluminium med doble glass. Inngangsdøren til leiligheten er en finert dør med brann og lydgodkjenning. Balkonger er montert i 2008 i forbindelse med utvidelses av bygget med to etasjer, balkonger i metallkonstruksjoner. Det er heis i bygget. Det er pågående arbeider med vedlikehold og maling av fasade. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: - Det er registrert en del slitasje på dekket/ terrassebord. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig, Andre utvendige forhold: - Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredningen er med sorte glansede fronter. Overskap er foret til tak. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, det er opplegg for oppvaskmaskin og det er ventilator over platetoppen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad/ wc/ vaskerom fra byggeår med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og vegghengt wc. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Overflater på gulv med parketter og fliser på badet og i entreen. Det er malte flater, tapeter på veggene. Himlinger er med hvite flater. Det er montert spotter i himlinger. Etasjeskille som betongdekke fra byggeår. Det er varme i gulvet på badet og i entreen. Finerte dører fra byggeår. Det er montert en skyvedørsgarderobe med speil på soverommet. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og tapeter. Himlinger: Hvite flater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Plastrør (rør i rør) koblingsskapet er plassert på badet. avløpsrør av plast. Det er montert mekanisk avtrekk. Motorenheten for dette er plassert i overskap over ventilator på kjøkkenet. Ca 120 liters varmtvannstank fra byggeår er plassert i hjørneskapet i kjøkkeninnredningen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert forhøyet slitasje på parkett ved balkongdøren, dette som påregnelige merker etter fukt ved en slik konstruksjon. Det er videre skad på parketten ved kjøleskapet. Eier opplyser at det her har vært en kondensskade fra et tidligere kjøleskap. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier under befaringen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom, 4.etasje, Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluken ligger under dusjkabinettet og det er koblet avrenning direkte ned i sluken. Det er vanskelig å kontrollere sluken uten å demontere avløpet for å trille frem kabinettet. Tg 2 settes med bakgrunn i dette. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelsen av badet. Kjøkken, 4.etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: - • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det vises til merker på parketten ved kjøleskapet, det har her vært en kondensskade fra et tidligere kjøleskap. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier her under befaringen. Tg 2 for punktet er med bakgrunn i dette forhold. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe Varmepumpe: Henter varme fra uteluft Ventilasjon: Balansert Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Det foreligger ikke ferdigattest for leiligheten, men midlertidig brukstillatelse datert 11.12.2007 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/60/12: 23.06.1972 - Dokumentnr: 102681 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:60 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2007 - Dokumentnr: 1065573 - Erklæring/avtale 2års frist på min. 6 parkeringsplasser. Sak 06/191 av 13.12.06 i Ulstein kommune Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2022 - Dokumentnr: 188632 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 19.11.2007 - Dokumentnr: 943425 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/800

Leiligheta ligger i 4.etg. i kombinert nærings- og leilighetsbygg midt i sentrum av Ulsteinvik med sentrumsfasiliteter rett utenfor døren.

Eiendommen har kun mindre utvendig tomtearel da bygningsmassen opptar i all hovedsak tomtegrunnen. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Almejordet barnehage - 0.7km Tryggheim barnehage Ulsteinvik - 1.5km Støylane barnehage - 1.7km Ulsteinvik barneskule (1-7 kl.) - 0.3km Ulstein skule (1-7 kl.) - 2.7km Ulstein ungdomsskule (8-10 kl.) - 0.5km Ulstein vidaregåande skule - 2.7km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor, og ligger iht kommuneplanen i område utlagt til sentrumsformål. Deler av eiendommen ligger iht kommuneplanen i område utlagt til gangveg/gågate, annen veggrunn/teknisk anlegg og park. Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse.

Kommunale avgifter: 9188

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 3 872,46 kr Eiendomsskatt: 2 482,02 kr Vann: 5 316,30 kr Sum: 11 670,78 kr Renovasjonsgebyr må også påregnes.

Eiendomsskatt: 2482

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 591120

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2246254

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameige Sjøgata 61

Om norettslagets: Sameiet består av 7 næringsseksjoner og 6 boligseksjoner. Styreleders navn er Christfried Kaul. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Se punktet for regnskap/budsjett/kostnadsøkninger samt protokoll fra årsmøte 22.05.2023 for mer informasjon. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 1097

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker vask fellesareal, regnskapsføring, strøm fellesareal, vaktmester, forsikring, heis, alarmer m.m.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Henviser til salgsoppgavens bilag, vedlagt ligger ordensregler for sameiget.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2020 samlet driftsinntekter + renteinntekter på kr 457.042,- Driftskostnader + rentekostnader pr 2022 var kr 323 703,- Årsresultat kr 133 339,- Sameiets årsregnskap følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Utdrag av årsmøteprotokoll følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foretas en avregning av felleskostnadene en gang pr år.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 6998690

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 60100