Nøisomhedvegen 55

Eiendomsmegler Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til Nøisomhedvegen 55! Boligen ligger svært fint til i en stille og enveiskjørt gate med kort avstand til Kviltorp skole, Bergmo ungdomsskole og barnehager. Det er videre kort til både Katthola og Retiro, samt dagligvarebutikker. Perfekt beliggenhet for hele familien! Nøisomhedvegen 55 byr på en romslig og pen enebolig over 2 plan. Boligen har flere gode kvaliteter: - Høy himling på stue - God planløsning med blant annet 4 soverom og 2 bad - Integrert garasje og romslig gårdsplass/innkjørsel - Stor tomt på over 1,3 mål - Nydelig utsikt og lang solgang med sin sørvendte orientering - Pent opparbeidet uteområde med god boltreplass og fin beplantning Vi sees på visning. Husk påmelding!

Nøisomhedvegen 55, 6419 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 186

1. etasje: BRA-i 114 m² - Entré, gang/hall, 2 soverom, kontor brukt som soverom, garderobe, bad, badstue, vaskerom og 2 boder. BRA-e 27 m² - Garasje. 2. etasje: BRA-i 121 m² - 2 soverom, gang, spisestue, stue, kjøkken og bad. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.07.2025 utført av Romsdal Takst v/Stian Nesje Hammarbäch. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt. ferdigattest/brukstillatelse for mer info.

