Isakmarka 8

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Isakmarka 8. En moderne og familievennlig halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet på Hareid. Boligen er bygget i 2018, og inneholder bl.a. 4 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, gang og toalettrom/teknisk rom. Utvendig er det stor terrasse, hage og carport med sportsbod og el-bil lader. Eiendommen ligger svært sentralt til med gangavstand til Hareid sentrum, idrettsanlegg, skole, barnehage og fine turområder. Er du på jakt etter en flott halvpart av tomannsbolig på Hareid? Velkommen til visning!

Isakmarka 8, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1309

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 122m² og inneholder følgende: 2.etg: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, soverom 4 1.etg: Entré, kjøkken, stue, toalettrom/teknisk rom I tillegg medfølger det boligen en Carport med sportsbod på 6m² (BRA-e). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.02.2026 utført av Ose AS

Tomannsbolig - Byggeår: 2018 Bygningen ble ferdigstilt i 2018. og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Seksjonen fremstår som nesten ny. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 10. ferdigattest foreligger datert til 13.01.2021 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. På hovedsoverom er der noe innvendig kondensering for vindu. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. Irr på kobberrør i skap. -Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom/teknisk rom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noen merker på veggplater noen steder, ikke nødvendig med noe tiltak. -Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss for noen fuger i dusj. -Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Taktekking Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takpapp til tekking, ifølge eier. Høyt opp til tak, ikke noe stige under befaring, ikke mulig å undersøke tekking noe nærmere. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Inspeksjonsluke i hall. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre og malt balkongdør i tre. terrasse med utgang fra stue.impregnerte terrassebord og levegg av tre i malt utførelse. Terrassebord var dekt med frost/snø, ikke mulig å inspisere terrassebord. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat, veggene har stort sett ferdigbehandlet MDF plater og innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn i 1. etasjen, lagt varmefolie på entre/gang og stue i 1. etasjen, ifølge eier. Boligen har tretrapp i malt/lakket utførelse. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrom i 2. etasjen er fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. . Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ikke montert sprutplato på vegg ved induksjonstopp, vi vil anbefale å montere det. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom som også fungerer som et teknisk rom i 1. etasjen. Flislagt gulv med varmekabler, MDF-plater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, varmtvannstank og Flexit ventilasjonsanlegg i rommet. Plastsluk ved varmtvannstank og balansert ventilasjon til avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmepumpe på stue i 1. etasjen. Mye is under utedel, vi vil anbefale å montere en drensslangeeller lignende slik at vann renner mot drenerende masse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår. sikringsskap med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen fra byggeår. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsareal, markterrasse, plen og noe beplanting. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2018. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2018. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 13.01.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 14.06.2016, men det er avvik fra disse: -Byggemeldt bod i 1. etasje er i dag brukt som WC-rom. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/1309/2: 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om kabelskap Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold og bebyggelse 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeiding av felles areal og anlegg 19.04.2018 - Dokumentnr: 670878 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om kabelskap Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold og bebyggelse 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeiding av felles areal og anlegg 19.04.2018 - Dokumentnr: 670878 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 1517/41/1313: 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om kabelskap Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold og bebyggelse 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeiding av felles areal og anlegg 19.04.2018 - Dokumentnr: 670878 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om kabelskap Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold og bebyggelse 17.10.2018 - Dokumentnr: 1420914 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeiding av felles areal og anlegg 19.04.2018 - Dokumentnr: 670878 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende på Isakmarka, sentralt på Hareid. Eiendommen har en god beliggenhet med kort avstand til barnehage, ungdomsskole, idrettsanlegg, barneskole og Hareid sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. Fra Hareid er det også hurtigbåtforbindelse til Ålesund med viderebusskorrespondanse til Vigra flyplass.

Tomtearealet er opparbeidet med tre-terrasser, plen, beplanting. Innkjøring og parkeringsarealer med toppdekke av grus og singel.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 13648

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 064,77 kr Eiendomsskatt: 7 693,98 kr Vann: 7 583,76 kr Sum: 21 342,51 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 917,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 7693

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 959802

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3839208

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83600