Nørdalen 642

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegling MNEF har gleden av å presentere rimelig fjellhytte i Ålmåslia. Fritidseiendom i Almåslia på vegen mellom avkjørsel Seljebotn og skisenteret på Overøye i Stordal med utsikt mot Seljebotn på motsatt side av dalen. Innhold: Vindfang, bad, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, samt utvendig bod/toalettrom Kjeller i fremre de har ståhøyde med høyde fra 1,82 - 1,86 m - øvrig areal med lav høyde. Det er siste år lagt frem rør til kjeller for kommunalt vann og avløp - ikke tilkoblet. Eiendommen har gruset adkomst fra hovedvegen til hytteområdet, sommervei. Parkering på egen tomt. Velkommen til visning - Husk Påmelding

Nørdalen 642, 6250 STORDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 142, Bruksnummer: 1

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 69 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 66 m² og består av følgende: 1.etasje: Vindfang, bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, toalettrom   BRA-e utgjør 3 m² og består av følgende:  1.etasje:   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 30 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.09.2025 utført av Steinar Åkre.

Fritidsbolig fra 1977 er en tømmerhytte som framstår omtrent original fra byggeår. Lite synlig slitasje innvendig. Fritidsbolig - Byggeår: 1977 UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Taktekking er pappshingel. Denne type taktekking betraktes som ru overflate. Det er ikke krav til fysiske snøfangere utover denne taktekkingen under 27 grader takvinkel. Det vises til Sintef Byggforsk detaljblad 525.931 tabell 24. Veggene er tømmerkonstruksjon med liggende tømmer. Eier har fått lagt på beslag på nederste del av tømmer mot bakkenivå mot nordvest for å beskytte mot skader. Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre med langsgående runde bjelker synlige innvendig i hytta - skjult takkonstruksjon Vinduer er koblede vinduer sidehengslet fra byggeår Hoveddør er malt tredør Bakongdør med koblet glass og sprosser. Stor treveranda mot sør med tredekke og trerekkverk rundt. Utrekt tak ca 2 m over veranda. Det er tilbygget toalett og tak over del mot veranda TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår 1977. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er skrånende terreng med flatt parti rett bak hytta mot vest Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2025. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2025. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Hytta pr dato ikke tilknyttet. OPPSUMMERING AV AVVIK: OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Vindskier Råteskader vindskier mot nord Utvendig > Kjellervindu Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Utvendig > Kjellerdør Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Ikke tillatt med oljefyring Våtrom > Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er skiftet sannsynlig tidlig/midten av 1990-tallet jfr. opplysninger i salgsoppgave fra 2011 - framstår slitt med en del mosegroing. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Der mangler takrenner/taknedløp på hytta - eier opplyst de ikke var montert ved kjøp i 2011 - opplyst tatt bort pga de ble skadet av snø ved snøsmelting. Feiervesen krever ofte takstige selv om taket er såpass flatt. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Oppsprekking kitting vinduer Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er omtrent flatt ut ca 3-4 m fra hyttevegg - for utbygg vindfang og baderom så er det flatt 1-2 meter ut. Det har eiuer fåt lagt et beslag på nederste del av tømmervegg for å hindre fuktskader. Kan ikke utelukke noe fukt i hjørnet her. Ikke synlig noe innvendig på befaringen. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Synlige runde bærende takbjelker en del oppsprukket spesielt i stue. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Det er følgende overflater i fritidsboligen - framstår originale fra byggeår: Golv er lakkerte tregolv. Vegger er synlig liggende tømmer Himlinger trepanelte skråhimlinger med synlige runde langsgående bærende trebjelker. Det er trebjelkelag i etasjeskiller mot kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Feieluke i kjeller. Murt peis med peisinnsats + enkel vedovn med kokemulighet. Kjeller under fremre del med støpt golv - synlige leca/murvegger Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under del mot vest. Variabel høyde med støpt golv. Ingens synlig fukt. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Luke i golv med trapp til krypkjeller VÅTROM Baderom med snurredo - ikke bygget som våtrom. Ikke innlagt vann og avløp. Ikke vært dusj i rommet og det er tømmervegger rundt. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med furu profilerte fronter og laminat benkeplate. SPESIALROM Toalettrom med Jets-toalett TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er lagt inn kommunal avløpsledning til kjeller og det er krav om å tilknytte seg denne. Ikke kjent med kostnad tilknytning. Boligen har naturlig ventilasjon. Fyrrom i kjeller med oljefyrt ovn - etablert med ventilasjonskane for å føre varmen opp til 1 etasjen gjennom etasjeskillet. Ikke vært i bruk av dagens eier. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer - inntak i kjeller Brannslokningsapparat - legger til grunn at dette er under 10 år - eier bytter om det er eldre enn 10 år. Røykvarslere i himling i begge etasjer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk, ved Ventilasjon Periodisk avtrekk

