Bringsinghaug 21

Velkommen til Bringsinghaug 21! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. En tiltalende enebolig på Kvamsøya i et rolig og etablert boligområde. Boligen er registrert med 2 boenheter. Boligen fremstår i fin stand, uten stor slitasje. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 177m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, bad, kjøkken, stue Underetasje: Gang m/trapp, rom 1, rom 2, vaskerom, bod 1, stue/kjøkken, bad, bod 2, entré Boligen har gode solforhold med nærhet til sjø og friluftsområder, det er også gangavstand til dagligvarebutikk, ferjekai, barneskole og barnehage. Tomten er bygget opp av plenareal og beplantning, med gruset innkjørsel og parkeringsareal. Velkommen til visning!

Bringsinghaug 21, 6087 KVAMSØY, Kommunenummer 1514, Gårdsnummer: 56, Bruksnummer: 29

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 177m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, bad, kjøkken, stue Underetasje: Gang m/trapp, rom 1, rom 2, vaskerom, bod 1, stue/kjøkken, bad, bod 2, entré Hovedetasjen inneholder også en vinterhage på 24m². I tillegg medfølger det en utebod i underetasjen på 10m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.05.2026 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1982 Enebolig over to etasjeplan, oppført i 1982. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt ut fra alder og bruk. Det er registrert flere bygningsdeler med tilstandsgrad 2 (TG2), hovedsakelig som følge av alder, slitasje og redusert gjenværende levetid. Det må påregnes behov for vedlikehold, oppgraderinger og utskiftinger på sikt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det ble foretatt stikkmåling av fukt i innforet vegg mot terreng i bod ved ytterhjørne. Målingen viste et fuktinnhold på 25,7 %, hvilket vurderes som høyt og på grensen til våte forhold. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det ble målt forhøyet fuktverdi ved hulltaking i underetasjen. Det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare behovet for eventuelle tiltak, inkludert mulig re-drenering. Se også vurdering av rom under terreng. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet TG 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet TG 3 er satt for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Det er lagt asfaltmembran (sveisepapp) på vinterhagen, og det er registrert noe luftbobler under asfaltmembranen. Det er også observert noe påbegynnende mosegroing på taket. -Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er begrenset lufting i nedre kant av kledningen, mens vinterhagen har manglende lufting. Det er registrert råteskade i hjørnet ved inngangspartiet, samt enkelte oppsprukne trevirker. Terrassebordene er lagt inntil bordkledningen ved inngangsparti og veranda, og det mangler overgangsbeslag mellom terrasse og bordkledning. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert fuktskjolder rundt pipen samt enkelte steder på undertaket og takkonstruksjonen. Det ble målt tørre forhold ved befaringstidspunktet, men årsaken til fuktskjoldene er ikke avklart og bør undersøkes nærmere. Tidligere tilstandsrapport opplyser om mulig råteskade ved pipe. Det ble ikke registrert synlige tegn til dette ved befaringstidspunktet. Forholdet anbefales undersøkt nærmere ved behov. -Utvendig > Vinduer TG2 gies med bakgrunn i alder på vindu. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene. -Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Kjellerdøren mot sør er værslitt, og det er fuktskader i hjørnet etter vanninntrengning over tid. Beslaget er ikke riktig montert. Utvendig boddør har sprekk i glasset. For øvrig har ytterdørene normal bruksslitasje i forhold til alder. -Innvendig > Overflater Det er registrert mer enn forventet slitasje på gulv- og veggoverflater i forhold til boligens alder. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Innvendige trapper Trappetrinnene er noe slitt og har flere sår og hakk. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Det anbefales service på varmepumpen. Det er registrert noe rustdannelse på utvendig aggregat. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss og sprekker vil ofte forekomme i støpte og murte konstruksjoner. I dette tilfellet er det konstatert riss i normalt forekommende omfang ut fra alder på muren. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er registrert løse Leca-steiner, og murene er ikke pusset. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert mindre overflateskader på flisene, samt at overgangen mellom flisgulv og flisoppkant har noe oppsprukket fuge. Det er konstatert mindre fall enn anbefalt på badegulvet. For å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav må fallforholdene på gulvet utbedres, men våtrommet fungerer med dette avviket. Alternativt kan det etableres oppkant med membran ved dør, slik at høydeforskjellen mot slukrist blir minimum 25 mm. -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er avsluttet oppå sluket og ikke ført under klemringen. Dette medfører at gulvet ikke er tett ved sluket. Det anbefales å holde sluket rent for å unngå at vann under dusjing kommer opp på gulvet, da vann kan trekke under membranen og forårsake skade i underliggende himling. Badet fungerer med dagens bruk og ved bruk av dusjkabinett. -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert fuktskjolder i nedre del av veggplate mot bod. Ifølge eier skyldes dette tidligere lekkasje fra vaskemaskin. Det ble foretatt fuktmåling i bunnsvill ved området, med registrert fuktinnhold på 15,7 %, hvilket vurderes som innenfor akseptable verdier. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med normal bruksslitasje, men fremstår funksjonell. TG2 settes da halve forventet levetid er passert. Det mangler i tillegg en skapfront. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk TG2 gis med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksvifte. -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Badet tilfredsstiller ikke dagens standard for våtrom. Det er verken membran på gulv eller vegger, og sluket i gulvet er av eldre type. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking er av shingel, og ifølge eier ble det lagt ny taktekking i 2004. Det opplyses også at det ble montert nye vindskier i 2024. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og beslag i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium og plast, ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning. Saltakkonstruksjon av W-takstoler og undertak av tretro fra byggeåret. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter. Det er lagt noe gulv på kryploftet. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. På større vindusfelt i vegg mellom stue og vinterhage er det 3-lags glass. Det er i tillegg montert to mindre PVC-vinduer i stue i hovedetasjen i 2019. Boligen har hovedytterdør i malt utførelse, to kjellerdører og PVCverandadør fra 2009. Utvendig bod har en enkel malt tredør med innsatt glass. Boligen har en nyetablert veranda med rekkverk av tre i malt utførelse, med utgang fra stue fra 2023 ifølge eier. Det er også en treplatting ved inngangspartiet med rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. Terrassebordene er lagt på trebjelker, og rekkverk/levegg er utført i malt treverk. I underetasjen er det en tre- og betongplatting. Bygningen har utvendige trapper av tre. INNVENDIG Boligen har parkett, laminat og belegg på gulv. Veggene er i hovedsak utført med tapet, samt noe trepanel. Innvendig tak har himlingsplater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Elementpipe med tilknyttet ovn i stuen i hovedetasjen. Feieluke i underetasjen. Det ble nylig utført tilsyn av Sande brannvesen den 07.05.2026 uten funn av avvik. Bygget har yttervegger av betongstein mot oppfylt terreng i bakkant. Vegger mot terreng vurderes generelt som en fuktutsatt konstruksjon med økt risiko for fuktgjennomgang og skader over tid. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad i hovedetasjen har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og tak -ess himlingsplater. Rommet er innredet med utsparing for servant, toalett og dusjkabinett. Ifølge eier ble badet pusset opp av tidligere eier i 2011/2012. Bad i underetasjen fra byggeåret med perginol på gulv med oppkant, malte veggplater samt himlingsplater i innvendig tak. Rommet har dusjhjørne med forheng og innredning under servant. Vaskerom i underetasjen fra byggeåret med perginol på gulv, malte veggplater og synlig mur, samt panel i himling. Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkken hovedetasjen: Ifølge eier ble det montert inn et nytt (kjøpt brukt) kjøkken i 2025. Årstall på selve kjøkkeninnredningen er ukjent. Lys innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt plass til kjøle-/fryseskap. Over induksjonstoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkken underetasjen: Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har utsparing for komfyr. Over induksjonstoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsledninger er av plast. Øvrig ledningsnett i grunnen under boligen er ukjent. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Luft-til-luft varmepumpe fra 2009 er montert med innedel i trapperom. Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. TOMTEFORHOLD Dreneringen er fra byggeåret. Jfr. registreringer av fukt i rom under terreng, har dreneringen sviktende funksjon/utvendig fuktsikring. Grunnmur fra byggeåret er oppført i betongstein med utvendig betongslemming. Forstøtningsmurene er oppført i lettklinkerblokker. Skrånende tomt opparbeidet med gruset adkomstvei og parkeringsplass. Det er anlagt plen og forstøtningsmurer. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder og tilstand. Ifølge eier er boligen tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe, elektrisk, ved

