Johanmarka 12

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Johanmarka 12. Flott enebolig i kjede med fin utsikt over fjord og fjell, oppført i 2010. Fra eiendommen er det gåavstand til Eiksund skole og en kort biltur til Haddal skole, barnehager og dagligvare. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 86 m² og inneholder: Entré, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod/kontor I tillegg har boligen loft med god lagringsplass, garasje og utvendig bod. Velkommen til visning!

Johanmarka 12, 6068 EIKSUND, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 70, Bruksnummer: 105

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 86 m² og inneholder: Entré, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod/kontor I tillegg har boligen et loft, garasje og utvendig bod. Terrasse- og balkongareal er oppmålt til 46 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.08.2026 utført av Ose AS.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Det er påvist noe mose på taktekkingen, som kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid dersom det ikke fjernes. Undertak av sutakplater er eldre enn 13 år. Undertak av duk (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan nedløpsrørene er tilknyttet i grunnen, noe som medfører usikkerhet om bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur er tilfredsstillende. Det er registrert lekkasje mellom endelokket og takrennen. Det er registrert værslitt og oppsprukket treverk i endene av vindskibordene. - Bad/Vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Bygningen er oppført etter TEK97, som ikke stilte generelt krav om radonsperre. Eventuell radonsikring er ikke kjent eller dokumentert. - Det elektriske anlegget er opplyst etablert i 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er utført kontroll av anlegget etter dette. Det anbefales at anlegget gjennomgås av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet som ledd i normalt vedlikehold og kontroll. - Boligen har et eldre brannslokningsapparat, noe som ikke oppfyller kravene i gjeldende forskrift om brannforebygging. Det anbefales å anskaffe nytt håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende regelverk. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til NVE sine temakart. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig i kjede - Byggeår: 2010 UTVENDIG Taket på huset er tekket med betongtakstein, taket på garasje/utvendig bod og inngangsparti er tekket med pappshingel, og er besiktiget fra taket. Undertaket består av sutakplater og diffusjonsåpent undertak i form av duk. Tak og undertak er fra byggeår. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Taket er utført som et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket består av duk og sutakplater. Loftet er et kaldtloft med utlagt gulv for lagring på midten. Ytterveggene er oppbygd av dobbel isolert Leca som er pusset. Ytterveggene er visuelt inspisert fra bakkenivå. Vinduene er fra byggeåret og består av PVC-vinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør, PVC-ytterdør til utvendig bod, PVCbalkongdør med 2-lags glass, samt garasjeport. Terrasse fra byggeår med utgang fra stue, oppført med trekonstruksjon bestående av trebjelker, terrassebord og malt rekkverk i tre. Mot vei er det etablert levegg i trekonstruksjon. INNVENDIG Gulvet er utført med flis i entre og 1-stavs parkett i resten av boligen, fra byggeår. Det er opplyst at det er lagt varmekabler i gulvet i entre og kjøkken. Innvendige delevegger er oppført som trevegger kledd med malte plater. Innvendige overflater mot yttervegg er pusset og malt. Alle overflater er fra byggeår. Gulv på grunn er av betong. Boligen har elementpipe og ildsted har aldri vært montert. Dersom det blir montert ildsted må det legges ikke- brennbart materiale under ildsted og foran sotluke etter gjeldende regler. Innvendige dører er malte fyllingsdører. VÅTROM Badet er fra byggeår og er utført med flislagte gulv- og veggoverflater og himlingsplater i taket. Det er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett, toalett og skap for oppbevaring. Oppvarming av rommet med elektriske varmekabler. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning fra HTH med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum i stål, alt av merket Siemens. All innredning på kjøkkenet er fra byggeåret. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra byggeår. Fordelerskap er plassert på kontor/bod. Innvendige avløpsrør er av plast, fra byggeår. I boligen er det montert et lite ventilasjonsaggregat på loft med tilluft til kjøkken og avtrekk fra badet. Ellers i boligen er det naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Boligen har 120 liters benkebereder, plassert i benkeskap på badet. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det er montert røykvarslere i boligen. Brannslokningsapparatet er fra byggeåret (2010) og har passert anbefalt brukstid. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er mest trolig av løsmasser og boligen ligger i skrående terreng. Drenering rundt ringmurer er fra byggeår. På boligens bakside og deler av siden er terrenget asfaltert, mens det på forsiden er etablert terrasse. Fundament er opplyst å være av Leca såleblokker. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2010 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2010 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 28.04.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 16.05.2008, men det er avvik fra disse. Forklaring: - Bod er innredet som kontor. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/70/105: 18.01.2010 - Dokumentnr: 37104 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:70 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2010 - Dokumentnr: 37104 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:70 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2010 - Dokumentnr: 10439 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:70 Bnr:101 18.01.2010 - Dokumentnr: 37104 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:70 Bnr:104 18.01.2010 - Dokumentnr: 37104 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:70 Bnr:101 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:70 Bnr:104 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig i rekke beliggende på Eiksund.

Boligtomt med utsikt over fjord og fjell, opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasje og terrasse på fremsiden av boligen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 37104/2010.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Boligen ligger i faresone for ras- og skredfare. Se kommuneplan med tilhørende kart vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 10585

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 4 462 kr Eiendomsskatt: 2 514 kr Vann: 6 124 kr  SUM: 13 099 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2514

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 624497

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2497988

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 70100