Det foreligger tegninger byggetegninger datert 03.03.1977 og byggetillatelse datert 29-03.1977. Byggeår er opplyst å være 1977. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke, men godkjente byggetegninger og byggetillatelse følger vedlagt. Kommunen bekreftet i 2011 at hytten var lovlig oppført, se vedlegg. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/142/1/8: 16.07.1998 - Dokumentnr: 8558 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 939 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Festeretten med bebyggelse kan ikke overdras uten grunneiers samtykke førsteprioritet panterett i festeretten for inntil 3 års festeavgift 4% av festeavgifta skal betales til dekning av bruk av veggrunn Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2025 - Dokumentnr: 1086094 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.07.1998 - Dokumentnr: 8390 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1578 Gnr:142 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1872617 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1526 Gnr:142 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Ihht festekontrakt datert 13.07.1998, kan fritidsboligen leies ut inntil 10 uker pr kalenderår.

Eiendommen er fritidseiendom med adresse Nørdalen 642 i Almåslia på vegen mellom avkjørsel Overøye og skisenteret på Overøye i Stordal. Seljebotn på motsatt side av dalen. Avstand ca 5 km. Eiendommen har gruset adkomst fra vegen til hytteområdet.

Tomten er festetomt med gruset adkomst og biloppstillingsplass sved adkomsten til hytta fra nord. Det er inngang til hytta fra vest med gangsti på vestsiden. Det er bygget en stor treveranda mot sør og tilbygget et toalettrom og overbygget tak på del mot øst med inngang fra veranda.

Privat vegadkomst fra offentlig adkomstveg ca 300 m fra vegen mot Overøya. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ihht opplysninger fra takstmann: Vanntilknytning fra privat brønn. Ikke tilknyttet noe avløpsnett - gråvann til terreng. Der er innsatt Jets toalett i tilbygget toalettrom. Det er imidlertid avtale med kommunen og lagt inn vann fra offentlig vannledning til kjeller og å tilknytte seg kommunal avløpsledning, men ikke koblet til. Kostnad kr 31.250,- pr tilknytning. Estimert årskostnad for vann og avløp ihht skriv fra kommunen i 2012: kr 6 250,- Abonnementen plikter å tilknytte seg det kommunale nettet i løpet av 2013 eller så snart anlegget er ferdigstilt. Se vedlagde skriv fra kommunen i salgsoppgaven, og kontakt megler/kommunen for mer informasjon rundt dette. Adkomst via privat vei. Årlig avgift som til en hver tid svarer til 4% av festeavgiften skal betales til eieren. Dette er en avgift som blir betalt videre til eieren av Almås, bnr 2 og er godtgjørelse for bruk av veggrunn mellom den gamle bygdeveien og bytelinja i Smalebakken.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse - Almåslia. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 3538

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Fjord kommune for 2025 utgjør kr 3 538,-   Kommunale avgifter inkluderer: -Feiing/tilsyn -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det foreligger avtale om å tilknytte seg til kommunalt anlegg så snart dette er bygget - se pkt. vei, vann, avløp og vedlegg fra kommunen for mer informasjon.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi sekundær: 312689

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS-70

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 37600