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 25.02.1983 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.   Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger byggemeldte tegninger datert 25.05.1982 , men det er avvik fra disse: Underetasje: -Byggemeldt Dusj- og WC rom er i dag fjernet. Vaskerommet er i denne forbindelse utvidet, og det er laget adkomst til resterende av underetasjen. -Det er fjernet en vegg i byggemeldte Kles- og matbod for å danne en større bod. -En større utvendig bod kommer ikke frem av byggemeldte tegninger. -Byggemeldt bod er i dag tatt i bruk som soverom. -To rom i underetasjen er bygggemeldt for "Disp" men er i dag tatt i bruk som soverom. Hovedetasje: -Vegg mellom byggemeldt soverom og bad er fjernet for å danne et større bad. -Byggemeldt WC-rom er i dag brukt som walk-in closet. Det foreligger godkjent løyve til oppføring av vinterhage fra 2022. Saken er ikke avsluttet med ferdigattest. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.04.1982 - Dokumentnr: 1436 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1514 Gnr:56 Bnr:19

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Kvamsøy. Området er rolig og egnet for barnefamilier, med nærhet til sjø og friluftsområder. Utsyn mot Haugsfjorden. Det er gangavstand til dagligvarebutikk, fergekai og barnehage.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsareal. For øvrig består tomten av plenarealer med noe beplatning, busker og hekk. Det er etablert terrasser ved inngangsparti og i front av boligen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei, og det foreligger ingen tinglyst veirett.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 13643

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 305,42 kr Feiing: 587,00 kr Vann: 7 750,62 kr Sum: 13 643,04 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 6 324,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Info om kommunale avgifter: Sande kommune innfører eiendomsskatt fra og med 2026. Kommunestyret vedtok i desember 2025 å starte med 1 promille i skatt, med en planlagt årlig opptrapping. Dette vil komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 558213

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2232853

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 46100