Enebolig oppført i 1983. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull i undergurten og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen i 2. etasje. Taket på selve boligen er tekket med betongtakstein, mens overbygget på verandaen har Decra som tekking. Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har hovedsakelig en isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre og lekter, samt utvendig kledning bestående av liggende bordkledning. Østveggen, og deler av sørsiden har en veggkonstruksjon med pusset lettklinker, som er innvendig utlektet med treverk. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og spalteventiler. Veranda og balkong: Boligen har en vestvendt veranda på ca. 38 m², oppført i betong med flislagt dekke. På verandaen er det etablert et overbygg på 13 m², med tette vegger mot vest og nord. I tillegg finnes en sørvendt balkong på 6 m², beliggende utenfor spisestuen, oppført i treverk. Utvendige trapp: Ved verandaen på vestsiden er det en tretrapp som fører ned til terrenget med åpne opptrinn og rekkverk i samme utførelse. Garasje: Garasjen er integrert i boligens 1. etasje og er oppført med støpt betongdekke, vegger i pusset lettklinkerblokk, samt armert betong i himlingen. Den har en leddet treport med utvendig malt overflate. Det er plass til én bil, samt muligheter for oppbevaring. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene har vært godt vedlikeholdt, men naturlig slitasje over tid er begynt å vise seg. Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkongdøren på vestsiden i 2.etasje er utett ved lukket stilling, og det er registrert slitasje på dørterskelen til hovedytterdøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. - Rekkverkshøyden er målt til omtrent 90 cm, noe som avviker fra dagens krav på minimum 100 cm. Fuktsikring og drenering - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Enebolig over to plan, oppført i 1983. Boligen har garasje i 1. etasje samt biloppstillingsplass på egen tomt. Eiendommen fremstår med en gjennomgående god standard sett i forhold til alder og byggeår, og gir et solid og positivt helhetsinntrykk. Flere bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder, og det må påregnes oppgraderinger over tid. Tilstandsgrader er vurdert i henhold til NS 3600, der både alder, materialvalg, teknisk tilstand og oppfyllelse av dagens forskriftskrav er lagt til grunn. I flere tilfeller er det gitt TG2 basert på forventet brukstid, selv om det ikke er registrert funksjonssvikt. Ved kjøp og salg av brukt bolig må det påregnes noe behov for oppgradering av overflater, innredninger og utstyr. For utfyllende beskrivelser og vurderinger vises det til tilstandsrapporten. Det oppfordres også til å lese vedlagt egenerklæring som følger salgsoppgaven. Kjøkken: Kjøkkenet har parkettgulv, slette overflater på veggene og malt panel i himlingen. Innredningen som er fra Epoq består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. På veggen mellom benkeplaten og overskapene er det montert en plate med flismønster for å gjøre rengjøringen enklere. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2001), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet har flislagte vegger og himling med panel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Dusjsonen er utformet som en dusjnisje med opphøyd kant og forheng for å hindre vannsprut. Rommet er innredet med baderomsinnredning bestående av nedfelt servant i laminatbenkeplate, glatte fronter, speil med integrert belysning, toalett og oppbevaringsskap. Det er adkomst til en tilstøtende garderobe, som tidligere har vært benyttet som badstue. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekksanlegg plassert på loftet, og tilluft tilføres gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Bad i 2.etasje: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2003), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet har flislagte vegger og himling med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med to servanter og glatte fronter, speil med overhengende belysning og tilhørende høyskap. Det er installert toalett og badekar, hvor sistnevnte er innkledd med fliser. I tillegg finnes en sjakt med nedkast til vaskerommet i 1. etasje. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekksanlegg plassert på loftet, og tilluft tilføres gjennom luftespalte mellom dørblad og terskel. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår, og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Vaskerommet har gulvbelegg, vegger i malt betong og panel, samt himling med panel. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og sjakt fra badet i 2. etasje. Det fremstår som romslig og har godt med plass til oppbevaring. Vaskerommet har gulvvarme, mekanisk avtrekk og egen inngang fra østsiden av boligen. Overflater i 1. etasje: Gulvene består av fliser i entré og gang, teppe på to soverom, parkett på ett soverom og støpt betong i bodene. Veggene er hovedsakelig kledd med panel og malt tapet. I deler av gangen er det murt forblending med teglstein, og på soverommet lengst mot vest er det puss med struktur. Himlingen har overflater av malt panel. Overflater i 2. etasje: Gulvene har laminat/parkett, med unntak av ett soverom som har teppe. Veggene er kledd med en kombinasjon av malt tapet, panel og puss med struktur, blant annet på deler av stuen. Himlingen har panel i stue og kjøkken, og foliert trefiberplate i øvrige rom. Vinduer og dører: Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og spalteventiler. Boligen har malte, profilerte innerdører. Taktekking: Taket på selve boligen er tekket med betongtakstein, mens overbygget på verandaen har Decra som tekking. El.anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. VVS: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert på vaskerommet i 1.etasje. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via stakeluke og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkkenet, tilknyttet et sentralavtrekksanlegg plassert på loftet. Anlegget kan reguleres via kjøkkenventilatoren. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler. Boligen har en varmepumpe fra Panasonic som står på stuen. Det er en varmtvannstank med ekspansjonskar på omtrent 200 liter som står på vaskerommet. Drenering: Dreneringen er fra byggeåret, og har ikke blitt inspisert direkte og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav TG 2 - Konstruksjoner som kan kreve tiltak: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert forhøyde fuktverdier ved åpen murkonstruksjon på boden lengst øst. Innvendige trapper -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører har noe redusert funksjon, ettersom de kommer i kontakt med karmen ved åpning og lukking. 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. - På gulvet foran dusjen er det en opphøyd kant på ca. 80 mm. Denne hindrer eventuell lekkasje fra servant i å nå sluket, noe som kan medføre at vannet i stedet ledes ut i tilstøtende rom. Gulvet på badet er flatt, og det er noen skader på flisene i nevnte opphøyd kant, samt "bomlyd" enkelte steder. 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater - Det er registret bom på fliser i entréen. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. 2.etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på 5 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskader på døren under servanten. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen varmes hovedsakelig opp med gulvvarme i 1. etasje, med unntak av bodene og soverommet lengst mot vest. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen, samt vedovn i gangen i 1. etasje og peisinnsats i stuen i 2. etasje. Våtrom har også gulvvarme. I tillegg er det montert varmelist langs veggene i stuen. Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinker. Siste tilsyn på fyringsanlegget ble utført 06.07.2018. Siste feiing ble utført 28.08.2020. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 08.12.1983 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er gitt tillatelse til tilbygg/utvidelse av veranda, datert 15.06.2007 og det er vedlagt godkjente tegninger i forbindelse med tillatelsen. Tiltaket er fullført og ser ut til å ha blitt utført som på tegningene, men så langt megler kan se så mangler tiltaket ferdigmelding/ferdigattest. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette forholdet. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det kan tolkes som at soverom mot syd i 1. etasje har blitt utvidet ved at rom benevnt som "Gard." har blitt integrert i soverommet, men siden "Gard." ikke er nevnt med antall kvadratmeter slik som øvrige rom kan det virke som at dette ikke var tiltenkt som et selvstendig rom, men som en del av soverommet. Likevel så er ikke rommet oppdelt slik at man går gjennom en garderobe i dag slik som tegningene viser. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Rommet som er merket "Hobbyrom/Gjesterom" på tegning brukes i dag som soverom og stue. Rombenevnelsen «hobbyrom» er omtalt som hoveddel i "Direktoratet for byggkvalitet" sin veiviser for bruksendring, og også som rom for varig opphold i en tolkningsuttalelse fra departementet. Det må derimot gjøres en vurdering i hvert enkelt tilfelle for å avgjøre hvorvidt et hobbyrom er godkjent som rom for varig opphold, og om krav til f. eks ventilasjon, dagslys og rømningsveier er oppfylt. I dette konkrete tilfellet ser det ut for at rommet tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Et rom mot nord i 1. etasje er i dag brukt som soverom, men er på godkjente bygningstegninger betegnet som "kontor". Endring fra kontor til soverom utløser ikke krav om bruksendring, men kan være søknadspliktig eller utløse krav til endring i tekniske krav. Å endre et rom fra kontor til soverom (fra hoveddel til hoveddel), kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette kan være tilfelle hvis du for eksempel har en eldre bolig og skal gjøre om et vaskerom til soverom, kjøkken eller bad. Det kan i tillegg være søknadspliktig å gjøre disse endringene. Om kontoret oppfylte datidens eller dagens krav til soverom er for megler ukjent. Det foreligger ingen vurderinger av fra eksempelvis "Direktoratet for byggkvalitet" vedrørende kontor. Rommet er derfor ikke medtatt i antall soverom, selv om bruken er slik i dag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/29/186: 14.01.1964 - Dokumentnr: 179 - Bestemmelse om gjerde 09.10.1963 - Dokumentnr: 3694 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 252347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:29 Bnr:186

