Brattebergringen 29A

Velkommen til Brattebergringen 29A Moderne tomannsbolig fra 2022 beliggende på Flisnes. Boligen har en sydvendt terrasse på 17m² med gode solforhold som er delvis overbygget, samt romslig hage. Boligen har en trappefri adkomst inn til en romslig og bred gang med skyvedørsgardobe til oppbevaring. Boligen inneholder i tillegg blant annet åpen stue/kjøkken løsning, 2 soverom, bad og en innvendig bod som er praktisk til oppbevaring. Badet har i tillegg en smart løsning som gjemmer vask- og tørkemaskin bak skyvedører. Det medfølger også en carport med ladeboks for el-bil samt en sportsbod i bakkant. Fra eiendomen er det gangavstand til barnehage, skole, dagligvare og turterreng. Hjertelig velkommen til visning!

Brattebergringen 29A, 6013 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 530

BRA-I 1. etasje: 79m² og inneholder følgende: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang og bod. BRA-E: Utebod på 5m². Terrasse- og balkongareal Terrasse på 17m². Carport på 16m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.08.2024 utført av Roger Birkeland.

Yttertak er tekket med papp e.l. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Pulttakkonstruksjon av tresperrer. Ikke inspisertannen boenhet. Vinduer av treverk med 3-lags energiglass. Ytterdør av formpressa trefiner. Verandadør av treverk med 3-lags energiglass. Markterrasse mot sør på ca 17 m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv. Levegg av treverk. Det er ukjent byggegrunn, trolig stein- og kultmasser. Drenering fra byggeår. Plastrør. Innvendig gulv ligger høyere enn utvendig terreng. Boligen er oppført med isolerte ringmurselementer med betongkjerne. Støpt plate på grunn. Eiendommen ligger i flatt terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser. Carportbygg. Felles tomt for sameiet. Seksjonen disponerer egen tomt på ca 265 m² rundt boligen. Pent opparbeidet med plenarealer og beplanting med hekk. Utvendige vann- og avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Pulttakkonstruksjon av tresperrer. Ikke inspisert- annen boenhet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter. Det er ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er installert Waterguard i benk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett, hel servantplate med underskap, ventilasjon i himling. Vv-bereder, ventilasjonsaggregat, vannskap, stoppekran og opplegg for vaskemaskin bak skyvedører. Det er montert waterguard i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er varmekabler i gulv i gang foran inngangsdør. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt plate på grunn i 1. etasje. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Det er installert vedovn på stue, isolert stålpipe fra byggeår. Det er innvendige slette fyllingsdører i boligen. Det er skyvedørsgarderobe i gang og soverom med oppgradert innredning. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Det er parkett og fliser på gulv, malte gipsplater på vegger og i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Innvendige avløpsrør av plast. Det er balansert ventilasjon i boligen. Det er montert utvendig vannutkast. 200 liter vv-bereder fra byggeår. Det er installert fiberkabel i boligen. Sikringsskap med automatsikringer Brannslukkingsapparat. Røykvarsler OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fliser i gang: Det er registrert noe stedvis "bom" (manglende vedheft til underlaget) i gulvfliser. - Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- krav etter Tek-17 er 25 mm. Det er målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og 0,8 meter fra sluk- krav etter Tek-17 er 16 mm. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 31.10.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

1508/13/530/1 16.07.1963 - Dokumentnr. 303131 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:530 17.06.2019 - Dokumentnr. 681027 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Obos Block Watne AS ORG.NR: 968 757 954 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:530 17.06.2019 - Dokumentnr. 681027 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Obos Block Watne AS ORG.NR: 968 757 954 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:530 17.06.2019 - Dokumentnr. 681027 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Obos Block Watne AS ORG.NR: 968 757 954 Bestemmelse om siktsoner Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:530 17.06.2019 - Dokumentnr. 681027 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Obos Block Watne AS ORG.NR: 968 757 954 Bestemmelse om gatelys Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:530 17.06.2019 - Dokumentnr. 681027 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Obos Block Watne AS ORG.NR: 968 757 954 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:530 17.06.2019 - Dokumentnr. 681027 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Obos Block Watne AS ORG.NR: 968 757 954 Bestemmelse om vedlikehold av fellesanelgg og fellesarealer Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:530 17.06.2019 - Dokumentnr. 681027 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adgangsrett for vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:530 17.06.2019 - Dokumentnr. 681027 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:530 10.10.2019 - Dokumentnr. 1195881 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: LINJA AS ORG.NR: 912 631 532 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1508 Gnr:13 Bnr:530 16.11.2020 - Dokumentnr. 3335634 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 80/876 12.07.2021 - Dokumentnr. 856802 - Diverse påtegning Korrigerte plantegninger for seksjon 3, 4, 5 og 6 01.01.2024 - Dokumentnr. 883184 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:13 Bnr:530 Snr:1

Eiendommen kan leies ut, men leietaker må godkjennes av styret Jfr. vedtekter punkt 2-3. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Brattebergringen på Flisnes og ligger i et forholdsvis nyetablert boligfelt med tomannsboliger og 4-mannsboliger i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng

Eiendommen ligger i flatt terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser. Carportbygg. Felles tomt for sameiet. Seksjonen disponerer egen tomt på ca 265 m² rundt boligen. Pent opparbeidet med plenarealer og beplanting med hekk.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Flisnes barnehage (1-5 år) - 0.6 km Puskhola barnehage (1-5 år) - 1.7 km Blindheim naturbarnehage (0-5 år) - 3 km Flisnes skole (1-7 kl.) - 1.1 km Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) - 1.8 km Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.5 km Spjelkavik videregående skole - 8 km Borgund vidaregåande skole - 8 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt MB/FA + 2år.

Velforening: Det er opprettet velforening som ivaretar og vedlikeholder fellesarealer/ -anlegg. Årlig medlemsavgift fastsettes av velforeningens årsmøte. det er i dag ingen medlemsavgift per. d.d.

Formuesverdi primær: 902080

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3427905

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Fjordsyn Bks4

Felleskostnader pr. mnd: 1879

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Forretningsførerhonorar - Drift og vedlikehold - Kommunale avgifter - forsikring (ikke innbo) - Energi/fyring

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-2.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. vedtekter punkt 3-2

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 291 421,-   Driftskostnader pr 2023 var kr 290 041,-   Årsresultat kr 1 793,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.     Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Øke felleskostnader fra kr 1 879,- pr. mnd. til kr 1 954,- pr. mnd.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8099826

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 96240