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger svært fint til i en stille og enveiskjørt gate, i den østlige enden av Nøisomhedvegen, midt mellom Kviltorp og Bergmo. Herfra er det kort avstand til Kviltorp skole, Bergmo ungdomsskole og barnehager. Det er umiddelbar nærhet til både Katthola og Asteroparken, og ellers nærhet til Retiro, samt dagligvarebutikker. Perfekt beliggenhet for hele familien!

Eiet tomt med et digitalt beregnet areal på 1 376 m². Oppgitt areal iht målebrev er 1 333 m². Det er vedlagt grunnkart i salgsoppgaven som viser eiendomsgrenselinjer og de ulike eiendomsgrensenes nøyaktighet. Tomten er veldig fint opparbeidet og godt skjermet fra naboer og vei. Det er asfaltert i innkjørsel opp til garasje. og det er videre lagt belegningsstein langs resten av sørlig fasade og frem til inngang til vaskerom på østsiden. Det er diverse fint beplantning på tomta og god boltreplass for hele familien. Det er plenareal både mot vest og mot sør med god plass for lek og moro. Huset har fine uteplasser i form av en romslig veranda på 38 m² mot vest som er delvis overbygd og delvis åpent, samt en overbygd lufteveranda med utgang fra kjøkkenet på cirka 6 m².

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 37706

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 4 249 000,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1517679

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 6070715

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 156100